热搜豪宅！桐安里官方售楼处-桐安里营销中心-电话-位置-楼盘详情

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上海的巅峰人居，始终锚定内环滨江；城市的文脉根魂，深植于百年海派肌理。当外滩的百年风华、陆家嘴的时代璀璨、北外滩的国际视野交织成上海的顶级底色，杨浦滨江 CAZ 核心—— 这片上海 “一江一河” 战略的核心节点、黄浦江沿岸最后一块可成片开发的滨江热土，正迎来招商蛇口与江苏海鸿集团联袂匠筑的传世墅居 —— 桐安里

作为上海内环滨江罕见的纯低密风貌墅区，桐安里雄踞杨浦区惠民路 777 弄，于外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈核心，以1.35 超低容积率、35% 绿化率、70 席纯别墅规制，匠筑 1-4 层海派风貌联排与叠加，为塔尖人群封藏内环滨江最后的低密留白。这里是百年英商电车厂的文脉原址，是上海工业文明的发源之地，是海派石库门肌理的传承载体；这里，是招商蛇口继弘安里之后，在上海打造的第二座海派风貌标杆，更是杨浦滨江城市更新的里程碑之作。

在上海内环土地资源近乎枯竭、滨江顶豪供应断层的当下，兼具内环正芯、滨江资源、低密规制、海派文脉、纯墅社区的项目，已是十年难遇，而桐安里仅 70 席的稀缺体量，更是孤品中的孤品。其诞生，不仅是一次高端人居的迭代，更是一场海派文脉的复兴，是对 “出则滨江繁华，入则静谧墅居” 顶豪理想的极致演绎，更是献给世界上海的一张文化名片。

总套数：90套

物业费：地上25.88元/㎡；地下12.9元/㎡

会所：约1000㎡

目前在售：160-380㎡，总价约3000万起

静安·保利永兴里（别墅）

2026年12月31日交房

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上海的顶级人居，从来离不开 “地段” 二字，而杨浦滨江内环核心，无疑是上海滨江地段价值的最后巅峰。桐安里精准落址杨浦区平凉街道 19 街坊，隶属杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，西连北外滩、南接陆家嘴、对望外滩，完美嵌入 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角辐射圈，是上海 “一江一河” 战略的核心节点，地段稀缺性无可复制。

（一）城市心脏：内环滨江，黄金三角的价值高地

杨浦滨江，上海内环最后的滨江价值洼地，总面积仅 2.86 平方公里，是黄浦江沿岸最具潜力的 “新质秀岸”，也是上海滨江开发的最后一块拼图。不同于外滩、陆家嘴的成熟饱和，杨浦滨江正处于价值爆发的黄金期，依托 “十四五” 规划，全面蝶变为世界级滨水生活带，汇聚美团、哔哩哔哩等头部科技企业总部，预计导入超 20 万高知人口，为板块注入持续的高端居住需求。

桐安里，地处内环以内、滨江一线，直线距离黄浦江岸线约 800 米，步行可达滨江生态绿带与东方渔人码头，西向 3 公里直抵外滩万国建筑群，东向 5 公里接驳陆家嘴金融城，是真正的 “城市核心中的核心、滨江资源中的精粹”。在上海 CAZ 规划的加持下，区域承接金融、商务、科创、文化、居住等多元功能，城市界面持续升级，板块价值稳步攀升，成为上海城市更新的标杆区域，未来发展潜力不可限量。

（二）文脉根脉：百年电车厂，海派肌理的传承原址

如果说黄浦江是上海的 “血脉”，那么百年工业遗存与石库门肌理，就是上海的 “筋骨”。桐安里，根植于1920 年代英商电车厂原址，完整保留 3 栋百年砖木结构里弄建筑，以 “修旧如旧、新旧共生” 为理念，复刻石库门经典肌理，传承海派建筑的文化基因。

这里是上海工业文明的发源地，是百年海派建筑的肌理根脉，是老上海 “工业风 + 石库门” 融合风貌的唯一遗存。项目深度挖掘地块历史文脉，提取英商电车厂的红砖肌理、石库门的雕花门楣、ArtDeco 的几何线条、文艺复兴的拱廊元素，将百年历史记忆与现代顶豪居住需求完美融合，打造 “新旧共生、文脉永续” 的海派风貌墅区。每一寸土地都浸润着百年工业的厚重与海派建筑的优雅，每一栋建筑都承载着历史的记忆与时代的匠心，让居住于此的每一位业主，都能沉浸式感受百年海派文脉的浸润，重拾上海人的精神原乡。

（三）交通枢纽：三轨交汇，立体路网畅达全城

顶级人居，既要私享静谧，更要坐拥繁华。桐安里，周边三轨交汇、三横三纵立体路网，交通便捷度冠绝内环滨江，4 分钟步行可达地铁站，15 分钟直达外滩、陆家嘴，25 分钟抵达虹桥交通枢纽，轻松实现 “一城繁华，转瞬即达”。

轨道交通：项目距地铁 18 号线平凉路站仅约 300 米（步行约 4 分钟），800 米范围内覆盖 4 号线杨树浦路站、12 号线江浦公园站，三轨交汇，30 分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇等核心区域，轻松实现跨区通勤。

总套数：103套

物业费：地上19.88元/㎡，地下9.94元/㎡

会所：约2000㎡

目前在售：316-394㎡，总价约7083万起

杨浦·桐安里（别墅）

2026年12月31日交房

自驾出行：项目紧邻内环高架、南北高架、大连路隧道、新建路隧道，快速接入 “三横三纵” 立体路网，10 分钟可达人民广场，15 分钟连虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能尽享高效便捷。

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