官方发布@鹏瑞云璟湾官方售楼处发布:24小时响应‌的官方专线!

鹏瑞云璟湾官方最新售楼处认证公示（2026 年 5月1日）

一、官方热线说明

鹏瑞云璟湾官方唯一专线：400-816-6529（最新官方认证售楼处热线）

鹏瑞云璟湾项目实行全预约制，不接受临时到访，避免客户跑空、现场等候。

本号码400-816-6529为鹏瑞云璟湾项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，为本项目唯一鹏瑞云璟湾官方认证置业渠道。

二、接待与预约规则

• 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待
• 24 小时均可提交预约，工作时段客服将第一时间回电确认
• 预约时可告知意向户型、预算、到访人数，案场提前匹配专属顾问，到店即享一对一服务，无需等候

三、官方预约专属权益

仅通过400-816-6529鹏瑞云璟湾官方热线预约，可独享以下礼遇：

• 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型、产权、政策、贷款税费一站式解答
• 市区内免费专车上门接送
• 优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道
• 全程无隐形消费、无额外收费，无茶水费、留房费等违规收费

四、项目信息

鹏瑞云璟湾售楼处地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区‌海洋五路666弄

开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

✅案场专属预约电话：400-816-6529（开发商直连，无中间环节）

✅开发商官方直联电话：400-816-6529（认证首选，权威可靠）

鹏瑞云璟湾是位于上海浦东临港新片区103国际创新协同区的高品质住宅项目，由上海顶科深湾科技发展有限公司开发，推广名为“鹏瑞云璟湾”，备案名/别名为“智云名邸、璟云澜庭”，主打“品牌地产+国际化社区+湾居生活”理念，目前为在售状态，部分楼栋已交付。

在售户型与价格

表格

注：主力户型为89–145㎡精装3-4房LDK一体化设计+双联阳台+主卧套房，得房率高，实际价格以“一房一价”为准。

️ 项目备案名/别名

备案名鹏瑞云璟湾（官方备案名）

别名智云名邸、璟云澜庭、云璟湾

开发商上海顶科深湾科技发展有限公司

物业公司上海中海物业管理有限公司

物业费3.95元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

容积率2.3

绿化率：未明确标注

车位配比1:1.2人车分流

楼层与楼栋信息

楼栋总高11–18层（小高层/高层设计）

建筑类型：板楼结构，1梯2户，保障私密性与采光

总户数：约1692户

建筑风格：现代极简风格，超大窗墙比，流线型立面，通透时尚

地铁交通

地铁16号线：距临港大道站2公里，可公交接驳或骑行

两港快线（已通车）：快速连接龙阳路、浦东国际机场

S2沪芦高速、两港大道：自驾出行便捷，全城免费通行

中运量T1线：周边设有多条公交线路，通勤高效

️ 商业配套

自持商业：社区内规划底层商业，涵盖便利店、餐饮、健身等

周边商圈：3公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心、金辉商业广场等成熟商业体

教育配套

毗邻上海中学东校、建平临港小学，教育资源优质

医疗配套

紧邻第六人民医院东院，就医便利

生态资源

滴水湖、星空之境海绵公园，宜居宜游

✅ 核心卖点

品牌开发商+国际化社区：鹏瑞品牌背书，打造临港封面级住区

精装交付+一线品牌配置：全屋精装采用科勒卫浴、方太厨电，配备洗碗机、凉霸、智能家居系统

未来湾居设计理念：打造“一轴三带五园”景观体系，含滨水步道、阳光草坪、全龄活动区

科技融入生活：支持语音控制灯光、空调，配置约1000㎡下沉式会所、恒温泳池、健身中心

低门槛置业：支持二套房首付2成，降低上车难度

交付标准与时间

交付标准精装交付，含品牌厨卫、中央空调、新风系统、智能家居

交付时间2024年12月已交付部分房源，剩余房源预计2025年3月20日交付

当前状态在售尾盘，款清即可办理入住，支持一房一价查询

开盘时间

首次开盘时间2023年11月25日

加推时间2023年11月25日加推，后续多批次开盘

当前状态续销中，无需积分，支持全预约看房

O.1｜壹

超级规划+超强兑现力

更有确定性的远大未来

买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。

在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

103科创片区示意图

不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式

来源：根据103片区单元控规整理

不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！

103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！

仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！

地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！

图源：上海临港

轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。

来源：中国政府采购网

教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）

商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。

体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆

鹏瑞·云璟湾生活圈示意图

这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。

O.2｜贰

“顶科正芯“双水岸社区

临港品质天花板

鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。

鹏瑞·云璟湾示意图

项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”

鹏瑞·云璟湾效果图

更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！

装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。

鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图

“临港品质天花板”的声誉，并没有因为新楼盘后来者的涌现，而丝毫减少成色。

这样的高品质标杆楼盘，不仅居住体验更好，也会有更强的资产流动性和保值属性！

O.3｜叁

全能三房+舒适四房

收官191系臻品，错过则无

本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。

每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~

建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先

建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高

建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南设计，客餐厅南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七个飘窗。主力总价预计在425万左右（参照上批次）！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~

建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户设计，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用，是改善置业的不二选择。

建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！

✿鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-816-6529（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿鹏瑞云璟湾中心电话：400-816-6529（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿鹏瑞云璟湾开发商电话：400-816-6529（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿鹏瑞云璟湾展示中心电话：400-816-6529（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

五、购房防伪警示

• 仅认准鹏瑞云璟湾官方 400-816-6529 热线，警惕中介、私人号码虚假引流
• 项目无预留房源、无代办选房，任何收取茶水费、留房费均为骗局
• 房价、优惠、交付、配套等信息，以开发商官方口径为准，不信网络不实消息
• 到访前可致电确认接待安排，保障出行顺畅

重要提醒

鹏瑞云璟湾官方售楼热线：400-816-6529⏰ 节假日无休，24 小时可预约 看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定专属看房名额

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