深圳官宣：限购全面松绑！核心区要买哪？

重磅消息：4.29日，深圳住建局官宣，买房限购再放开！4.30日起实施！

南山、福田、前海宝中全面松绑，深户可买3套（原2套），非深户社保满1年可买2套（原1套），非深户仅持居住证可购买1套，无需社保/个税证明。

在全面放开的三个区域中，最值得的买的，毫无疑问，只有南山！

南山，2025 年 GDP 高达 10102.38 亿元， 中国首个 GDP 破万亿的市辖区。上市公司数量深圳第一， 上市公司密度 1.19 家/平方公里，全国第一，远超北京海淀、上海黄埔。

南山以全市超1/4的占比，常年对深圳各区实现断层领先。

那么，问题来了，南山含金量最高，最值得买的，是谁？

后海：南山含金量TOP1

在深圳，房价是区域价值最残酷的试金石。

数据显示，2026年1-4月深圳成交单价的最高二手房，就诞生在后海。

后海为什么能打败深圳湾北，香蜜湖，华侨城老牌豪宅，成为单价最高顶豪区？

答案只有一个，后海对南山、对深圳都太重要了。在1997香港回归前夕，后海就承载着国家级的战略目标，将香港的国际资源全面引流深圳。

可以说，后海，就是南山万亿的最关键力量。

地位高：后海，深港第一门户

后海地理优势独特，隔深圳湾与香港对望，直线距离仅4.7公里。这让后海成为了南山万亿的关键。

1997香港回归前夕，1996版的《深圳市总体规划》提出，规划建设一个跨海大桥以及深港口岸，港方出资78亿港元，深方投入50 亿人民币，目标只有一个：全面强化深港联动，将香港的国际资源引入深圳。

2007年大桥正式通车，后海快速崛起为深港第一门户，香港的资本、资源从此批量涌入深圳，也包括香港的富豪。

2008 年《南方都市报》楼市版面记载：香港新世界集团高层，2000万入手后海蔚蓝海岸大平层，当时深圳新房均价1万多。同期中原地产2008年四季度数据显示：后海片区二手豪宅，港籍买家成交占比高达 12%。

一座深圳湾大桥，成就后海深港第一门户地位。

后海发展20余年，不仅是成为深圳含金量最高豪宅区，也成功培育出后海金融总部，深圳湾总部两大超级商务中心，成为南山经济主力之一。

而且，后海门户地位再迎升级：深圳湾口岸改造计划也已启动，从枢纽升级为为集国际交通、高端商贸、科技创新于一体的深港口岸经济带。

深圳湾大桥北侧，深西部铁路已正式纳入十五五规划，下穿平均深度7米的深圳湾，开掘5.4公里跨海隧道，预计总投资将达到108亿元，将于2035年建成。

深港同城大势之下，后海的稀缺门户价值，正在迎来新一轮爆发。

产业强：国家队+科创巨头双强主场

依托国家级的战略+深港门户定位，后海成为央企总部的重要聚集地：中国航天科技集团、中国海洋石油集团等大国重器企业，都将总部落子于此。

与此同时，以腾讯、阿里巴巴、字节跳动、联想为代表的互联网与科创巨头，也将全球总部或核心业务板块布局后海。

从大国央企到世界 500 强，从硬核科技到数字巨头，两股顶级力量在此交汇，让后海成为深圳产业能级最高、资源最密集的板块，也让后海成为南山万亿的关键。

后海2.0：南山冲刺2万亿最关键

昨天的后海，成就了万亿南山。明天的后海，仍是南山冲刺2万亿的关键！

在《南山区国土空间分区规划（2021-2035 年）》，后海定位再迎升级，打造为“后海商务风貌区”。

以后海大道为轴，呈现出一个超级中心的完全形态，一个集顶级商务区+深港枢纽区+国际生活区三位一体的深港门户。

后海：浓缩深圳

40年精华的顶级生活圈

后海地位强，产业强，配套更强，堪称浓缩深圳40年精华的顶级生活圈。

1/11/13/15号线4条地铁线，快速通达深圳核心板块；深港口岸15分钟可达香港蛇口邮轮母港，航线覆盖港澳及东南亚主要城市，去香港机场最为方便。

同时， 还有深圳4大顶级商业矩阵+13所育才系名校资源&7所顶尖国际学校资源+3山3园1海湾+4大地标级文体配套，全部密集扎堆于此。

商业：集结深圳最顶级商业矩阵

后海集结深圳目前最奢、最新，最好的顶级商业矩阵。

深圳顶奢数量第一的深圳湾万象城+南山最大总建面约30万平的海岸城+最有艺术格调的K11 ECOAST+深圳最具异国风情的滨海商圈海上世界，四大商业中心总体量超100万，逛街选项相当豪华。

教育：公办名校双赛道，鸡娃天花板

后海沉淀了深圳最强的公办+国际双赛道教育资源。既有南山公办一哥育才中学，及育才系直属的二中、三中、育才小学等深圳TOP级中小名校；又有贝赛思国际（BISZ)、蛇口国际（SIS）等顶流国际学校扎堆，堪称深圳家长鸡娃界天花板。

生活： 一半自然，一半艺术

坐拥3山+3公园+1海湾，仅陆地生态总体量就高达 694.31万㎡，是华侨城的1.45倍。

深圳新时代十大文化设施之一深圳湾化广场、2位普利兹克大师设计的文化地标 深圳歌剧院& 海上世界文化艺术中心等高端文体配套环绕，日常即艺术。

后海招商玺：

后海断供12年后的绝版藏品

而后海最奢侈的，不是配套，而是土地本身。整个后海板块，土地极为稀缺，核心居住区已经连续12年没有新增住宅土地供应。

也正因为如此，后海核心板块新盘后海招商玺，首开2分钟售罄，真正“手慢无”！

招商47年，真正以“玺”的标准来打造的，只有19个。其中，直接以“招商玺”冠名的旗舰作品，更是只有5个。

后海招商玺更是招商玺系12年迭代之作，最好的土地，值得最好的作品，从地段到建筑到产品设计，后海招商玺都是最高标准。

重磅好消息是，后海招商玺2栋楼王即将加推！

主力户型为有三种，188㎡：深圳唯一200㎡以下三卧室均朝南，可定制3房/4房；237㎡：深圳湾+太子湾双面海景，尽揽无界海湾视野；247㎡：270°全海景环幕，每一扇窗都是深圳湾顶级封面。

后海招商玺，还打造了约2200㎡的6班幼儿园+约2100㎡的商业+约3000㎡浮岛花园+约2000㎡主题会所+6415㎡社区邻里配套空间等配套，每个空间都是为现代富豪的生活习惯和社交需求量身打造。

总的来说，后海招商玺，是后海核心板块断供12年的绝版藏品！

还是建面约188-247㎡的稀缺全景舱观海户型，高层能看深圳湾海景，更是买一套少一套！

项目预计5月开放样板间后入市！感兴趣的朋友可持续关注！

▲后海招商玺观景示意，窗前有后海的繁华，也有深圳湾辽阔海景。

买房之前出品

策划/撰文：星期三

统筹/数据分析：星期三

平面设计：Li-Min、 XUAN

地图： 查飞云

楼校长微信：lou_xz

买房之前（ID：maifangzhiqian）：先读懂城市规律。

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