天津
经历法拍之后，金海云城售楼处地块，终于重启了。
最近，已出新版规划。
01
规划显示，该项目产品为小高层+洋房，共有27栋楼，分为4个子地块开发。
小高层，有17栋楼，分别15、17和18层到顶。
洋房，有10栋楼，分别5、6、7、10、11层到顶。
全架空设计，所有楼栋均带奇偶错层的大露台。
其中，洋房产品的附加值更高，一楼带小院，部分顶楼带露台。
社区主入口位于西侧，有邻里共享公共空间和下沉庭院。
项目住宅建筑面积为155591平米，屋顶楼梯间和电梯机房建筑面积为990.04平米，住宅空间首层多样化利用为1566.77平米，容积率为2.0，共计有1411户。
粗略计算，户均面积为112平米。
将以中大户型为主。
其实，早在法拍之前，该地块早在2020年和2022年就出过两版规划。
但受限于房企原因，一直未能成功启动。
而如今经过法拍顺利启动，也是算是一个“华丽转身”了。
据了解，该项目预计很快将有进一步新消息。
02
而放眼整个海洋高新区的楼市，却略带一些火药味。
去年，板块新房从二代宅迅速跨越到四代宅，是全滨海产品迭代较快的区域之一。
也让老产品引发了激烈的战火。
自去年年中开始，振业御湖、中梁公馆、中国铁建滨海梧桐三盘，轮番推出新特惠。
直到今年，这样价格战还尚未结束。
就在最近，振业御湖的小高层，又放出了新低价。
89平米总价120-135万，108平米总价149-160万，两款户型比之前又便宜了10万。
毕竟海洋高新区后续还有不少新供应，而且都是新产品。
仅金海云城售楼处地块就有1411套新供应。
接下来，滨海建投原滨海职业学院地块也会入市。
新供应不断，更何况老盘还有不少存货。
振业御湖，还有200来套房子。
中梁公馆，大概剩余160套房源。
中国铁建滨海梧桐，工抵后，大概还有100多套房子。
再加上新产品农垦含章岚樾、蓝城海潮月华，海洋高新区有5个在售项目。
伴随持续上新，板块楼市热度虽然也提升了不少。
3月，签约量都达126套。
但面对不小的小供应，海洋高新区仍然有一定的去化压力。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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