深圳光明区100-150平米写字楼办公室出租招租赁信息全指南

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（来源：深圳房产在线）

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从农场到科学城：深圳光明区，正在崛起的“湾区创新之核

22个重大科创载体、超600家企业、34分钟直达香港——光明“加速度”才刚刚开始

若你对光明的印象还停留在“光明农场”“光明乳鸽”，那或许是时候刷新认知了。

2026年的光明，已焕然一新。

合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组 三大重大科技基础设施已投入运营，深圳医学科学院创新机制落地，中山大学深圳校区、深圳理工大学全面落成， 22个重大科技创新载体 在此汇聚。

这里，是深圳最年轻的行政区，也是发展势头最猛的区域之一。

01

深圳“西北门户”的华丽转身

光明区地处深圳西北部，2018年9月19日正式挂牌成立，至今不到8年，是深圳最年轻的行政区。

辖区总面积 155.38平方公里 ，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6个街道，共37个社区。常住人口 140.57万人 ，其中常住户籍人口30.74万人。

这个年轻的行政区，肩负着国家级使命——深圳建设 大湾区综合性国家科学中心的核心承载区 。

在光明区“新春第一会”上，区委明确提出加快建设 “一城三区” ：高标准打造世界一流科学城，加速建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区、更具全球影响力的产业科技创新中心和粤港澳大湾区高水平人才高地的核心承载区。

02

“3+3+1”产业集群：光明产业新标签

光明的产业布局，可概括为 “3+3+1” ：

• 三大主导产业 ：高性能材料、智能传感器、生物制造

• 三大特色产业 ：高端医疗器械、人工智能、新能源

• 一大未来产业 ：生物医药

2025年，光明区GDP稳步增长， “十五五”目标直指2700亿元 。区域内已涌现出一批行业“隐形冠军”：

• 杉川机器人 ：全球高端扫地机器人市场每十台有三台来自杉川，近日收购了全球扫地机鼻祖iRobot。

• 拓竹科技 ：成立6年即成为全球消费级3D打印领域佼佼者，计划在光明建设全球最大3D打印制造中心。

• 英威腾 ：工业自动化领军企业，2025年四季度产线满负荷运转，一度日均招聘上百人。

• 爱克莱特 ：知名LED智能控制系统供应商，产品点亮全球地标建筑。

数据显示，光明区已有入驻企业 超600家 ，其中国高企业90余家、专精特新企业40余家，人工智能相关企业占比超30%。

03

产业载体：从“专业园区”到“产业社区”的升级

光明的产业空间布局，呈现 “多点开花” 态势。

华强科技生态园 是光明科学城的重要产业载体，占地约36万㎡，集总部办公、双创孵化、艺术商业、人才公寓于一体。该园区设立了光明区首个园区行政服务分厅，提供34个部门的1400余项审批服务。园区还为港澳项目提供 最高3年免租、最高50万启动资助 ，累计孵化企业超80家。

六大街道“组团式”发展，各具特色 ：

• 光明街道 ：三生融合示范城区，科学城成果转化中心

• 公明街道 ：环大科学装置产业带核心承载区

• 新湖街道 ：国际化光明新中心，科技产业创新交流中心

• 凤凰街道 ：先进制造研发总部集聚区，超高清视频显示、新能源产业集群

• 玉塘街道 ：先进制造产业重镇，高端医疗器械、人工智能、新能源

• 马田街道 ：专精特新企业友好城区，生物制造、高成长性创新企业

此外， 明湖智谷、卫光生命科学园、光明科技金融大厦 等专业载体也在加速形成产业集聚效应。

04

“大企服”体系：打造光明特色的营商环境

光明的企业服务，正在探索一条新路径。

2026年，光明区委区政府发布年度一号文《关于大力推动科技创新和产业创新深度融合发展的实施意见》，全力构建具有科学城特色的 “大企服”体系 。

核心逻辑是： 从被动等待到主动感知，从单点扶持到生态圈层 。

光明推行 “一企一专员” 机制，在走访中构建企业画像，精准捕捉潜在需求。金融方面，加快构建科技金融支撑体系，做强专属种子基金，推进 “一院所一基金” 建设。产业空间方面，聚焦 “好企业不愁好空间” ，如清研锂业从留学人员创业园发展壮大后，服务团队协助落实生产场地，保障生产线顺利落地。

05

光明城站：34分钟直达香港，商业配套加速完善

交通是光明的另一张王牌。

光明城站 是广深港高铁和赣深高铁的交汇点，到广州南站最快 25分钟 ，到香港西九龙站最快 34分钟 。未来，地铁6号线支线二期及13号线二期（北延）通车后，光明将全面融入广深港 “半小时商务圈” 。

光明城站片区还规划了约 2.8平方公里 的科学城-河套联动基地，定位为光明科学城产业转化区。

针对市民反映的“光明城站商业配套几近空白”问题，区商务局已将该片区列为重点招商区域，靶向引进契合枢纽特点的商业品牌。商圈建设方面， 环科技馆商圈、环中大青年商圈、红花山商圈、光明中心区超级商圈 正在加速成形。

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“十五五”攻坚：15项重点任务定调未来

2026年2月，光明区“新春第一会”部署了 15项重点攻坚任务 ，涵盖科学、产业、城市和民生四大领域：

• 科学引领 ：大科学装置高水平运营、畅通科研成果转化、构建科技金融支撑体系、教育科技人才一体发展

• 产业创新 ： 大力发展人工智能产业（单列） 、高标准建设凤凰城鸿蒙生态集聚区、支持优势产业、打造新型产业社区、加大优质空间供给

• 城市品质 ：重点商业项目落地、城市更新攻坚、高标准建设光明中心区、优化交通连接、提升生态环境

• 企业服务 ：构建“大企服”工作格局

其中， 大力发展人工智能产业被单列 ，凸显光明全面拥抱AI的决心。光明将依托鹏城云脑Ⅲ、超算二期及光明实验室、深圳理工大学等优势，建设 “全域全时AI CITY先锋城区” 。

07

未来展望：2030年GDP突破2700亿

展望“十五五”，光明的目标清晰而坚定：

到2030年， 全区GDP超过2700亿元 ，社会消费品零售总额达450亿元，外贸进出口总额达1700亿元， 全社会研发经费投入强度超过6.7% 。

更大的愿景，是六大街道“组团”形成的完整城市图景：

• 在 新湖 ，全球科学家在顶级实验室里探索未知

• 在 凤凰 和 玉塘 ，研发成果迅速转化为生产线上的精密产品

• 在 马田 ，创业团队在孵化器中将奇思妙想变为现实

• 在 光明 和 公明 ，人们在公园、商圈与河畔享受高品质休闲生活

从国营农场的田园牧歌，到世界一流科学城的创新浪潮——光明用了不到八年时间，完成了一场华丽蜕变。

一城科学，满城光明。这束光，正照亮更远的未来。