封关后海南楼市回暖：三亚领跑，房企拿地积极

界面新闻记者 | 王婷婷

海南自贸港全岛封关运作已逾百日。随着政策红利持续释放、营商环境不断优化，自贸港建设提速驶入发展快车道。数据显示，封关以来海南外贸进出口总额突破800亿元，同比增幅达32.9%；进出境旅客累计86.1万人次，其中86国免签入境人次达21.7万。

人流加速涌入的同时，海南房地产市场亦迎来修复回暖。

海南一名房企人士向界面新闻表示，“全岛封关落地后，金融、科创、商贸类企业加速集聚海口，带动高净值及高薪就业人口持续流入，催生大量真实改善型置业需求。目前海南楼市已告别前期低位盘整态势，市场回暖态势愈发明晰。”

这期间，多个楼盘项目销售表现亮眼，三亚市场领跑全域。据界面新闻了解，今年一季度海南商品住宅成交套数、成交面积、成交金额三大榜单前20名中，三亚入围楼盘数量超10个，占据榜单半壁江山。

其中，三亚海棠悦府成交339套、成交面积约60750平方米，录得销售额27.08亿元，成为今年一季度海南商品住宅成交套数、成交面积、成交金额三大榜单冠军。

保利发展海南区域相关人士告诉界面新闻，2026年一季度三亚保利天珺销售套数突破700套，持续领跑市场。“不仅年度总销断层领先，2026年2月单月成交超350套，同比提升300%，稳居三亚核心区单盘榜首。”

三亚超级地中海·憘悦则凭借20.2亿元的销售额成为今年一季度海南商品住宅成交金额亚军。该项目由复星国际打造，为超级地中海度假区的住宅配套，均价约5.04万元/平方米，套均总价约1240万元。此外，三亚中旅馥棠公馆揽金以约16.6亿元夺得一季度销售额季军。

“从到访的提升来看，全国客户对于海南楼市的关注度是只高不低的，但客户出手越来越谨慎，越来越看重房产资产的综合能力。”三亚保利天珺相关人士向界面新闻表示。

整体来看，根据房管局备案数据，今年一季度，三亚商品住宅市场成交3769套，同比上涨13.05%；成交金额166亿，同比上涨22.28%。

上述人士告诉界面新闻，高品质好地段的楼盘依然能卖出溢价，楼盘之间内卷和更新换代非常快，产品力落后或地段一般的楼盘通过调低价格跑量离场，一定程度上影响三亚整体成交均价，这也证明了海南楼市价格逐步回归理性。

数据显示，今年一季度，三亚商品住宅市场成交均价为约33537元/平方，同比下降1.31%。

不过，伴随海南自贸港建设持续推进，三亚的置业客群结构也发生明显迭代。以海棠湾为例，2026年区域千万级豪宅成交中，江浙沪高净值客群占比近40%，首度超越东北、华北、西北组成的传统“三北”客群。

海口楼市同步展现强劲复苏态势，市场活跃度持续攀升。

大华集团海南区域相关人士向界面新闻指出，受封关系列性后续影响，位于海口西海岸的大华·锦绣海岸项目一季度成交219套，同比2025年增长45.26%。“项目3月单月销售额1.3亿元，累计成交87套，超730组客户竞相到访，热度居高不下。”

此外，位于海口丁村的城市更新项目大华星曜自入市以来热度不减，整盘去化率已超90%，2026年月均到访量达725组，“超85%业主为私营企业主、公务员、教师等人群。”4月12日，大华·星屿实景示范区开放，当日来访量超740组。

“客户信心提升很明显，封关政策后海口各项目都卖得比较好。”大华集团海南区域相关人士告诉界面新闻。

值得一提的是，海口是海南18市县中少数实现销售均价增长的城市之一。根据海南省统计局数据，今年第一季度，海口市房屋销售金额99.36亿元、销售面积72.17万平方米，折合海口房价约13768元/平方米，同比上涨721元/平方米，同比上涨约5.5%。

除海口外，万宁市、五指山市、保亭县房屋销售均价同比亦实现增长。

楼市热度回升，直接推高了今年一季度海南房企的销售业绩。数据显示，华润置地以795套的数据排行第一，保利发展成交704套排行第二，招商蛇口成交452套排第三位。民营房企大华集团成交365套排名由第六上升至第四名，中房集团成交350套，跻身五强阵营。

与2026年1—2月相比，大华集团、中房集团、复星国际、海南金城等房企业绩实现大幅增长。其中，复星国际依托超级地中海·憘悦，成交金额排名升至第三。

市场回温，也进一步提振了房企的投资信心。今年以来，海南土地市场热度持续升温，核心地段优质地块成为房企争夺的核心焦点，市场竞争日趋激烈。

4月22日，海口城西片区D-1-07地块被摆上拍卖桌，现场迎来3家开发商积极举牌、互不相让，数百竞价轮番上演。

最终，地块竞价到284轮才尘埃落定，由海口海盈投资有限公司（中海地产）以总价5亿元总价斩获，溢价约8520万元。据了解，中海拿下该宗地块后，将由打造“南海叁號院”的原班高端团队操盘。

三亚的年度第一拍也将开启。4月30日，三亚市正式挂牌出让三亚中央商务区月川单元YC01-01-02F地块，这是三亚2026年度推出的首宗商品住宅用地，也是CBD月川单元调规后首宗核心宅地。

据界面新闻了解，该地块起拍总价约6.8亿元，起拍楼面地价约13790元/平方米。6年前世茂集团以4.6亿元竞得该地块，当时为40年产权纯商业用地，拿地后闲置5年未动工。今年1月，月川单元详规修编获批后，该地块调整为70年产权商住混合用地（住宅95%、零售商业5%），容积率由4.2降至3.1。

业内人士指出，依托自贸港封关红利深化、更多房企加速布局核心区域，叠加人流与产业持续集聚，海口、三亚等核心城市优势将进一步凸显，预计海南楼市有望平稳回暖。