2008年，濒临破产的许家印与特朗普的合作往事！

2008年2月26日，恒大地产总裁夏海钧代表恒大，在美国纽约曼哈顿中城的特朗普大厦，与唐纳德·特朗普签署合作备忘录，双方计划竞标广州珠江新城东塔项目。

特朗普的三名子女，小唐纳德、伊万卡和艾瑞克也见证了这一时刻。

许家印为什么没来？是特朗普没他有钱而看不上吗？

《福布斯》2008年全球富豪榜显示，特朗普以30亿美元排名第368位。

30亿美元按照2008年6.945的平均汇率约合208亿人民币，超过福布斯中国富豪榜排名第一的刘永行（204亿）。

对于福布斯公布的30亿，特朗普还认为低估了，声称其当时的身家约60亿美元，但未被第三方机构采信。

因此，许家印没去见特朗普，不是因为对方财富不够格；而是他正焦头烂额地忙于上市，此事关系到恒大地产的生死存亡。

许家印当时也没想到，这位潜在合作伙伴日后竟成为美国总统。

根据公开信息，两人错过这次见面后，再也没有直接会晤或面对面接触。

2006年，许家印就开始筹划海外上市。

当时的恒大，只是一家业务范围集中在广州的中小型区域开发商，2004~2006三年总销售额仅47亿元，名列华南五虎榜末，不及其他任何一虎2006一年的销售额。

2007年，恒大引进德意志银行、美林及淡马锡三家机构共4亿美元的战略投资，并在上市保荐人瑞信的介绍下，筹得4.3亿美元境外及2000万元境内结构担保贷款。

以上超8亿美元的资金主要用于买地，增加土地储备，因为港股市场将土地储备视为开发商持续经营能力与估值评判的重要指标。

这个逻辑的前提是房价一直涨，增加土地储备当然有利可图。

但恒大引进资金的成本也很高。

其中，结构性存款的年利率高达19~19.5%。

战略投资最低要求30%的回报率，上市时间越晚，要求的回报率越高，最高达70%，否则许家印要拿出自己的股份补偿。

因此，恒大地产上市开弓没有回头箭。

2008年1月，恒大上市申请获得港交所批准，计划募资94~152亿港元。

2月26日，许家印正在忙于路演，没空去美国见特朗普，只能派二把手夏海钧去。

然而，由于爆发金融危机，全球股市暴跌，恒大地产被迫将上市路演推迟到3月7~12日。

路演结束第二天，即3月13日，就开始公开招股；3月20日定价，3月28日正式挂牌交易。

但在上市路演期间，金融危机进一步恶化，美国第五大投行贝尔斯登崩盘，恒大地产未获得任何机构投资者的认购。

从3月13日开始公开招股的三个交易日内，香港恒生指数有两天单日下跌超过千点，许多已经通过上市聆讯的拟上市公司，都没有启动招股程序。

恒大地产却坚持招股，并降低入场费，被外界解读为非常缺钱，但散户们也不买账。

许家印为什么这么急迫地上市？

因为资金链实在太紧张了！

当年1月8日‌，恒大以‌41亿元‌竞得广州市天河区员村绢麻厂地块，为当时广州第二高价“地王”‌，最终却放弃1.3亿保证金被市政府收回。

形势比人强，恒大地产还是在3月20日被迫宣布暂停上市。

好在大Ｄ会的郑裕彤及时出手，帮恒大地产筹集到5.06亿美元的第二轮战略投资，度过了这一危机，否则许家印前半生积累的财富将灰飞烟灭。

2008年9月12日‌，广州珠江新城东塔地块进行公开招标。

郑裕彤旗下的周大福企业有限公司‌是竞标现场‌唯一举牌者‌，以‌楼面地价2860元/平方米‌的底价成功中标，整个过程仅持续约5分钟‌。

实际成交总价为‌15.6亿元人民币‌，其中包括：地块成交价10.6亿元；另需支付‌5亿元‌作为珠江新城地下空间开发建设费‌。

当时正处于金融危机，“鲨胆彤”一向喜欢逆势抄底。

而恒大地产由于财务状况不佳，不符合竞标资质，‌连竞标文件都未提交。