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【世华泊郡】境启丰盈，序立新章【八大必买理由】

新北苑 三轨交汇 59-120㎡现房敬呈

【项目基础信息】

『建筑面积』：约40万㎡

『绿地率』：30%

『容积率』：2.4

『总户数』：2404户

『产品性质』：二手现房（毛坯）

『产品形态』：洋房 | 高层

『梯户比』：洋房 | 一梯三户 高层 | 两梯四户

『在售楼栋』：

3栋洋房 | 9、12、 14 号楼

4栋高层 | 10、11、13 、15 号楼

『主力产品』：建面约59-120㎡一居至三居

『物业费』： 2.98元/㎡/月

『开发商』： 北京城建集团

『面积户型』：

一居室 | 59-69平米

二居室 | 80-88平米；106平米

三居室 | 90平米；120平米

区域：醇熟片区·潜力无限

交通：三轨交汇·畅联全城

生态：水岸为邻·公园环抱

商业：全维商业·便利生活

教育：全龄教育·护航成长

医疗：三甲护航·健康无忧

产品：甄选现房·即买即住

资产：国有资产·高性价比

⭕【区域价值】

1）醇熟城芯臻境 科创菁英荟萃

世华泊郡东靠望京CBD，世界500强企业前沿驻地，北临未来科学城，一流科研人才和城市高新技术产业汇聚，西接中关村、西二旗科技园，汇聚一众科教智力与人才菁英，扛鼎科创发展高地。新北苑醇熟城芯配套吸引无数菁英于此工作生活，助力职住平衡。

2） 三纵三横三轨 链接主城 接驳世界

三枞三横立体路网

三纵 : 京承高速、北苑东路、立汤路

沿北苑东路向南，8.5公里可到达望京核心区

沿北苑东路向北，10公里可到达未来科学城

沿望和桥上北四环17公里可到达中关村

三横 : 北五环、京平高速、机场北线高速

沿顺白路上京平高速转机场高速 20 公里可到达首都国际机场

沿顾家庄桥上北五环走京承高速20 公里可达到国贸CBD

三轨交汇

地铁13号线，北苑站，5站可到达东直门、西二旗地铁站，6站到达海淀清河站， 11站到达西直门

地铁17号线，清河营站，3站可到达北四环太阳宫，6站可到达工体

地铁5号线，南北贯穿线，串联13座地铁换乘站，构建一小时海淀、朝阳核心区便捷通勤与繁华都市生活

3）一河五园 城芯天然绿肺

一河：清河，坐观曼妙之境；

五园：华贸绿线城市森林公园、来广营滨河公园、清河营郊野公园、温榆河公园、奥林匹克森林公园。华贸绿线城市森林公园直线距离最近，步行可达，四季景致如画，负氧离子浓度显著高于城区均值，堪称"天然氧吧"

4）丰盈繁华万象 集萃中央生活圈

缤纷商业：

500米到达华贸天地、1500米到达城悦荟、龙湖天街

2000米达龙德广场等，可满足日常休闲娱乐购物生活主场

亚奥商圈、望京商圈及立水桥商圈三大成熟商圈环绕， 尽享都市丰富生活配套

人文书香：

1公里内，全学龄教育配套，朝花幼儿园(世华泊郡分园)，朝阳外国语学校来广营校区(小学、中学、高中)，隶属于朝阳区教委的公办学校，小学部，朝阳区小升初接收"推优生"重点校之一。

高中部，历年高考一本上线率长期位列朝阳区前茅、北京市前列。

健康护航：

2公里近享朝阳区妇幼保健院，来广营中医医院(二级)

3公里航空总医院(三级)、清华长庚医院(三级)

10公里安贞医院(三甲)、中日友好医院 (三甲)等六大权威医疗资源集群，为您的健康保驾护航。

⭕【产品价值】

8万㎡双主题社区园林，都市松弛园境

园林由ART-DECO主题园林逐渐向西侧的自然主题园林过渡，随着简欧装饰主题风格的小品、叠水、下沉式广场往自然主题风格的坡地草坪、交互区、

休息区延伸，动静有别，相得益彰。多重景观空间，强调园林的社交感与松弛感，滋养美好人文日常。

59-120㎡一至三居，即买即享全周期现房

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实景现房，即买即住即享，约59㎡-120㎡一居至三居，满足不同家庭结构所需。采光通风俱佳；功能分区明确，空间利用率高；灵活空间与赠送面积，提升空间附加值。

户型鉴赏

【洋房】建面约59m² 一室一厅一卫

【高层】建面约69m² 一室一厅一卫

【洋房】建面约81m² 两室两厅一卫

【高层】建面约85m² 两室两厅一卫

【高层】建面约87m² 两室两厅一卫

【高层】建面约88m² 两室两厅一卫

【高层】建面约89m² 三室两厅一卫

【高层】建面约90m² 三室两厅一卫

【高层】建面约106m² 两室两厅一卫

【高层】建面约120m² 三室两厅两卫

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