云端谧境·517㎡｜于繁华极处，独享塔尖宁静

河西青奥滨江，立序南京拥江发展价值极核，宅地稀量递减，楼面价不断攀升，每一寸土地皆为不可复刻的城市珍脉。土地的稀贵，向来是顶豪永恒的底色——中宁府，执掌河西热土，于城市价值之巅，收藏一城繁华与静谧。

稀贵之地，必有稀世之作——中宁府，与塔尖者共鉴时代！

01城芯瞰盛境，归心皆同频 繁华在侧，圈层纯粹

中宁府位于南京拥江发展战略的核心腹地，对望南京眼、青奥双子塔、保利大剧院等城市地标，金鹰世界、新鸿基IFC、德基广场河西店等顶级商圈环伺，潮流奢享、商务社交举步即达，恰如中宁府的业主——城市精英，事业与生活从容兼顾，繁华日常，随心切换。

在这片土地上聚集了南京千万级顶豪，汇聚长三角高净值人群，构筑起纯粹的高阶圈层。

地价定鼎，价值极核

克而瑞数据印证板块价值：越稀缺越聚焦，越聚焦越珍贵！

2025年南京涉宅土地成交金额707亿元，在同比上涨5%的背景下，河西却选“主动做减法”，2021至2025年，建邺区宅地供应从12幅锐减至4幅，成交楼面均价从29094元/㎡稳步攀升至41317元/㎡，涨幅达42%！

河西，是南京楼面价不可逾越的极核，更是这座城市的价值分水岭！

数据口径：克而瑞系统，商品住宅（普通住宅+别墅）

在河西鼎豪云集的巅峰赛场，中宁府2023年首开即登顶，一举问鼎南京千万级住宅年度销冠！

数据口径：克而瑞系统

塔尖之顶，稀位难求

唯此中宁府，517㎡塔尖领域，筑就限高100米天幕大平层。以现房精装的确定性，敬献全城仅余2席的稀缺席位——惟此即刻珍藏！

与之形成有力印证的是：2025年1月-2026年3月底全市总价3000-4000万以上共成交24套，市场仍能维持较为稳定去化速度，这充分验证了高净值客群的“价值共识”。

数据口径：南京市网上房地产

与此同时，河西板块400-550㎡大宅在总价2200万起的高门槛下已近乎“断供”，截至2026年3月底，该面积段（不含别墅、不含2200万以下）存量仅余68套，构筑起难以逾越的资产壁垒。尽管市场存在其他现房项目，但中宁府作为其中最新的现房交付项目，以不可复制的产品力，成为突破壁垒的终极之选。

以上数据口径均：克而瑞系统

在河西这片被数据反复验证的土地上，顶豪从来不是概念。在这里，邻里皆是同频的事业伙伴、生活知己，一次园区漫步，一场会所相聚。皆是思想与资源的交融，丰盛的圈层生活，为人生锦上添花。

02一宅纳万象，生活皆丰盛 大宅阔境，心归宁静

河西中唯一限高100米的天幕藏品

中宁府的产品力，不仅体现在物理空间的营造，更在于对“城市塔尖生活方式”的重新定义。它并非简单的住宅堆砌，而是将地段、设计、科技与服务熔于一炉，锻造出一座“垂直城市”的终极形态。

• 云端之上的唯一视野

中宁府是河西中部唯一限高100米的住宅项目，其28层的天幕大平层，是整个区域物理高度的制高点。在这里，居住体验被彻底重构——270°环幕视野将河西CBD的璀璨天际线、长江的浩渺烟波以及城市公园的四季流转，全部收纳于窗前。项目采用四阳台设计，打破室内外界限，让阳光、清风与景致无界渗透。无论是晨曦初露还是华灯初上，每一刻的窗外都是一幅流动的城市画卷，这种“站在城市之巅俯瞰繁华”的体验，在南京市场具有不可复制的稀缺性。

双大师联名的顶奢美学

中宁府的精装体系，由两位国际设计巨匠联袂打造，将“家”升华为“艺术”。硬装部分由国际设计大师唐忠汉亲自操刀，他以“现代极简”为笔触，运用天然石材、金属与木饰面，勾勒出沉稳而高级的空间骨架，每一处细节都彰显着国际都市的摩登质感。软装部分则交由CCD香港郑中设计事务所负责，作为全球酒店设计领域的领军者，CCD以“总统套房”为标准，甄选全球顶级家居品牌，从定制家具到艺术摆件，从灯光氛围到布艺质感，无不传递着顶奢酒店度假式居住体验。归家，即是一场穿越艺术长廊的仪式。

• 会呼吸的科技系统

中宁府摒弃了传统空调地暖的粗糙模式，引入了国际前沿的毛细管网恒温恒湿恒氧系统。这套系统如同建筑的“呼吸系统”，通过天花板与墙体内的毛细管网，均匀辐射冷热，让室内温度四季如春，湿度也始终维持在人体最舒适的温润区间。与此同时，高效新风系统全天不间断地置换空气，确保室内处处富氧洁净。更值得一提的是，系统还具备“恒静”与“恒智”特性——无风感、无噪音，且能智能调节，让居住者在不知不觉中享受如春的健康环境。这种“科技隐形，舒适显性”的理念，是未来豪宅的标配。

恒温：室内常年温暖如春，无吹风感、无噪音、无温差，体感舒适柔和，告别了传统空调的冷硬与地暖的干燥。

恒湿：湿度始终维持在人体舒适的区间，即便是难熬的黄梅天，衣物也不会发霉；即使在干燥的冬季，皮肤也不再干裂。

恒氧：户外化新风系统，拥有独立主机、滤网与管道，在高效置换室内空气的同时，有效避免了户间交叉感染，时刻守护家人的呼吸健康。

恒静：德国旭格系统窗，三玻两腔，关上窗就是另一个世界。

恒智：智能系统可通过面板或手机APP语音控制全屋灯光、窗帘、空调等设备。

最后，是精装系统的“全明星阵容”——入户标配装甲子母门（517㎡户型）与四合一智能锁，大堂及电梯厅石材/岩板精装。餐客厅地面铺装帕里斯白奢石或大板石材，背景墙采用宝格丽奢石，搭配德国旭格三玻两腔系统窗。厨房全套德国嘉格纳厨电+意大利威乃达橱柜，配德国铂浪高花岗石水槽、滨特尔净水器及贝克巴斯垃圾处理器，吊顶内嵌毛细管网与专用风盘。卫浴采用德国当代龙头花洒、瑞士劳芬洁具，配美妆冰箱、电热毛巾架。全屋威乃达橱柜收纳，主卧独立衣帽间，墙面为墙布或胡桃木饰面，地面为架空地板。可以说，从客厅到卧室，从空气到水温，每一处细节，都是诚意。

——517㎡天幕大平层，六房三厅五卫，仅余2席待藏

中宁府517㎡天幕大平层 户型视频

中宁府517㎡天幕大平层 户型图

【总统主卧套房·约123㎡的奢华领地】

整个主卧套间约123㎡，带独立卫生间、衣帽间、书房、双阳台和露台。主卧开间7.7米，三面采光，地面几何拼花地板，背景墙为意式皮面全包+胡桃木立体格栅。通过阳台连接约20㎡的独立露台，直面金融城地标。

主卫约18㎡，双台盆、卸妆区、淋浴、浴缸一应俱全，配置美妆冰箱、皮革覆面橱柜。龙头、花洒为德国当代，洁具为瑞士劳芬。马桶为壁挂式，一体吹塑成型隐藏式水箱，无卫生死角。

【云端会客厅·约170㎡的社交主场】

全南京罕见设计，全面采光，通透明亮。

独立客厅：约50㎡，开间6.8米，层高3.3米，整体观景面超90%。全屋通铺帕里斯白奢石，搭配黑胡桃木饰面与曲面几何吊顶艺术漆。电视背景墙采用宝格丽奢石干挂，两侧香槟金金属板包边，配固定胡桃木玻璃屏风。客厅连接的观景飘窗为完全赠送面积。

独立餐厅：约56㎡，开间8.5米，墙面通贴寒江雪岩板，可放置10人大圆桌。北向阳台赠送一半面积，开间5.8米，墙顶胡桃木饰面交付，北瞰长江、远眺老山。

西厨：岛台宝格丽奢石，搭配威乃达橱柜与嘉格纳电器墙（零食拉篮、蒸箱、烤箱、冰箱），收纳精细，设计美感与实用兼备。

中厨：约18㎡，开间6米，U型设计。威乃达橱柜+全套嘉格纳厨电（三眼灶、洗碗机）+铂浪高花岗石水槽+贝克巴斯垃圾处理器+滨特尔净水器。厨房吊顶铺设毛细管网+专用风盘，夏天做饭不流汗；配备新风回风系统，油烟机与窗户联动，关门烹饪不闷不呛。

禅意茶室+超宽露台：南向独立禅意茶室，约40㎡，开间5.8米。地面几何拼花地板，顶部几何穹顶造型。透过全景玻璃是超宽露台，全赠送面积，地砖交付。样板间种了迎客黑松，做了地抬冥想空间。未来你可以种满鲜花，夜览繁星，或做瑜伽、读闲书。

【全龄生活版图·进退皆从容】

南向双次卧套房：分别约24㎡与23㎡，开间5.5米/5.4米，带独立卫生间，窗墙比80%，德国旭格系统窗三玻两腔，飘窗设计，卫浴劳芬+当代交付。两间对称布局，多孩家庭各得其所。

北向客卫+次卧+家政间：客卫全明设计，墙面地面通贴寒江雪岩板，卫浴劳芬+当代交付；北向次卧可作客房或保姆间，远离主人区互不干扰；独立家政间预留洗衣机、干洗机位，与厨房动线联动，保姆无需穿越餐客厅。

北向次卧套房：多变空间，三折移门交付，可分隔为两个次卧或合并为独立大套间，适合老人居住。自带卧室、书房、卫生间及迷你吧（台面宝格丽奢石），另设隐藏门通往储物间。

品藏区：艺术长廊上的点睛之笔，宝格丽奢石围合盒子搭配灯光，打造高品质收藏展示空间，胡桃木饰面与浅色墙布区分层次，未来可作藏品展示或储藏室使用。

建面约517㎡——现房仅余最后2席，稀售臻品，静候塔尖珍藏。这份极致丰盛，立于高阔视野，以大宅尺度容纳安宁，终藏于塔尖大顶的静谧宽境。窗外，是中央园林与河西天际线的静谧画卷；窗内，是时光缓缓、心绪平和的日常。

03 一境藏宁静，安放塔尖处 雅奢会所，盛载塔尖向往

【中央会所 | 约3000㎡社交主场】

配置恒温双泳池、行政酒廊、高端私宴厅（米其林后厨标准）、专业健身房、美学茶室。这里是业主私宴待客、商务洽谈、身心休憩的专属领地——于泳池中卸下纷扰，于茶室中静品时光，于私宴厅中从容会友。每一处空间，皆以宁静为底色，以尊崇为尺度。

【六大泛会所 | 约900㎡家的延伸】

利用负一层打造共享办公、阅读书吧、近500㎡太空主题儿童乐园、艺术茶室等，满足全龄日常休闲。在这里，孩子沉浸于童趣探索，大人可于书页间安放思绪，或于茶室中寻得片刻清寂。家的边界被温柔拓展，生活的宁静触手可及。

【归家仪式 | 每一步皆入宁静】

星空天幕地库（Prada绿岩板装饰）、1:2高配车位、酒店式入户大堂——从车行入户的那一刻起，喧嚣便被隔绝在外。光影流转间，心境渐次沉静，每一处细节皆为尊崇，更为归心。

星级物业，守护尊崇日常

丰盛的生活，需要安心的守护；宁静的日常，离不开细致的服务。中宁府携手葛洲坝物业，以高端服务标准，为每一位业主，打造全维尊崇的生活体验，让每一份美好，都有笃定的守护。

春日午后，一场由高奢花艺品牌特别定制的花艺雅集，在中宁府花房悄然展开。邻里们因花相聚，于枝叶舒展间相识相知——孩子的笑声在儿童区回荡，大人的话题从插花聊到生活，圈层的共鸣，就这样在日常中自然生长。

当你暂别金陵，远行几日，家中的宠物与花草自有妥帖照看。物业团队如约上门喂养、遛狗，用视频传递安心；心爱的绿植亦可预约“光照计划”，在阳光下舒展如常。

若有贵客来访，无需费心筹备。管家可代为预约会所私宴厅，邀约米其林星厨主理一席家宴；或于行政酒廊把酒言欢，在棋牌室悠然对弈——每一场相聚，皆从容体面。

物业团队还提供专属的健康管家服务。定期邀请合作医疗机构专业团队进驻社区，为业主与家人安排基础健康检测、中医体质辨识与养生咨询；同步组织季节性的健康讲座、急救技能培训，或定制化的运动康复指导。让全家人的身心安康，在日常中亦有专业、便捷的守护。这项服务不仅仅是简单的健康咨询，而是构建了一套从日常咨询到就医绿通的完整健康保障体系。

在中宁府，每一处细节皆有回响，每一份需求皆被懂得！

04丰盛见天地，宁静归本心

• ■确定即奢侈，塔尖大顶藏尽理想

这里园林实景可赏，江景视野可鉴，空间尺度可感，物业服务可体验，所有的美好皆已落地。

塔尖大顶，不仅是世家生活的真实序章，更是赋予城市精英“于繁华深处守安宁，于岁月之中享丰盛”的生活哲学。

河西CBD芯·实景现房·建面约517㎡·天幕大平层