必逛！综合体之后，温州这种新商业正迅速兴起！

日前，第十五届中国国际园林博览会在温州园博园开幕，吸引了大量市民与游客前来参观、游览。

被点赞的，不仅仅是园博园本身，还有与其相连的三溪会市，同样受到广泛好评。

尽管三溪会市规模不大，当前尚未全面营业，业态也不算丰富，但凭其街区式商业、与公园融合两大优势，让人们感受到了非标商业的魅力。

在商业综合体达到一定数量后，温州是否可以打造更多高质量的非标商业？

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

出门旅游，大家喜欢去哪些地方？

除了逛逛老城区，欣赏自然风光，如今一类全新目的地正在兴起——非标商业。

成都太古里

什么是非标商业？全称为非标准商业，指区别于标准化商业“盒子”的创新商业形式。

非标商业没有固定模板，在建筑形态、业态组合、运营逻辑上进行个性化定制，为消费者提供差异化游览体验。

比起传统商业综合体，这类非标商业形态更开放，景观更独特，特色更鲜明，内容更侧重体验、情绪、社交属性，甚至成为一座城市的精神空间。

在非标商业里，消费者更像游客，逛起来更具松弛感。消费不再是目的，而是体验的结果。

街区式商业、公园式商业、创意园区等，都属于非标商业。

福州烟台山

或许这样讲太笼统，但说起上海西岸梦中心、上海新天地、成都太古里、成都东郊记忆、广州珠江琶醍啤酒文创艺术区、深圳万象天地、福州烟台山、杭州天目里等，大家总是耳熟能详。

年轻人去这些城市旅游、出差，上述非标商业，都是必须要去逛逛的。

显然，一座成功运营的非标商业，它的影响力不仅仅在于所在城市，而是可以面向全国，并成为这座城市的重要吸引力。

北京三里屯太古里

那么，温州是否能打造这类非标商业？

其实，之前温州的非标商业不少，但是这些项目普遍质量不高，连温州人自己都不要逛，更谈不上吸引外来游客了。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

温州最早的非标商业，应该是本世纪初建设的欧洲城。

它围绕着一座以百货为基础的综合大楼，外围形成两圈街区，形成一座室内外结合的商业设施。

然而，大量消费者被这环形设计绕晕了，体验很差。

欧洲城

大概2012年起，温州最常见的非标商业，就要数那些创意园区了。比如，米房cei、花园1956、东瓯智库等。

这些创意园区均由老旧厂房改造，大体保留了原有建筑形态，“腾笼换鸟”为商业、商务等功能。

既然大体保留原有建筑，这些创意园区的硬件设施，未必符合现代商业发展需求。

最典型的，就是没有地下停车场，造成停车难、人车混行等一系列问题，导致消费者体验不佳。

偶尔停着私家车的米房cei

同时期兴起的非标商业，还有印象南塘。

它由原南塘街拆后重建，沿着塘河布局，主打亲水特征，但其现代中式风格，不同于历史文化街区，谈不上对老南塘风貌的还原。

这些非标商业都曾盛极一时，但如今普遍辉煌不再，平庸、式微，甚至衰落。

印象南塘

近几年，山根音乐艺术小村、小坝坊、双井坊等由城中村改造的非标商业，尽管很有特色，但其火爆的时间更短，衰落得更快。

硬件设施不佳、运营水平普通，成为这些非标商业未能长红的两大原因。

至于其他一些规模较小的街区式商业，尽管有着非标特征，但实际上只是一站式社区商业，仅服务于周边的小范围。

一站式社区商业

从以上案例可以看出，温州各类非标商业不少，但普遍先天不足、运营不力，在本地都快被人遗忘了，更不可能产生走出温州的影响力。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

大家都说，标准化的商业综合体逛腻了。

然而在温州，恰恰是这些标准化的商业综合体，打败了上述非标商业。

即便这些商业综合体千篇一律，但更好的硬件设施与商管团队，使其得以成功运营。

但是，这些标准化的商业综合体依旧缺乏特色，几乎不可能吸引到大量游客。

标准化商业综合体

相比较之下，印象城MEGA因滨水街区的存在，有了一些非标特征。

但是，碍于周边就地安置，地块纵深不足，难以形成更大的街区规模，“盒子”依旧是其商业主体。

印象城MEGA滨水街区

这些年在温州火爆的还有梧田老街。

它仅保留少量有价值的老建筑，地块大部分都进行了拆迁，新建了现有风貌建筑，从而有了更好的硬件设施。

就目前而言，梧田老街确实运营成功了，也或多或少吸引了一些外来游客。

不过，作为历史文化街区，梧田老街的运营逻辑，与其他现代化的非标商业，还是有所区别。

梧田老街

类似的历史文化街区，市区还有千年斗城、寺前街，以及郊县的忠义街、北大街、坡南老街等，但这些项目大多由老建筑改造，历史文化韵味更浓。

至于建设中的蒲州老街、东屿工业遗存公园，今后将以何种非标商业形式展现，尚待建成后观察。

蒲州老街效果示意图

今年年底，GT PLAZA（鹿城广场）将建成开业。

尽管GT PLAZA也有“盒子”，但它以更大的户外空间打造城市公园，再加上下沉空间、露台等，形成一座公园式非标商业。

GT PLAZA效果示意图

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

如今，温州“盒子”商业综合体已经没那么少，再加上经济低迷带来的消费降级，确实无需大量增加传统“盒子”。

新的商业增长点，应转向更优质的非标商业。

比如，滨江万象城、K11 Select（在建）之间的鹿角湾地块，就有传闻要打造非标商业，与两座“盒子”有所区别，并共建一座现代化商圈。

倘若该地块打造非标商业，确实是一件好事。这座非标商业与瓯江滨江景观带、两座“盒子”的步行友好，对于这座现代化商圈，至关重要。

鹿角湾地块

中央绿轴区域的S1线惠民路站、G-16地块，在高架轨道交通从地块中间穿过的情况下，同样适合打造街区式商业，亦可结合世纪公园（中央绿轴）打造公园式商业。

不过当前，受一些历史遗留问题影响，两个地块分别是临时的惠民大排档、露营基地。

按照规划，中央绿轴还将北延，在浙江工贸职业技术学院老校区地块规划打造商业综合体，预计也会以非标商业形式出现。

世纪公园与惠民大排档

温州中心、国鸿中心、温悦广场（原安邦项目），从建筑设计方案看，很可能也将打造非标商业。

遗憾的是，这几个项目商业部分停工已久，疑似烂尾，并对所在板块的发展造成了影响。

这几个项目，尚需有关部门介入，推进后续处置，实现复工。

停工已久的温州中心

在城市更新背景下，温州城区很多老建筑，今后也或将更改为商业设施，与那些创意园区类似。

今后这类老建筑更新，一定要改造得更彻底，需有大规模停车场、合理的动线与节点等，与现代化商业相符。

同时，非标商业无需像标准化商业综合体那样“大而全”，而应更加突出特色，展现差异化，精准抓住几类重点客群。

还有遍布温州的山体、河流、湿地、公园等，都是打造非标商业的天然资源。若能成功打造，必然特色鲜明。

正如三溪会市，与园博园相结合之后，就成功出圈了。

三溪会市

当然，非标商业的设计、运营难度，远大于标准化商业综合体。温州那么多失败的非标商业，就是先例。

接下来，在打造非标商业过程中，需由知名开发商、运营商操盘，为温州人打造真正的精神空间，并争取成为城市新亮点，成功出圈。