沈阳第二家山姆会员商店正式开工，明年开业

根据“智汇皇姑”官方公众号消息，4月30日，皇姑山姆会员店项目正式开工建设。

（图片来源于“智汇皇姑”官方公众号截图）

项目位于鸭绿江街东侧、圣安路南侧，地处皇姑核心发展板块，周边居住密集、路网完善、商业氛围成熟。总用地面积约4.06万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。整体采用“地上商业+地下配套”的立体开发模式：地上两层打造高标准会员制卖场空间，地下两层布局停车及设备系统。

这家店的历史还要从去年6月27日说起，2025年6月27日皇姑发布公布了相关消息，山姆会员商店正式落地首府新区。

之后几个月内都没有新消息传来，直到今年1月22日，还是这个官方账号提到项目北侧地块时，提到了山姆：山姆会员商店北侧地块（教育园区西1号地-1地块）土地腾退工作，说到了此次地块腾退，为山姆项目落地、圣安路扩建工程推进提供坚实支持。

（图片来源于抖音网友拍摄）

之后没几天山姆二店项目所在地围挡就发生了改变，出现山姆会员商店的字样。

从这时候起山姆二店的消息多了起来。

（图片来源于智汇皇姑官方公众号）

牛群实地察看了场地平整、围挡搭建、施工组织等开工准备情况，详细听取了项目规划设计、建设周期安排、各项要素保障落实情况的汇报。他指出，第四代全渠道山姆会员店项目是我区重点商贸服务业项目，对完善商业布局、提升消费能级、满足群众高品质生活需求、带动区域经济发展具有重要意义，要高度重视、形成合力，推动项目早建成、早投用、早见效。

虽然已经官宣了，但是这块地的手续其实一直还没有解决，这块地还属于旭辉的，还是居住用地呢。

2026年3月25日，旭辉集团股份有限公司发布公告，宣布已成功将旗下沈阳铂辰时代项目的1号地块进行转让，交易总对价（含增值税）为3.5亿元。

3月26日沈阳皇姑跃盈置业有限公司工程建设项目招标计划表透露，西窑二期-1B（01地块）项目工程总承包(EPC)将招标。

项目规模:项目占地41610.02平方米，总建筑面积约为78000平方米，主要建设内容为第四代全渠道山姆会员店商业超市，建筑采用单体居中布局，共计1栋建筑，场地建筑东侧为卸货场地。建筑地下两层，地上两层，地下两层为停车库，地上两层为卖场，屋面为机房和光伏板。结构形式为钢筋混凝土框架结构，地上层高9米。

2026年4月15日，沈阳市自然资源局发布皇姑区西窑二期-1B（01地块）规划条件变更批前公示。

调整内容：为落实大型商业综合体项目，激发地块周边经济活力，经皇姑区申请，拟将地块用地性质由商业用地（B1）和居住与商业混合用地（R2【B1】）调整为商业用地（B1）。

（图片来源于沈阳市自然资源局截图）

从这个时候起，这块地终于变成了商业用地，也不再是旭辉地产的。

4月23日公示期结束，4月30日正式官宣开工。

根据“智汇皇姑”官方公众号消息:项目将于2027年12月底建成投用。