㊖龙湖观萃售楼处-龙湖观萃官方网站-楼盘百科-深圳精选好房

尊敬的购房者，龙湖观萃项目于 2026年4月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅龙湖观萃售楼处官方认证电话为400-933-7106该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-933-7106号码均被描述为“官方认证”可放心拨打

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最新消息：【深圳 | 龙湖观萃】29号开放实体楼样板房和售楼处，30号取证做登记冻资，5月4号摇号选房。

2026全新一代豪宅封面作品即将面世

光明中心首个好房子标准下的，新国标低密奢宅

️整个光明中心，龙湖观萃是唯一周边配套齐全，且纯粹低密的住宅人居/真正实现“卖一套、少一套

光明中心新房在售唯一双轨交汇6/13号线，通达全城

光明区实验学校优质教育，状元学府

两大城市绿肺环绕，四大中心生态浓度 TOP1，27万方红花山公园、200万方科学公园

业态及面积段：约89-103-116-138㎡三至四房

▲周边配套

当然，好地只是第一步，最重要还是要住得舒服。

这是光明首个新国标住宅，容积率3.1，低密度。龙湖·观萃户型图今日首曝，感受：光明迎来值得关注项目。

无论是产品力，还是低密的土地禀赋，或是高度成熟的配套确定性，这个新盘都远胜同行一筹。

▲龙湖·观萃效果图

户户使用率超100%

建面约116㎡，稀缺南北通四房

讨论户型时，我们需关注使用率这一参数。

过去几年，70%多的使用率较低。近年来，深圳新户型有所改善，但90%以上使用率已是顶级配置，100%更是罕见，通常仅出现在个别项目的特定户型中。

但龙湖·观萃这次交出的答卷不太一样——做到了户户使用率超100%。

简而言之，购买100㎡住宅时，传统户型实际使用面积通常在75-85㎡之间；优质新项目可达90-95㎡；而龙湖·观萃则提供超过100㎡的实际使用空间。

光明房价约4万/㎡，增加10-15㎡使用面积，价值40-60万。每户均配入户空间。

▲龙湖·观萃建面约138㎡户型效果图

项目将推出89-138㎡的3-4房住宅，满足不同家庭需求。特色在于，提供深圳面积门槛最低的103㎡四房和南北通透116㎡四房。

在深圳，通常南北通透的四房至少需要120㎡，且多为超高层。因此，我对这批116㎡四房户型图感到好奇。

约116㎡四房，深圳低密南北通，通风采光佳，适合挑剔家庭。

南向采光超16米，南北通透，11飘窗增光效。客厅双面采光，共享6.45米阳台。

这个尺度感，已经超出“够用”的范畴，开始有了“享受”的意思。

约103㎡四房强调功能性；116㎡四房注重空间和体验。若不需要多房间，可将客厅与次卧打通，形成6.45米宽的大厅，充分利用过道空间。

建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。

罕见户型，集四面采光、南北通透、双阳台于一体，11个飘窗和阳台环绕，名副其实的“阳光房”。

双阳台分工明确：一用于日常，一用于休闲。北阳台赏红花山公园，南阳台观小区园林，各具特色。

南向采光面16.3米，LDK公区直通阳台，适合家庭聚会。玄关旁设长辈房，与年轻人作息分离；近客卫，便于老人夜间使用。

L型飘窗成龙湖·观萃主卧标配，主卧三面采光，空间宽敞，可利用飘窗建步入式衣帽间。

内容：预算有限，考虑103㎡四房，性价比更高。

这是目前深圳新房中面积门槛最低的四房户型。

约100㎡，常规三房，四房设计难度大。龙湖·观萃巧妙增加一房，实现实用与舒适平衡。

A户型南向，采光12.5米，三室及阳台均面园林，视野佳。主卧270°飘窗，双面采光，躺床即赏景，提升居住体验。

舒适型三房也有得选。

建面约89㎡三房两卫，直接一步到位。

可折叠的厨房与餐厅、客厅相连，直通阳台，空间通透。全屋收纳系统精心设计，S墙布局合理，玄关柜、冰箱和收纳柜嵌入墙内，整齐划一。

研究户型图后，深感龙湖·观萃对空间的精妙设计，充分利用政策红利，无浪费可拓展空间。

追求实用而非数字，让每平米都高效利用。

光明首个新国标住宅亮相

龙湖如何用好这片土地的低密禀赋？

户型好用，在龙湖看来，只是解决最基础的问题。

龙湖·观萃要回答的，不只是“室内空间怎么布局”，更是“走出家门后，日子怎么过”。

这正是项目带给市场另一重惊喜的地方——它不仅在户型上做文章，更在社区里藏了一套完整的生活方案。

去年5月，新版《住宅项目规范》落地，14项硬性指标为更舒适的居住体验打下基础。

龙湖·观萃作为光明首个新国标住宅项目，容积率约3.1，限高80米，最高25层。据统计，深圳在售住宅项目中，容积率≤3.1的仅占10%。

▲龙湖·观萃效果图

低密住宅在深圳引起显著冲击，尤其是光明区新房容积率常超5.0，而龙湖·观萃以其低密度、宽楼距、安静环境脱颖而出，这些优势是装修无法比拟的。

作为龙湖高端“观萃系”在深圳的首项目，在新国标下，龙湖·观萃充分利用低密优势，户型和公区设计均精心打造。

具有仪式感的归家体验，从踏入小区的那一刻已然开始。

深圳首个南法风情艺术花园，八场景完美呈现南法魅力，让业主归家即放松心情。

10m 凯旋门，9.4m 穹顶光庭，280㎡ 缪斯庭院，75m 香榭艺廊。

这些配置，都源自项目团队的多次调研和过程稿打磨。

▲凯旋之门效果图

龙湖放弃一栋楼货值，打造约6500㎡南法风格中央园林，无需远行即可享受度假氛围。

▲泳池效果图

项目规划1000㎡以上多功能空间，包括运动、社交、阅读和办公区。

▲万卷书屋效果图

龙湖物业或将提前运营，业主未入住时会所可能已开放。

小区内设南法风情浮岛花园，外有27万㎡红花山公园，双园配置在光明区罕见。

未来散步、遛娃无需选择公园，楼下即是。

属于光明的高光时刻已来

光明中心，坐拥醇熟生活圈

产品优不足以吸引购房者，市场要求区域既具潜力又高度确定性。

龙湖·观萃，恰恰落在光明最为成熟的光明中心。

深圳发展西进：从罗湖至福田，南山至前海宝安，再到光明。

过去5年，光明科学城规划带动光明区GDP年均增速近10%，GDP达1800亿元，工业总产值超5000亿元。（来源：@深圳光明）

今年2月，《深圳市光明区国土空间分区规划（2021—2035年）》获批，确立了“一心两区一环双廊”的城区开发格局。“一心”即光明中心，定位为综合服务中心，涵盖总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲和交通枢纽等功能，旨在增强光明的吸引力、辐射力和带动力。

▲光明区 | 图源@深圳光明

在规划的宏大叙事之外，落到生活本身，更考验一个片区的，是“确定的当下”。

龙湖·观萃周边，正是一个无需等待的成熟生活圈。

效率加码

项目近双地铁，步行300米至6号线红花山站，可转在建13号线。

梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。

13号线二期北延段工程验收通过，现进行空载试运行，预计年中通车。届时，龙湖·观萃业主30分钟可达南山科技园，40分钟至宝安中心。

商业丰富

项目周边1公里内，有大仟里等商场和天虹商业街。稍远处，星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，地铁几站即达。

教育很重要

龙湖·观萃毗邻美域幼儿园，近邻明达小学、光明二中等学校，步行可达全龄教育设施，减轻家长教育焦虑。（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

生态资源也优越

项目毗邻27万㎡红花山公园，近茅洲河生态碧道和左岸科技公园，适合饭后散步、日常遛娃。

文体配套浓度高

对面就是红花山体育中心，西南侧还有光明区文化馆、图书馆。孩子的体育锻炼、阅读开拓视野，在家门口就可以完成。

三甲医院护航

1公里内，深圳理工大学总院及15+社区医院，医疗资源充足且近，适合家庭。

只有细细剖析了这个片区才会知道，如今的光明中心有现在，更有未来。

回到最后。

如果你正在光明看房，如果你对“住得好一点”还有期待，不妨关注一下龙湖·观萃。简单总结一下，它为什么值得你关注，3点原因很关键——

◎省钱

务实分析，本项目四房户型使用率超100%，有效节省购房者成本。相较于市面其他四房，本项目使用率更高、面积门槛更低。在深圳，每平米价值显著。

◎ 住得更舒服

低密社区优势显著，龙湖·观萃的南法园林和立体泛会所进一步提升居住体验，超越传统超高层住宅。

◎ 确定性和想象力并存

项目位于光明中心，把握深圳西进3.0机遇，发展潜力巨大。同时，地铁、商业、教育、公园等配套完善，确定性高。

选择长期居住的房子是对未来的负责。

建议周末参观光明希尔顿花园酒店的龙湖·观萃临时售楼处，项目预计4月中旬正式开放。

价格方面，周边二手房龄超十年，3-4房主流成交价3.5-3.8万/㎡，部分房源超4万/㎡。

附近新房项目已基本售罄，市场传工抵房源折后均价约3.6万/㎡。

你猜，龙湖·观萃会卖什么价？

龙湖观萃售楼处电话：400-933-7106（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

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✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

✅现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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