天津
北辰北仓又要上新了，还是格调代建。
4月24日，格调代建24号地块二期出规划了。
这也是去年北仓出让的4宗地中首个出全盘出规划的项目。
2025年8月，天津辰开建设发展有限公司、天津泰诚房地产开发有限公司联合体以5.855亿底价摘得了北辰高（挂）2025-24号地块，成交楼面价为8345元/平米。
规划显示，该项目是一个低密社区，分为两期开发。
之前公示一期全部为洋房产品，共有22栋楼，分别6、7、8、10、11层到顶。
全架空设计，一楼大部分楼盘有小院。
一期住宅建筑面积为59832.18平米，还有9.88平米独立电梯面积，以及2007.94平米封闭阳台，容积率为1.3，共计有426户。
户均面积约为145平米，将主打改善大户型。
此次公示规划的二期产品，全部为叠拼产品，有9栋楼。
全架空设计，所有楼栋一楼均带小院。
二期住宅建筑面积为9912.06平米，还有692.06平米封闭阳台，以及1108.66平米架空平台下住宅利用面积，容积率为1.3，共计有63户。
粗略计算，户均面积约为177平米，与一期一样，同样主打改善大户型。
据了解，该项目最小户型127平米起步，最大将有200多平米大户型。
这也是继绿城·水西雲庐、金地水西印、城投东方玖玺、格调尔雅、绿地王兰庄项目之后，天津环内又出现的新品别墅。
从北辰楼市来看，继南仓崛起之后，北仓也开始快速起势了。
2025年，格调在北仓落址了格调北辰首个项目——城发格调昆庭花园。
城发·格调昆庭花园实景图
全架空纯洋房社区，最大做出了207平米的大户型，是目前北辰面积最大的户型。
在售面积有109、114、126、136、179、207平米，均价2-2.1万/平米。预计2027年9月交房。
还是在2025年，北辰出让的7宗地，有4宗都来自北仓。
而且全部为格调代建。
就在最近，北仓板块又挂牌了一宗新宅，目前华北集团已报名。
可见，北仓板块的期待值越来越高了。
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