今年昆明第一个开盘高潮要来了

5月到了，传统的房地产旺季也要来了，昆明多个新盘都选择在5月首开，其中最引人瞩目的是建投的两个项目——春城洪府和春城瑞府。

春城瑞府的容积率只有2.5，所以楼高只有17-21层

春城洪府和春城瑞府拿地的时间差不多，瑞府是去年7月拿地，洪府是8月，城市展厅去年就已开放，户型及其他产品信息也早在去年底就已释放，如今也确实到了该开盘上市的时候。

春城洪府在二环内，人民西路旁，地铁站就在楼下，旁边有好几所名校，商业氛围也很好，地段、配套也没话说，虽然不是四代宅但是新规设计，得房率不低，户型方面也可圈可点，总之项目本身竞争力还是很强，开盘后的销售成绩主要看定价如何。

早前春城洪府在城市展厅释放的价格是1.7万起，但这两年市场大势不太好，新盘放风价一般要高于实际售价，如果春城洪府的开盘起价低于1.7万/平米，竞争力还是很强的。

春城洪府虽然地处二环内繁华地段，但容积率也只有3.1

春城瑞府的定位比春城洪府更高，所以户型更大，最小户型就是143平米的4房，最大户型有198平米。所有户型都是大面宽小进深设计，云南房网觉得比一些四代宅的空间利用率更高，户型布局也更合理，而且赠送面积也不算少，以最小的143平米户型为例，赠送面积将近41平米。

春城瑞府最值得看的是最大的198平米户型，亮点很多，是当前昆明市场上比较少见的三套房户型，还有大横厅、嵌入式玄关、入户八百库、独立储藏间和家政间，尤为贴心的是家政间还有单独入户门，总之这个户型是目前市面上非常用心的设计，比大多数四代宅要更出色。

春城瑞府198平米5房4卫户型

产品不错，是否热销也取决于价格，目前春城瑞府的放风价是1.5万起，如果以这个价格开盘，再叠加开盘优惠，也还是比较能打的。

剩余计划在5月份推售的就基本是已上市项目加推了，数量也不少，总共有七八个楼盘，最近卖得比较好的邦泰观云、邦泰映悦、龙湖峯萃、龙湖天境都有加推。

5月份还有一个新推项目比较特殊，它虽然是早就上市的老盘，但已停售很久，计划在下个月恢复销售，就是融创的人民路1979。

人民西路1979的优势是现房发售

人民路1979就在建投春城洪府旁边，事实上春城洪府的土地本来被规划为人民路1979的后续地块，只不过因为融创资金跟不上后来没有拿地。

人民路1979尽管算是个老项目，但由于二期一直没有开售，剩余房源还很多，恢复销售其实就和开一个新盘差不多，但是人民路1979属于旧规设计，与旁边的春城洪府基本是两代产品，如今几乎同时开售，彼此的定价和竞争就很有意思了。

总而言之，下个月将是今年昆明新房上市的第一个高潮，项目多、房源多、类型多，有旧规三代、有新规三代、还有所谓新规3.5代以及第四代住宅，尤其是四代宅和新规非四代住宅的PK将是市场看点。

而且下月也将是今年昆明市场两大霸主——建投和邦泰的首次正面交锋，两家企业的产品策略有明显差异——邦泰全部是四代宅，建投则至今没有在昆明开发任何第四代项目。企业之争也是路线之争。