资管业务稳健增长 我爱我家一季度营收21.6亿元

4月29日，我爱我家（000560.SZ）发布2026年第一季度财报。报告期内，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约555.7亿元，实现营业收入约21.6亿元，实现毛利率约11.75%，同比提升1.47个百分点；实现归母净利润约545万元。

2026年第一季度，北京、上海等核心一线城市二手房成交量保持同比稳定，但价格同比仍为下跌。根据wind统计数据显示，北京、上海一季度二手房网签量分别约4.31万套、6.54万套，同比分别为-1.1%、+1.3%；价格方面，国家统计局数据显示，北京、上海二手房住宅销售价格指数1-3月平均同比分别下跌8.5%、6.4%。在该市场行情下，我爱我家不断洞察消费者需求，推出创新服务功能，保持了核心业务的稳健发展，展现了强大经营韧性。

资管业务GTV同比增长2.8%筑牢业绩支撑

一季度，国内租赁市场整体呈现温和调整态势，中指研究院50城住宅租赁价格指数显示，2026年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.47%。在此背景下，我爱我家资产管理业务（相寓）实现稳健增长，成为公司业绩“压舱石”。数据显示，一季度相寓业务实现GTV约37.2亿元，同比增长2.8%；截至报告期末，在管房源达34.52万套，较2025年底增加0.78万套，规模稳步扩张。

这一业绩的取得，得益于2025年推出的“相寓优选”产品持续赋能，叠加公司精细化运营能力的不断升级，相寓业务成功实现对业主与租客的双向价值赋能，出租率始终稳定在95%的行业高位，运营效能与市场认可度亦稳步提升。同时，随着重点城市租金回报率持续回升，根据Wind统计数据，2025年国内百城平均租金回报率达到2.39%，目前已高于五年期定期存款利率，为相寓业务的长期稳健扩张奠定了坚实基础。

经纪业务优化提质，京、沪市占率稳步提升

面对刚需群体集中入市、追求高性价比房源的市场特点，我爱我家主动优化服务策略，精准匹配市场需求，稳步夯实经纪业务根基。一季度，经纪业务实现GTV约462.4亿元，环比增长约7%，展现出良好的复苏态势。

据介绍，公司于3月初启动“春笋好房节”，创新推出“拔尖好房”服务功能，该功能依托大数据模型，可智能筛选出同小区、同居室中低单价前10%的优质房源，帮助购房者降低筛选成本，实现“低价选好房”；同时推出的“赢万元房补”等福利，进一步降低了购房者的决策成本与资金压力。有效提升客户体验与转化效率。

依托精准的市场布局和精细化的运营服务，一季度公司在北京、上海等核心城市的二手房成交套数分别同比增长18%、19.1%，增速显著高于行业平均水平，公司核心城市的市占率呈现稳步提升趋势。

核心城市持续回暖可期，头部企业抢占存量市场先机

当前核心城市楼市复苏势头持续延续。截至4月26日，北京二手住宅网签量达14563套，与去年4月同期相比，增长13.94%；上海二手房市场热度不减，4月以来已连续三周周网签量超7000套，截至4月26日网签量达25012套（包括住宅、商办及车位等），已超过去年4月整月23506套的网签量。从供应端来看，北京、上海等一线城市的挂牌量连续六个月下降，供应端压力持续减少，截至本报告期末的二手房挂牌量已经较年初减少约10%，二手房挂牌量的持续下降为房价的企稳创造了有利条件。国际投行高盛也看好上海等核心一线城市的楼市复苏，其发布报告称，上海的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

从更长期的维度看，我爱我家对国内相关市场的增长趋势也持乐观态度。2025年，国内存量房买卖市场的整体交易规模约在7万亿-8万亿元之间，预计在2030年之前，该交易规模会突破10万亿元。租赁市场方面，根据益普索咨询公司的数据，预计国内住宅租赁市场规模在2030年将突破3万亿元，年均复合增速有望达到5%～10%。庞大市场空间为头部企业带来持续增长机遇。

作为深耕行业26年的头部企业，国内最早的房产经纪服务公司之一，我爱我家在核心城市积淀了成熟的运营管理体系、专业稳定的经纪人队伍，以及一张庞大的“融入社区的线下门店网络”。凭借扎实的综合竞争力，公司将持续受益于核心城市复苏红利，实现业绩的稳健增长。

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