市北地价新纪录出炉，成交楼面价36170元/㎡，绿城&滨江联合拿地

4月30日，杭州4月土拍收官之战，14家房企角逐一宗萧山区市北宅地。

经过43轮较量，绿城&滨江联合体成为今日赢家，成交溢价率57.3%，楼面价36170元/㎡。时隔一年，市北板块地价再次新高，刷新了去年晓澜玉华创造的3.5万元/㎡纪录。考虑到市北板块在售项目众多，新地块仍然在竞拍中拼出新高度，可见房企对后续市场的乐观态度，当下杭州楼市小阳春的影响功不可没。

经此一战，4月杭州11宗宅地出让金约125.61亿元。5月待出让宅地5宗，有未来科技城、北干西、转塘等地块可以期待。与此同时，今天挂牌了4宗涉宅地块，分别位于九堡、云谷、下沙、东部湾新城，将于6月3日出让。

市北新地王出炉

成交楼面价36170元/㎡

今天的主角市北单元XS070101-18、XS070101-19地块，西侧紧邻河道，南面毗邻信息港公园，东面一路之隔为娃哈哈大楼，且与规划的龙湖商业综合体约400米，距离地铁7号线与15号线（在建）的换乘站明星路站约500米。周边还有崇文世纪城实验学校等教育配套。

整体称得上交通便利、产业成熟、配套丰富，地段十分优越。地块容积率2.2，总起价165913万元，起拍楼面价23000元/㎡。

参考东面紧邻的在售“地王”项目晓澜玉华轩，2025年4月22日拿地，同样容积率2.2，成交楼面价35066元/㎡，且入市后实现了快速去化，利润可观。

于是，市北西新地块的争夺战堪称今年以来最为激烈。14家房企参拍，挂牌期间已经有两轮出价，直接加价了1.1亿元，溢价率6.63%。

正式开拍后仅15轮，地价突破3万元/㎡；第36轮，地价超过3.51万元/㎡，市北板块地价纪录刷新。直到43轮，滨江&绿城成功拿地，成交楼面价36170元/㎡，溢价率57.3%。

市北板块虽然在售项目众多，但各个项目之间差异化明显，新房产品多样、价格梯度较大，板块整体去化情况良好。

潮新闻美好生活研究院最近统计了不限价以来，各板块地王入市后的去化情况，市北板块去化可观，地王项目晓澜玉华，全盘397套房源，已网签340套，去化率86%；松川境可售222套，去化率85.14%；潮语臻境府总房源416套，目前去化率86.78%。

4月11宗宅地收金124.61亿元

5月挂牌5宗，6月上新4宗

杭州4月11宗宅地已全部出让，收金124.61亿元。在小阳春的市场氛围下，土地市场的成交表现不俗，多个板块地价刷新纪录，溢价率超20%的地块占7宗，房企拿地积极性颇高。

4月8日，本月的首场土拍，13家房企争夺滨江区襄七房宅地激战了127轮，成交楼面价突破4.1万元/㎡，由华润置地竞得；4月10日，7家房企鏖战73轮争夺西湖区云谷宅地，最终滨江溢价逼近60%摘下云谷“新地王”，成交楼面价19129元/㎡；4月28日，12家房企围猎余杭区勾庄板块玉湖公园西宅地，最终招商溢价43.33%成功拿地；4月30日，市北板块时隔一年诞生“新地王”。

当然，冷热分化现象仍然存在，比如杭钢首秀地块、蜀山西、下沙单元、临安滨湖新城等外围城区宅地则低溢价遇冷。

接下去的5月，杭州待出让宅地规模有所收缩，仅5宗。分别是5月15的未来科技城姊妹地块，5月19的临平新城核心区地块，5月26日的北干西、转塘单元地块。6月待出让的宅地已开启挂牌，今日上新了4宗涉宅地块，分别位于九堡、云谷、下沙、东部湾新城，将于6月3日出让。