今日杭州土拍：城北一宗底价没人抢，另一宗抢成香饽饽！

4月28日，杭州市区集中出让5宗宅地，其中城北有2宗，但是竞拍结果差异悬殊 ，杭钢地块成了今日最惨的崽，玉湖地块却是MVP。

• 康桥单元GS120403-06地块：仅1轮报价，由滨江集团&兴耀地产底价竞得，成交楼面价12002元/平

• 良渚东单元YH030703-34地块：超62轮报价，由招商蛇口竞得，溢价率43.33%成交楼面价16483元/平

康桥单元GS120403-06地块简介

地块位于城北核心区杭钢片区，东至康园南路，南至半山单元GS140301-09地块，西至杭钢单元GS1301-R22-08地块15班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街。

地块容积率1.8，成交楼面价12002元/平，预计销售均价约3万/平，适宜打造小高层低密住宅，满足刚需、改善等群体需求。

目前板块配套较为成熟。

• 教育方面，目前学区划分属于育才大城北学校（九年制），在建的小学、初中预计今年交付投运，有望引入名校教育集团
• 交通方面，距离地铁4号线和14号线（规划待建，预计五期）换乘站独城生态公园站600米左右，距离康良快速路（在建）230米左右；
• 医疗方面，周围2公里范围内拥有三甲医院浙大邵逸夫大运河院区、杭州市一医院城北院区；
• 商业方面，规划的杭钢TOD（商业规模10万+，媲美城北万象城）待建，附近还有拱墅宝龙广场、城北花园城等大型商业。
• 休闲方面，紧邻城北迪士尼——大运河杭钢公园，适宜全家游玩，而且有杭州青少年活动中心半山分中心，也可满足孩子的游玩和教育培训需求。

该地块是杭钢板块第一宗出让的宅地，虽然东侧有可见墓地等不利因素，但是底价出让还是有些出人意料，预计后续的售价和销售去化情况将备受关注！

为了打响板块第一炮，小编猜测做地单位市商旅（运河）集团可能会通过释放引入名校教育集团、地铁五期14号线等利好消息，助力开发商销售。

良渚东单元YH030703-34地块简介

地块位于良渚新城玉湖片区，东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。

地块容积率2.2（跟临近楼盘中建玉湖之星一致），成交楼面价16483 元/平（高于中建玉湖之星的14065元/平，零溢价），预计销售均价3.2-3.5万/平，预计建筑类型为洋房（小高层）+高层组合。

地块核心配套较为成熟：

• 交通便捷：距离地铁4号线和10号线换乘站杭行路站约1公里，路网通达，2公里范围内可达莫干山高架、上塘高架、康良快速路（在建，预计2027年年底通车）；
• 教育优质：周边教育配套成熟，拥有沈括小学、杭行路小学、杭运幼儿园及沈括中学等优质教育资源；附近还有待建的天元公学，有望纳入学区范围。
• 医疗一般：距离良渚新城社区卫生服务中心约2公里，守护日常健康；所在板块良渚东单元规划3处综合医院，有望引入三甲医院。
• 商业醇熟：距离城北万象城约1公里，一站式解锁多元消费需求，3公里左右还有西田城、勾庄农产品批发市场等大型商场
• 休闲景观：毗邻玉湖公园、郁宅港，坐拥一线玉湖景观资源，生态环境优越、宜居属性拉满。

此次的火热竞拍，成交楼面价明显高于2024年10月出让的中建玉湖之星项目，超出预期！不过，这也恰恰说明了随着良渚新城商务核心区的逐渐发展，市场对玉湖板块价值的认可度在提升。

➤最后，2宗宅地你觉得售价多少合适呢？欢迎评论区聊聊。

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