虹口聚焦中海顺昌玖里#官方发布:价值点分析-卖点介绍-上海房天下

黄浦新天地、翠湖天地一路之隔、内环绝版低密！中海顺昌玖里（备案名：顺昌玖里），中海地产巅峰巨作，高层已清盘，67 套海派风貌别墅收官清盘！
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均价 29.8 万 /㎡，建面约285-545㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，带花园 / 露台，总价 8000 万 - 2.5 亿。1.27 超低容积率、历史风貌街区、精装交付、2026 年底交房，新天地核心仅存的低密传世大宅，错过再无！

一、烫金地段：新天地正芯，翠湖旁绝版地脉

• 地址
• ：黄浦区建国东路 66 弄 / 肇周路 200 弄（顺昌路与建国东路交叉口）
• 区位
• 新天地正核心，北邻翠湖天地，东接中海建国里，嵌入CAZ 中央活动区
• 交通
• 5 线地铁环伺（1/8/9/10/13 号线），近一大会址・新天地站；临延安 / 南北 / 内环三大高架。
• 商圈
• 新天地、淮海路、K11、环贸、中海环宇荟，顶奢商业步行即达。

二、史诗级规划：内环罕见 1.27 低密，高层 + 别墅双业态

• 规模
• ：占地约4.29 万㎡，总建面约28.3 万㎡容积率仅 1.27（内环绝版）。
• 3 栋高层（2 栋 44 层 150 米超高层 + 1 栋 25 层高层）+67 套海派风貌别墅
• 高层
• 512 套全盘售罄均价 17.2 万 /㎡，创196.5 亿全国单盘开盘纪录。
• 别墅
• 纯联排 / 类独栋地上 3 层 + 地下 2 层户户花园 / 露台人车分流
• 物业
• 中海物业（一级资质），物业费 23.5-40 元 /㎡/ 月24 小时 EO 管家
• 风貌
• ：保留3 处文保建筑，打造百年顺昌路历史街区，古今交融。

三、传世别墅：285-545㎡，海派精装，花园露台

【建面约 285㎡ 4 房 2 厅 4 卫｜约 8000 万】

• 格局
• 地上 3 层 + 地下 2 层南向花园约 50㎡全明采光
• 设计
• 大面宽短进深中西双厨双主卧套房地下挑高 5 米

【建面约 355㎡ 5 房 2 厅 5 卫｜约 1.0-1.2 亿】

• 格局
• 四开间朝南面宽约 12 米南北双露台花园约 80㎡
• 亮点
• 独立电梯入户，主卧双衣帽间地下多功能厅保姆套房

【建面约 545㎡ 6 房 3 厅 6 卫｜约 1.5-2.5 亿】

• 格局
• 超级面宽约 15 米270° 环景视野花园约 120㎡星空露台
• 亮点
• 全套房设计中西厨岛台地下双层高私家车库，终极改善天花板。

别墅样板间实景

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四、国际顶奢精装：海派风格，一线品牌

• 风格
• 老钱风海派精装红砖肌理 + 现代玻璃复古与奢华并存
• 品牌
• 嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴、博世家电、全屋智能
• 配置
• 全屋地暖、新风、中央空调、净水、私家电梯
• 公区
• 10 米挑高精装大堂风雨连廊高端会所（健身 / 泳池 / 私宴）。

五、全维顶配配套：城央生活，一步到位

• 教育
• 上海实验小学、卢湾实验小学、向明中学，名校环伺。
• 医疗
• 瑞金、九院、仁济（三甲），健康护航。
• 生态
• ：近太平桥公园、丽园公园，城市绿肺。
• 商业
• 43 万方合生汇、环宇荟、新天地，百万方商业配套。
• 城市更新示范区
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• 社区景观
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• 中海建国东路的69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”，恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。
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• 中海建国东路的顺昌玖里源和恒昌玖里，位于黄浦区新天地，上海城央真正核心的烫金地段。
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• 上海2035总体规划提出城市目标：建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，城市始终是有温度的。
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• 中海·恒昌玖里沿黄陂南路由不同的建筑组团，形成丰富且连续的建筑立面，是珍贵的历史文化遗产。慈寿坊段拥有拼花泰山砖墙面，阳台上有明显的Art-deco几何装饰，窗下有闪电纹装饰，墙面局部还点缀了镂空釉面花砖。中海将用留皮换胆的技法，把建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存。
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• 这种留皮换胆的做法，使建筑风貌被真实、完整地保留成为可能。未来中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里和新天地将形成更大片区、更富变化的、可阅读的城市街区。漫步在有记忆温度的街区，欣赏海派风貌永续的建筑立面，将老建筑的“段落”，融入到新的城市语境中，真正让老旧街区“变新”、“变活”。
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六、为什么必买中海顺昌玖里？

1. 绝版地段
2. 新天地正芯 + 翠湖旁，内环核心0 供应，地脉不可复制。
3. 超低密度
4. 1.27 容积率，内环唯一低密别墅社区，居住舒适度拉满。
5. 产品稀缺
6. 67 套海派风貌别墅户户花园 / 露台精装交付传世孤品
7. 品牌保障
8. 中海地产，豪宅专家，品质交付 + 顶级物业双重保障。
9. 准现房
10. 2026 年底交房准现房清盘所见即所得

结语一席顺昌玖里，半座上海传奇。新天地核心、中海顶奢、1.27 低密、285-545㎡海派别墅、8000 万起、准现房清盘。仅余数席，错过永无！

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