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近日，中建壹品对西红门6038地块设计方案的反馈意见，进行了通告发布，尤其在部分问题上，重点说明了地铁西红门东站周边的信息！！

　　方案公示，期间收到部分反馈意见，整体反馈如下：

规划方案

　　去年11月4日，中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门6038地块，折合楼面价3万元/㎡。

　　拟建12栋9-18层洋房、小高层，共648户。

　　层高3米，楼王户型层高3.1-3.3米。

　　首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+开敞式阳台，一次性配齐。

　　赠送方面，开敞阳台+设备平台+飘窗设计，赠送尺度很大。

　　6038项目是大兴区第一个实现开敞阳台的项目。

　　区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。

反馈意见

1.开敞阳台计算面积情况及后续是否封闭。

建设单位意见：本项目按照《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》要求，设置开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米；

开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率；公司承诺房屋交付时不封闭开敞阳台。

2.关于项目建筑高度的问题。

建设单位意见：项目规划设计方案楼栋严格按照挂牌文件要求，地块建筑高度控制在45米（局部60米）范围内，本次公示方案符合要求。

3.关于6039地块建设下沉广场的必要性与意义。

建设单位意见：项目邻近规划轨道站点，按照轨道一体化开发建设理念，为加强轨道站点与周边商业的互联互通（这句话有意思，6038旁边本来是19号线南延的西红门东站的站点，如果说6038、6039提前规划完成了下沉广场承接地铁的思路，那至少说明西红门东站的位置已经100%完全确定了），净化优化地面静态交通组织，依托6039地块设置了下沉公园，与6038地块下沉商业实现空间联动、功能融合，共同打造高品质活力商街空间氛围。

4.方案未考虑轨道站点周边非机动车停放的问题。

建设单位回复：结合6038地块项目用地及周边用地条件，在地铁出入口周边合理划定约1000㎡非机动车停车区域，以解决轨道周边非机动车停放问题。

同时，从平面图能看到，西红门东站旁边，是有个下沉商业广场的，面积应该比橡树湾一期二期三期的门面房总面积更大些！

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