抢疯了！55轮竞价成交，嘉宏重仓百家湖

刚刚，南京成功出让14幅涉宅用地，涉及江宁百家湖、江北顶山、浦口城南中心、城东麒麟门等多个板块。

其中，经过55轮竞价，嘉宏以总价2.67亿元拿下百家湖G08地块，成交楼面价17195元/㎡，溢价率高达27.75%！

浦口城南中心G09地块，被振浦地产以6.56亿元底价拿下，成交楼面价9031元/㎡；

江北顶山G09地块底价成交，新居置业拿下该地，成交楼面价10524元/㎡；

麒麟G06/G07地块被南京科投一并拿下，成交总价14.3亿元；

高淳4块地忽略~~

百家湖G08地块

地块四至：东至现状，南至高龙路，西至牧浦街，北至天元西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8626.30㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：2.67亿元

成交楼面价：17195元/㎡

拿地房企：嘉宏

又是嘉宏拿地！去年首进南京，拿下万流江宁，接着超低密水厂G71地块也被收入囊中。今天又拿下百家湖G08地块，常州嘉宏持续重仓百家湖板块。

墅级地块嘉宏G71拟建18栋4-7层纯洋房产品。其中，6栋7F、1栋6F，11栋4F， 且单户最小面积160㎡以上，整体户均面积不低于190㎡。

作为第四代住宅产品，规划有“户户带露台”，部分户型采用转角露台设计，部分楼栋规划有挑空客厅。

住宅有三种层高：6-7层明显是真洋房产品，有错层露台，也有挑空墅厅。

嘉宏·万流江宁容积率仅1.7，规划打造为7栋16-17层住宅，没有做高低配的设计，未来居住更为纯粹。7栋楼呈两排分布，最大楼间距超过57米，保证每栋楼都有很好的观景视野，真正做到“景观平权”。

目前， 项目会所、下沉式庭院等结构已建成，正在加紧装修、绿化，计划5月公开实景示范区！

百家湖-九龙湖绝对是南京四代宅热销板块：

江宁金茂府引领百家湖-九龙湖板块热销，拿下2025年10-12月江宁区成交均价、套数、面积、金额的四冠王。

竹山路双地铁红盘—金茂樾满云川未全先满，首开热销百套以上，再次震惊市场；今年3月问鼎南京市“三冠王”，4月持续热销访客如潮，连续三周排队。

这幅地最大的优势在于地段位置非常好，江宁百家湖中心、景枫商场对面，附近就是1、3号线双线地铁，生活娱乐交通都非常方便。

G08地块容积率1.8，基本可以做成与江宁金茂府相当的产品。

地块方正、临河而居，形成观湖滨河的递进景观。只是占地面积8626㎡，相对较小，房源量不会太多，是个要“抢”的项目。

据不完全统计，近1年来，江宁区已经陆续收回十多块闲置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板块的好地。目前，甜蜜城堡已经拆除，土地很快上市出让，想必又是一个热门项目。

城东麒麟门G06-G07

2026G06地块

地块四至：东至宝山路，南至初宁路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26210.25㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交总价：6.32亿元

成交楼面价：10047元/㎡

2026G07地块

地块四至：东至宝山路，南至现状，西至现状，北至初宁路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33097.55㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交总价：7.98亿元

成交楼面价：10046元/㎡

两块地相连，土地资质相当，容积率都是2.4，基本只能打造高层产品了。靠近地铁S6号线麒麟门站和宁杭公路，交通禀赋不错！只是周边环境一般，西边是城中村、东边是老旧住宅区，城市界面相对陈旧。

楼面地价约1万/平，不算高，周边置换需求也比较旺盛，未来做18-20F四代宅，卖个2万/㎡，应该是去化比较容易的。

江北顶山G09地块

地块四至：东至空地，南至浦乌路，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36826.94㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交总价：4.0695亿元

成交楼面价：10524元/㎡

生态老山南麓，容积率仅1.05，地块面积也足够大，先天超低密产品属性，完全可以打造合院、联排、真洋房等产品。

顶山G09地块对面就是华昌金沙一品，靠近地铁4号线二期的珍珠泉站。3月，地铁4号线二期终于迎来关键突破：长期困扰线路推进的珍珠泉东站后折返线已开工，管线迁改中。

没有折返线，地铁就没法 “掉头”。珍珠泉东折返线是4号线二期终点站列车换向、停靠、调度的核心设施。

因此，地铁4号线二期的通车时间最快也得在2027年6月之后，甚至更久的2028年。

南京4号线二期是继地铁3号线、10号线、宁和城际一期后，南京建设的第四条过江地铁。从珍珠泉到龙江站，依次为：珍珠泉东站、瑞龙郊野公园站、石佛寺站、定山大街站、江北商务区站、江北市民中心站、江心洲站。

从盾构贯通、车站封顶，到如今卡点折返线正式开工，地铁4号线二期持续兑现。

浦口城南中心G09地块

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40355.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：6.56亿元

成交楼面价：9031元/㎡

浦口城南中心G09地块容积率1.8，靠近在建地铁11号线庙东路站，南侧一路之隔即为江北科学城，西侧紧邻江心洲长江大桥，有着较为优越的产业集聚效应，居住需求较为多元。

南京优质地块依旧被众多开发商争抢，但每次陪跑、底价成交的土地确实有点多了。十几块地就一个关注焦点，实在有些充数嫌疑。

今年以来，新房市场、二手房市场双双翻红，成交量的激增也带来持续下行多年的房价有所反弹。土地市场应该借此时机，加快优质土地出让，从供给端维持市场热度和长期信心~~