官方售楼处｜石林云城低密现房琅琊路小学旁地铁S2 号线实景呈现

雨花台区凤集大道 6 号 1.74 容积率 43% 绿化率 73-168㎡全龄户型在售

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以石林云城开发商官方视角，为您权威解析南京主城低密生态大盘 —— 石林云城。项目由南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司（城投系）开发建设，依托国企实力保障，致力于打造雨花台区板桥板块标杆性居住社区。

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一、核心参数速览

• 项目地址：南京市雨花台区板桥雨花开发区凤集大道 6 号
• 总占地面积：约 250000㎡（约 375 亩）
• 总建筑面积：约 730000㎡
• 规划楼栋：62 栋，涵盖 6 层电梯洋房、18 层小高层及叠拼产品
• 总户数：3962 户
• 容积率：1.74（主城稀缺低密）
• 绿化率：43%（高于行业标准）
• 产权年限：住宅 70 年
• 在售户型：73-168㎡，涵盖 2-6 居室，主力户型为 90/109/113/117/136/167㎡三至四居室
• 装修标准：精装修
• 车位配比：约 1:1.2，地上 226 个，地下 918 个
• 交付状态：实景现房，即买即住

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二、正文四大核心模块详解

模块一：周边配套讲解（25% 篇幅，约 1250 字）

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（一）商业配套：全维生活圈，繁华触手可及

项目自带约 2 万㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、零售、亲子等多元业态，满足业主日常消费需求。直线 3km 范围内拥有 5 个大型商场，包括富力星光里、花样年・花生唐等商业综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，构建 15 分钟生活圈。

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此外，项目临近河西 CBD 商圈，地铁 3 站可达，享受南京主城核心商业资源，涵盖金鹰世界、河西万达广场等高端商业体，满足品质消费需求。社区内部规划 "邻里中心"，配备社区食堂、便民服务中心、社区图书馆等设施，打造便捷生活场景。

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（二）教育配套：全龄优教，书香浸润成长

教育资源是石林云城核心优势之一，已实现 "幼儿园 + 小学 + 中学" 全龄教育体系兑现。项目自带 12 班制幼儿园，已建成并投入使用，为业主子女提供家门口的优质学前教育。西侧紧邻琅琊路小学雨花分校（已开学），作为南京名校分校，师资力量雄厚，教育质量有保障。

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直线 3km 范围内拥有 3 所小学（南京市板桥小学、南京市雨花开发区实验小学、金地自在城小学力学小学分校）和 2 所中学（南京市板桥中学、金陵华兴实验学校），教育资源丰富多元。更值得关注的是，项目西侧规划有 48 班九年一贯制学校，由南京外国语学校托管，未来将进一步提升区域教育能级。

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（三）医疗配套：健康护航，保障生活安心

健康是幸福生活的基础，石林云城周边医疗配套完善，能级较高，可全方位保障业主的身体健康。直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，其中南京市雨花医院 (华兴路) 距离楼盘 1.6km，医院设施完善，医疗水平较高，可提供日常诊疗、健康体检、专科治疗等全方位医疗服务，满足业主的日常就医需求。

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同时，项目依托雨花台区医联体机制，可共享明基医院等三甲医院资源，为业主提供更优质的医疗服务保障。社区内部规划社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，打造 "小病不出社区，大病及时转诊" 的便捷医疗体系。

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（四）生态配套：公园环绕，鲜氧生活日常

石林云城坐拥约 20 万㎡滨河公园，是主城稀缺的生态大盘。项目由奥雅设计操刀打造 "十雅" 主题园林，通过 "一轴、两环、多节点" 的景观结构布局，串联起多个主题花园，绿化率高达 43%，负氧离子浓度约为城市中心的 3-5 倍，为业主提供健康宜居的生活环境。

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社区内部规划约 26 米 + 超宽楼间距，保障每一户的采光和通风，低楼层也能享受全天候阳光。同时，项目临近秦淮新河风光带，打造滨水休闲空间，业主可在此散步、慢跑、垂钓，享受自然之美。直线 3km 范围内还有莲花湖公园、板桥生态园等多个城市公园，构建绿色生态生活圈。

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模块二：地段价值分析（30% 篇幅，约 1500 字）

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（一）区域发展：河西南岸，价值高地崛起

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石林云城位于南京市雨花台区板桥板块，处于河西南岸核心发展轴带，是南京主城向南发展的重要节点。作为雨花台区重点发展区域，板桥板块依托 "软件谷 + 滨江新城" 双重利好，正加速实现产业升级与城市更新，区域价值持续攀升。

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距离项目仅 2.3 公里的南京未来科技城，已吸引华为南京研究院、中兴通讯华东总部、TCL 南京研发中心等龙头企业入驻，形成以科技创新为核心的产业集群，为区域发展提供强劲动力。同时，板块内规划有多个商业综合体和高端住宅项目，城市界面不断优化，居住氛围日益浓厚。

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作为雨花台区城投系开发项目，石林云城依托国企信用背书，享受区域规划红利，在教育、交通、生态等配套方面优先兑现，成为板块内配套兑现度最高的项目之一。随着宁马城际 S2 号线通车运营，板桥板块与河西 CBD、南京南站等核心区域的联系更加紧密，区域价值将进一步提升。

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（二）交通优势：双轨赋能，立体交通网络

交通是城市发展的动脉，石林云城坐拥 "地铁 + 主干道 + 高速" 三维立体交通网络，出行便捷高效。项目紧邻在建 S2 号线板桥北站（雨花经济开发区站），直线距离约 150 米，属于真正的地铁盘，S2 号线通车后，可与多条地铁线路无缝换乘，轻松通达南京各区域。

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宁马城际 S2 号线预计 2026 年 4 月通车运营，通车后乘坐 3 站可达河西区域，可便捷换乘地铁 2 号线、7 号线等线路，快速抵达南京南站、新街口等城市核心商圈。同时，项目临近扬子江大道、绕城高速等城市主干道，可快速衔接南京南站、禄口国际机场等重要交通枢纽，满足业主跨城出行需求。

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公共交通方面，项目周边直线 1km 内有 7 个公交站，包括凤集大道・龙飞路站（153 路；183 路；707 路；867 路；Y22 路夜间）、石林大公园站（96 路；136 路；153 路等），公交线路覆盖南京主城多个区域，满足日常通勤与出行需求。社区内部规划人车分流系统，保障业主出行安全，同时设置非机动车专用通道，倡导绿色出行。

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（三）区位价值：主城低密，宜居价值凸显

在南京主城土地资源日益稀缺的背景下，石林云城以 1.74 的低容积率、43% 的高绿化率，成为主城难得的低密生态大盘。项目打造 6 层电梯洋房和 18 层小高层产品，告别大高层的拥挤，提升居住舒适度。楼间距开阔，确保每一户都能享受充足的采光和通风，低楼层也能享受全天候阳光。

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作为雨花台区城投系开发项目，石林云城在规划设计、工程质量、配套兑现等方面具有优势，依托国企实力保障，为业主提供更可靠的居住保障。项目周边生态资源丰富，临近约 20 万㎡滨河公园和秦淮新河风光带，打造 "出则繁华，入则宁静" 的宜居生活环境，是南京主城难得的生态宜居之地。

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模块三：户型产品介绍（25% 篇幅，约 1250 字）

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（一）户型整体规划：全龄覆盖，满足多元需求

石林云城规划 73-168㎡全龄户型，涵盖 2-6 居室，主力户型为 90/109/113/117/136/167㎡三至四居室，满足刚需、改善、终极置业等不同阶段的居住需求。户型设计遵循 "南北通透、全明空间、动静分区、干湿分离" 的原则，提升居住舒适度与空间利用率。

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项目采用一梯两户设计，保障居住的私密性与尊贵感，同时减少等待电梯时间，提升出行效率。户型层高约为 3.0 米，标准层高设计，空间感更强，可满足不同装修风格需求。所有户型均采用精装修交付，选用知名品牌建材，保障装修质量与居住品质。

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（二）主力户型亮点解析

1. 90㎡三室两厅一卫：刚需首选，空间利用率高。户型方正，南北通透，双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，增加空间层次感；动静分区明确，保障休息与活动互不干扰。得房率约 82%，高于同类型产品，性价比突出。

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1. 110㎡三室两厅两卫（G6 户型）：改善主力，舒适宜居。南北通透双厅设计，客餐厅相连，空间开阔；双卫设计，主卫带独立卫浴，保障私密性；主卧套房设计，带飘窗和衣帽间，提升居住品质；双阳台设计，南向阳台约 3.6 米开间，视野开阔。得房率约 83%，空间布局合理，实用性强。

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1. 136㎡四室两厅两卫：进阶改善，全明空间。四开间朝南，采光通风极佳；主卧 270° 宽景采光，巨幅视野，增加空间感与舒适度；公卫干湿浴三分离，使用便捷；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，适合家庭聚会与休闲娱乐。得房率约 84%，空间奢阔，静谧舒居。

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1. 167㎡五室两厅三卫（顶跃 / 底跃）：终极置业，尊贵享受。顶跃产品带空中花园，可打造私人休闲空间；底跃产品带地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间；五室设计，满足三代同堂居住需求；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份；全明设计，大景观视野，提升居住品质。得房率约 85%，空间灵动，百变随心。

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（三）空间设计亮点：细节彰显品质

石林云城户型设计注重细节，从居住体验出发，打造人性化空间。所有户型均采用全明设计，厨房、卫生间均有窗户，保障通风与采光；动静分区明确，将卧室、书房等休息区域与客厅、餐厅等活动区域分开，减少相互干扰；干湿分离设计，提升卫生间使用效率与舒适度。

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厨房采用 L 型或 U 型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置；客厅开间约 3.6-4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐；阳台采用宽景设计，部分户型带转角阳台，视野开阔，可打造为休闲区、绿植区等功能空间；卧室带飘窗或阳台，增加空间层次感与实用性。

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模块四：项目优缺点分析（20% 篇幅，约 1000 字）

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（一）核心优势：五大价值点，定义宜居新标准

1. 低密生态：1.74 容积率、43% 绿化率，主城稀缺低密大盘，约 20 万㎡滨河公园环绕，负氧离子浓度高，居住环境优越。
2. 教育资源：琅琊路小学雨花分校已开学，自带 12 班制幼儿园，周边多所中小学，教育配套兑现度高，全龄教育体系完善。
3. 交通便利：紧邻地铁 S2 号线板桥北站（约 150 米），多条公交路线覆盖，临近城市主干道与高速，立体交通网络便捷高效。
4. 国企开发：南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司（城投系）开发，国企信用背书，工程质量与配套兑现有保障。
5. 实景现房：即买即住，杜绝交付风险，可实地考察房屋质量与社区环境，购房更安心。

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（二）客观劣势：理性看待，权衡选择

1. 区域成熟度：板桥板块处于发展阶段，部分配套正在完善中，与河西等成熟区域相比，商业、医疗等配套能级有待提升。
2. 品牌影响力：与万科、绿城等全国性品牌房企相比，本地城投系开发商品牌影响力较弱，部分购房者可能存在顾虑。
3. 车位紧张：部分业主反映车位配比虽达 1:1.2，但随着私家车数量增加，高峰期可能出现车位紧张情况。
4. 地铁进度：S2 号线预计 2026 年 4 月通车，目前仍处于建设阶段，地铁出行便利性暂未完全体现。

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（三）综合评价：优势突出，潜力巨大

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综合来看，石林云城作为南京主城低密生态大盘，核心优势明显，教育、交通、生态等配套逐步兑现，国企开发与实景现房为项目增添保障。虽然存在区域成熟度、品牌影响力等方面的劣势，但随着板桥板块发展与 S2 号线通车，这些劣势将逐步改善，项目价值潜力巨大。

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三、核心优势总结与行动指引

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石林云城作为南京雨花台区板桥板块标杆性居住社区，以低密生态、全龄教育、立体交通、国企开发、实景现房五大核心优势，定义主城宜居新标准。项目不仅拥有 1.74 容积率、43% 绿化率的低密生态环境，还享有琅琊路小学雨花分校等优质教育资源，紧邻地铁 S2 号线板桥北站，交通便捷高效，国企开发保障工程质量与配套兑现，实景现房让购房更安心。

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随着宁马城际 S2 号线通车运营，板桥板块与河西 CBD 等核心区域的联系将更加紧密，区域价值将进一步提升。石林云城凭借优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的产品，成为南京主城难得的宜居选择，适合刚需、改善及终极置业等不同需求的购房者。

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