370万起上车红山核心！联发·红山新澍88.5折入市，全配套太香了

龙华【联发·红山新澍】已开盘入市，主打69-100㎡三至四房，备案均价7.14万/㎡带精装，折后单价约5.86万/㎡起，总价约370万起，国企联发打造，2.5低容积率纯商品房社区，双地铁+成熟商业+优质教育环绕，2028年精装交付。

联发·红山新澍（又名新澍雅居）已取证入市，目前实体营销中心、实体样板间均已全面开放，可正式预约看房，具体预约方式可咨询官方售楼中心电话：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新价格信息：刚需友好定价，开盘折扣拉低上车门槛

项目备案均价7.14万/㎡（带精装）单价区间约6.26-7.61万/㎡，综合折扣约8.8折，限时优惠，先到先得，折后单价5.86万/㎡起，总价370万起！

项目价格梯度清晰，适配不同预算人群，是当前红山板块低门槛上车的优质选择，更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

本次取证的1栋1-2-3单元总共332套房源，主力户型覆盖建面约69-100㎡3-4房，均遵循深圳新规2.0标准打造，核心亮点为户户朝南、高得房率（含赠送面积约100%，实际使用率达90%），通过飘窗、设备平台等设计拓展使用空间，户型设计极致紧凑，精准匹配刚需与刚改家庭“小面积、多功能”的核心需求

项目推售户型包含69-73-78-80-84-85-100m²三至四房，产品丰富，横厅/竖厅都有，使用率均超100%，且飘窗可优化，不仅赠送面积更加真实，还不用睡飘窗，产品力非常强！

1栋-1单元平面图

1栋-2单元平面图

1栋-3单元平面图

建面约69㎡ 3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3米开间，采用LDKG+X空间一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区清晰；三开间朝南，主卧与1个次卧配备双飘窗，次卧带设备平台（可放置空调机位）；U型厨房操作便捷，卫生间采用三段式干湿分离，西南朝向，同等面积比同板块其他项目多一房，是单身青年或小家庭的入门优选。

建面约78㎡ 3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.4米开间，延续LDKG+X空间一体化设计，预留冰箱卡槽位；三开间朝南，主卧与1个次卧带双飘窗，次卧配备设备平台，公卫带设备平台可灵活利用；U型厨房、双卫生间设计，满足多人口家庭日常使用需求，西南或东南朝向，是刚需家庭主流选择，也是全市80㎡以下少见的三房两卫户型。

建面约84㎡ 3房2厅2卫：横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，动静分区合理；主卧采用南北通设计，采光通风俱佳，餐厅位置配备设备平台可拓展使用空间；U型厨房、双卫生间干湿分离，阳台东北朝向，空间开阔，适配追求舒适度的刚需改善家庭。

建面约99-100㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅5.35米大开间，空间阔绰；进门配备独立入户玄关，五开间朝南，采光充足；主卧为大套间设计，私密性强，餐厅带设备平台拓展空间；U型厨房、双卫生间干湿分离，户型灵活可变，适配二胎家庭或一步到位置业需求，阳台东南朝向，视野开阔。

户型的实用性之外，品质直接决定长期居住体验【联发·红山新澍】作为国企联发打造的标杆项目，从社区规划、精装标准到物业服务，每一处细节都兼顾品质与实用性。更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

约10米挑高6.3米展面的酒店式门楼，选用了贝金米黄奢石、古铜花柱，而社区大堂则运用了巴西安第斯雪景大理石、土耳其圣地亚灰大理石、千叶木纹奢石等名贵石材，这些都是品质最直接的证明。

社区规划：项目占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡，容积率仅2.5，是红山片区容积率最低的项目之一（远低于同板块深业颐樾府5.2、天曜府5.8的容积率），限高80米，规划3栋16-25层小高层（1栋一、二单元25F，三单元16F），楼间距充足，采光与私密性优于周边高密楼盘。

共规划332户，车位360个，车位比1:1.08，可满足刚需家庭停车需求；梯户比为2梯4户/2梯6户，其中3单元2梯4户设计，居住舒适度更高；社区绿化率32.49%，打造低密舒居环境，同时规划5大共享空间（学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子、多功能盒子），交付后可满足业主多样化休闲需求，且无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹。

精装与智能品质：项目采用全屋品牌精装交付，交付标准偏高，包含日立中央空调+新风系统、方太厨电（灶蒸烤一体机、升降烟机、16套洗碗机）、科勒卫浴、王力铸铝门+华为掌静脉门锁、全屋岩板地面、玄关收纳系统等，兼顾实用性与品质感。

同时，联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家系统，实现全场景智慧体验——智慧社区系统支持人脸识别无感通行、车辆自动识别、儿童游玩区“天使之眼”实时追踪、多场景AI监测及智能传感告警，鸿蒙智家系统可实现智能中控+智能门锁+APP一键操控，与2800个品牌、7700+智能产品无界联动，还可根据需求切换多元主题场景，随居住使用持续优化适配。

建筑品质：项目采用现代公建风格外立面，配备断桥铝门窗及三层中空玻璃，隔音隔热性能优于周边普通高层。

项目的建筑密度控制在合理范围内，16-25层的小高层设计相比周边超高层建筑，在采光、通风及电梯等等舒适度方面均全面领先。2.5的容积率在龙华新盘普遍容积率4.0以上的现状下显得尤为珍贵。

园林景观：项目虽然社区体量较小（仅3栋楼）但通过精心设计，仍然为业主打造了舒适的居住环境。绿化率达32.49%，采用人车分流设计，内部打造能量营地、亲子趣园等景观空间。

项目采用现代简约风格，搭配四季绿植，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有景，让业主在家就能享受自然美景；休闲步道贯穿社区，适合日常散步、健身，亲子趣园配备儿童游乐设施，满足孩子的玩耍需求。更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

国企保障，交付无忧：开发商为联发集团（厦门国企），深耕地产行业多年，资金实力雄厚，无烂尾风险，工程质量严格把控，相较于民营房企，更能保障业主的交付权益。项目物业公司为联发物业（国家一级资质），提供24小时管家服务，配备智能安防系统、“天使之眼”儿童监护功能，兼顾安全性与便捷性。

区域价值：红山核心占位，坐享城市发展红利

楼盘的价值，终究离不开区域的支撑。联发·红山新澍所处的红山-上塘核心区，作为龙华“中央生活区”，依托产业、交通、教育等全维度资源，正成为深圳人居高地，而土地开发趋近饱和的现状，更让项目的稀缺性愈发凸显。

双核区位，承接双重红利

项目位于红山-上塘中央居住区核心，地处龙华几何中心，连接福田、南山、光明等多个区域，享受“红山+上塘”双配套加持——既能坐拥红山成熟的商业、文化配套，又能承接上塘的发展潜力，城市界面新，居住氛围成熟，是龙华宜居度最高的片区之一。

产业赋能，价值持续提升

周边约960万㎡的深圳北站总部基地正加速建设，规划商务总量可媲美福田CBD与南山科技园，未来将形成以数字经济、总部经济为核心的产业集群，而红山片区作为总部基地的“生活封面”，将承担高端居住配套功能，产业与居住协同发展，进一步推动区域价值提升。

此外，龙华区正打造深圳北软件产业基地，红山6979为重点攻关基地，周边人才公寓规划完善，将吸引大量高收入人才入驻，带动房产价值稳步上涨。

立体交通出行：双地铁便捷出行，临近6号线上芬站（约650米）、4号线上塘站（800米），步行10分钟左右可达，4号线快速直达福田核心区，2 站直达深圳北站。
自驾出行：紧邻民塘路、新区大道，可快速接入福龙路、南坪快速，深华快速—福龙路立交通车后，前往福田、南山可省时约20分钟。

高铁出行：距深圳北站约2.9公里，高铁1站可直达香港西九龙（部分班次），跨城出行便捷。

教育方面，项目对口未来小学（规划中），可参与华东师大附属深圳龙华学校电脑派位，初中对口龙华实验至美校区（龙华TOP2），周边幼儿园、小学、初中配套齐全，形成K12全龄教育矩阵，满足一站式教育需求。

医疗方面，深圳市新华医院（在建）、龙华区人民医院等三甲医院环绕，周边社区健康服务中心遍布，日常就医便捷，为业主健康保驾护航。

生活配套介绍：步行即享繁华，全维度满足日常需求

区域价值的最终落地，离不开完善的生活配套【联发·红山新澍】周边1-2公里内，商业、生态、文化配套全覆盖，真正实现“步行即享”的便捷生活，无需奔波就能满足日常购物、休闲、文化等全方位需求。

联发·红山新澍雅居丨官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

商业配套：繁华环绕，业态齐全

项目商业配套堪称“顶配”，自带500㎡底商，满足业主日常买菜、便利店购物等基础消费需求，无需远行。

1公里内汇聚华南首家Costco会员旗舰店、星河COCO City（民治店，9.5万㎡）、红山6979商业中心，涵盖高端购物、日常消费、餐饮娱乐等全业态；2公里内有龙华天虹购物中心、上塘荟、ATMALL等商业体，进一步丰富购物选择；在建的万象城将进一步提升区域商业能级，未来业主可享受更高端的购物体验.

生态配套：绿意环绕，休闲便捷

项目紧邻红木山水绿廊，步行可达，是业主日常休闲散步、健身慢跑的好去处；周边环绕5大公园，生态环境优越；红山体育中心（规划中）建成后，将为业主提供专业的健身运动场所，丰富业余生活。

文化配套：人文加持，提升生活品质

红山片区的文化配套在深圳各片区中名列前茅，项目周边有红山“四馆一体”（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆），还有深圳书城龙华城，业主闲暇时可前往阅读、看展、观演，丰富精神文化生活，提升居住品质。

联发·红山新澍，凭借红山正芯区位、2.5低密纯住区、新规高得房率、全维优质配套、国企品质保障及高性价比，成为2026年龙华片区刚需与刚改家庭的优选之作。

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