荣和业主“揭竿而起”，筹备一年，争夺小区话事权

广西南宁讯 （主笔 何宜）最近这几天，南宁荣和五象学府十分热闹，小区正在举行业主大会。

荣和五象学府位于南宁市五象新区的金良路，分南区和北区两个组团，有2700多户居民，小区交房已有4年多时间。前期物业是荣和物业公司。

五象学府大门

小区的物业费是2.8元，很多业主都觉得收费高且不值得。楼盘在南宁较偏远的地段，收费却比最繁华的东盟商务区都贵。更扎心的是，荣和物业服务不到位，园林植物养护不及时，楼道卫生要“自助”。

为此，业主多次向荣和物业反映，希望能结合小区实际情况，把收费降下来。但是，沟通多次未果，物业表示，他们执行的是前期物业合同，并没有乱收费。至于服务当中存在的问题，属于物业的职责会予以完善和改进。

小区设有游乐场

业主幡然醒悟，只有成立业委会，才能与物业“平等对话”。从2025年开始，一些业主开始张罗筹备业委会。

根据有关规定，先有业主联名提出申请，通过街道办的同意后，在60天内成立业主大会筹备组。成立业主大会筹备组后，要在90天内组织召开业主大会（特殊情况最多可延长60天）。

对业主进行动员

热心业主先在楼栋选出楼栋联系员，让联系员了解广大业主的意愿和心声，同时发展志愿者，向邻居介绍相关情况。听说要把物业费打下来，业主迅速行动起来，核心成员很快就达到几十人。

2025年底，经良庆区住建局、良庆镇政府、良玉社区居委会的指导与监督，荣和五象学府首次业主大会会议筹备组成立。筹备组成员共11人，其中6人为小区业主，其余为社区代表、派出所民警等。

加强邻里互动

按照初步计划，小区在2026年春节前确定业委会候选人，在春节后召开业主大会。但是，工作推进远比想象中困难。

荣和五象学府不少业主是在外地，还没有入住，这给大家沟通带来不便。另外，有的业主担心自己力挺业委会，会遭到物业“报复”，不敢付出行动。还有一些业主，采取不反对、不支持的态度，一副事不关己的心态。导致形成微信群里讨论热烈，大家却“只说不做”。

为了让更多的业主了解情况，热心志愿者进行“扫楼”，有业主在家的，耐心介绍业主大会信息，听取业主意见；无人在家的，在门口用无痕胶轻轻贴上通知。近10天时间，18名志愿者走遍了小区2700多户。

在小区张挂宣传横幅

最终，有9人报名业委会候选人，3人报名业委会候补委员候选人。报名业委会的业主中，有退休党员，有法院驻点调解员，有从事工程监管的技术员。

2026年4月20日开始，小区业主大会正式召开。业主除了投票选出业委会成员，还要表决通过《小区管理规约》等制度。待完成首次业主大会后，再决定是否选聘新物业公司、调整物业收费标准、拟定新的服务合同等。

投票决定小区事项

根据《广西物业管理条例》有关规定，参与业主大会的人数要占总人数的三分之二、投票人产权面积要占总面积的三分之二（即双过三分之二），大会才算有效召开。如果前来投票的业主人数少，业主大会就“流产”。

此次业主大会线上投票期限10天，线下投票期限5天。前后筹备一年时间，荣和五象学府能选出小区“当家人”吗？