楼市罕见现象出现了....

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

近期楼市一个罕见的现象出现了：

央媒密集发声，“唱多楼市”，定调史无前例！

根据相关报道显示，从1998年房改以来，央媒参与楼市唱多的只有三次，2009年、2015年，以及2026年。

而这一次，四大重量级央媒集体发声，力挺楼市！

一个权威信号，越来越明确：筑底回暖、企稳回升！

这个春天，我们或许正在见证一个历史性的转折点。

● 四大央媒集体发声，定调楼市！

4月22日新华社罕见发文称，“这不是一次简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。

” 新华社进一步认为，“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。

仅而在4天前的4月18日，《人民日报》同样刊发经济热点快评——《房地产市场，稳的态势在增强》，用权威数据、清晰判断给市场定调：复苏动能正在积聚，预期持续改善，企稳回升的大势已经明朗。

不仅如此，央视自4月开始，多档新闻解读楼市数据，驳斥“小阳春昙花一现”论，强化回暖持续性预期。

还有央媒经济日报，从4月初起，就连发多篇文章，重申房地产是“国民经济重要产业、居民财富重要来源”，强调控增量、去库存、优供给的政策方向。

四大央媒统为楼市发声，核心统一口径：稳的态势在增强、筑底回暖势能在积蓄、企稳回升大势已明朗。

● 香港率先回暖，一线城市领跑

从目前一线的市场来看，气氛也真的不一样了。

在香港，2026年一季度，香港一手私人住宅买卖登记5373宗，总金额628亿港元，同比分别大涨38%和94%，创下历年同期新高。

在北京，4月至今，北京房地产市场出现明显回暖信号。多个项目传来成交喜报，如4月11日中建方程国贤府项目开盘，当日成交406套，销售额达17.2亿元。3月29日开盘的未来城星寰时代和国贤府PARK开盘分别去化216套及241套，截至4月12日，两盘去化率分别达91%和83%，成交金额分别为7.8亿元和15.7亿元。3月25日开盘的中海·玖樹满和开盘去化326套，成交金额超15亿元。

在上海，4月25日单日成交1457套，截至当日累计成交23684套，日均947套，已正式超越2025年4月全月的23416套，同比大涨25%。

很多人都没料到4月的市场会如此火热，而实际上4月的成交强度，比3月更猛！

4月比3月少1个工作日，还有清明3天小长假，这3天总共只卖了1224套，平均每天408套，其中还有两天周末。

如果按947套日均算，清明3天应该成交2841套，实际少了1617套；再加上少的1天947套，总共少了2564套。4月全月预计成交29270套，加回这部分就是31834套。

就算保守按每天900套算，总共也少了2376套，修正后为31646套。无论怎么算，4月的实际成交强度都稳超3月的31215套。

而且3月有春节积压需求的加持，4月是纯自然成交。在少1个工作日、3天假期拖后腿的情况下，不仅没有断崖式下跌，还在4月11日创下了近5年单日成交新高1632套。

上海新房市场同样暖意加码。

据数据，上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面积为12.65万平方米，环比大幅上涨37.88%，市场活跃度肉眼可见地提升，购房看房热情明显回升。

价格方面，随着高端网红豪宅成交占比持续提升并发挥托市作用，全市新房成交均价回归常态高位。上周新房成交均价达到80461元/平方米，环比上涨16.72%。业内人士指出，上海楼市价格底盘扎实站稳，量价同步齐升，行情向好趋势进一步夯实。

开盘市场迎来一波小高峰。

据统计，上周上海共有13个项目集中入市，覆盖浦东、杨浦、虹口、静安、宝山、嘉定、松江等区域。从去化表现看，不同项目分化明显：位于浦东的翡雲悦府II期（叠加产品）认购率高达240%，去化率达100%；澐启滨江公寓产品认购率119%，去化率达90%；时代雲境认购率125%，去化率90%。与此同时，也有部分项目认购率低于六成，甚至出现不摇号开盘的情况。

整体来看，4月上海楼市在二手房成交量高位运行、新房供应放量与高端项目托举下，呈现供需两旺、信心修复的良好态势。

近期的上海新房市场，即便是外环外的项目，热度均有所回升。

据悉，位于宝山顾村的金茂·满誉，在4.25-4.26期间，建档客户达到了300组+。 项目预计5月份首开入市，推出112-146㎡高层、以及150-190㎡叠加类产品。

位于浦东唐镇的壹江臻邸发布通知：为顺应当前楼市火爆行情，现优化销售策略： 自5月1日起，“高层房源将在现有折扣基础上收回1个点折扣”、“叠加房源将不再享受任何房价优惠政策，一律按备案价(公示价格)执行销售”。

在此之前，位于闵行的保利都汇·和煦也已发布公告：自2026年5月06日0时起，项目11幢在售98户型、103户型房源现有99折优惠同步收回，成交价格全线上涨1%。

目前虽然暂无单盘百套爆量行情，但楼市多重积极信号集中兑现：首先，核心利好在于新房供应持续加码，网红改善好盘批量上新，快速撬动真实购房需求；

其次，浦东多个热门楼盘触发积分，硬核佐证改善群体果断进场；最后，叠加二手房存量市场持续高位运行，置换改善客源源源不断。

后续在足量优质新房加持下，新房成交规模有望持续走高。

但要想楼市小阳春持续，我们认为还需要持续的有效政策刺激！