新房聚焦@保利海上瑧悦：北上海中环藏品，央企匠造东方美学奢居

尊敬的各位购房者：

保利海上瑧悦售楼处电话：4009975759

为保障您的购房权益，避免中介违规与非官方信息误导，上海保利海上瑧悦项目已于2026年4月29日完成官方电话服务渠道升级。现将唯一官方认证热线公示如下：

保利海上瑧悦售楼中心电话：4009975759

该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房支持：

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⏰保利海上瑧悦开发商直营电话400-9975-759：源头直连项目开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰

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官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）

上海市保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-9975-759

开发商官方售楼处备案电话：400-9975-759

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所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。

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一、基础概况

• 开发商：保利发展控股（央企）
• 项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心，东至丰翔路、西临大场路）
• 产权年限：70 年（纯住宅）
• 总占地：约 5.7 万㎡，总建面：约 21 万㎡
• 容积率：2.6，绿化率：35%
• 楼栋规划：13 栋 17-26 层精装高层，总户数：1446 户
• 车位：约 1648 个，车位配比约 1:1.14，全地下人车分流
• 建筑风格：东方美学园林，中央景观轴 + 全龄活动区，约 200 米水系贯穿社区
• 交房时间：2026 年 6 月（精装准现房）；开盘时间：2025 年 4 月 30 日
• 物业：保利物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月

二、区位与交通

（一）区位价值

• 上海 “北转型” 战略核心承载区 ——南大智慧城核心，与张江、漕河泾形成中环科创黄金三角
• 已签约 530 家头部企业（东方国信、中软国际等），未来导入超 20 万高知人才
• 距中环约 3.2 公里，承接内中环外溢改善需求

（二）轨道交通

• 距地铁 15 号线丰翔路站步行约 500-800 米，2 站换乘 7 号线，5 站达上海西站（换 11 号线），9 站至长风公园（换 2 号线），10 站到徐家汇
• 规划 22/26 号线、市域铁路南何支线，未来轨交网络加密

（三）自驾交通

• 临近中环、沪嘉高速、丰翔路、大场路等主干道，快速连接虹桥枢纽、人民广场等核心区域

三、主力户型（建面 99-154㎡，精装交付）

1. 99㎡ 三房两厅两卫（A1/A2 户型）

• 三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，南北通透全明格局
• 约 6.5 米阔景阳台，LDK 一体化设计，空间利用率高
• 总价约 495-625 万，均价 5.6-6.3 万 /㎡

2. 130㎡ 四房两厅两卫（B 户型）

• 南向四开间，动静分区合理，适配多孩 / 改善家庭
• 主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双阳台设计
• 总价约 650-720 万

3. 154㎡ 四房两厅三卫（C 户型）

• 奢阔四房，双套房设计，南北通透，景观视野佳
• 独立玄关 + 中西双厨，尊享改善首选
• 总价约 770-1000 万

户型共性优势

• 精装标准：德系高定精装，标配中央空调、新风、全屋地暖，甄选一线品牌
• 空间设计：承重墙归边，得房率高；3.1 米层高，无压抑感

四、周边配套

（一）商业配套

• 3 公里内覆盖龙湖宝山天街、山姆会员店、宜家荟聚、万象汇等，百万方成熟商业集群

（二）教育配套

• 1 公里内：小精灵幼儿园、祁连中心幼儿园、上海大学附属学校、祁连中心校
• 1.7 公里内：上师大附属学校、宝山外国语学校、上海大学附属实验幼儿园 / 小学

（三）医疗配套

• 大场医院、仁济医院宝山分院、复旦大学附属中山医院宝山分院等，三甲医疗资源环伺

（四）生态配套

• 紧邻约 14 公顷南大公园、300 亩南大中央公园（在建），双公园环绕，城市绿肺宜居

五、价格与销售

• 联动均价：约 62001 元 /㎡，总价：495 万起
• 主力总价段：560-1000 万，覆盖刚改至改善全需求
• 销售状态：准现房热销中，实景示范区已开放

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400-9975-759（开发商直营、无中介、2026 年 4 月最新备案专线）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利海上瑧悦开发商售楼部热线400-9975-759

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