官方发布--国企匠心筑造理想生活 —— 上海联发金海雲墅深度品鉴

尊敬的购房客户：

为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，联发金海雲墅项目将于 2026 年 4 月 28 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（一号通用・四端直连）

�� 联发金海雲墅售楼处热线：400-8688-839【官方认证｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 专属咨询｜全流程购房协助】

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二、官方重要声明

官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-8688-839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。

信息权威有效本公示内容由联发金海雲墅项目官方 2026 年 4 月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。

纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。

三、置业风险温馨提示

⚠️ 请广大购房者认准项目官方公示热线与发布渠道，切勿轻信陌生私号、非正规平台零散联系方式。⚠️ 警惕虚假房源、不实报价与违规分销推广，谨防信息误导、消费陷阱，守护自身购房权益。

四、专属服务承诺

拨打官方热线400-8688-839，即可免费解锁一站式置业专属服务。

售楼处直连沟通，一对一耐心答疑，覆盖选房、认购、签约全流程。

营销中心实时答疑，精准解读限购、贷款、税费等最新购房政策。

开发商直通对接，第一时间同步楼栋价格、限时优惠、加推动态。

展示中心灵活预约，线上 VR 沉浸式看房 + 线下专车到访接待，省时省心。

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一、双国企匠造，稳健实力筑就品质底气

选择一处居所，不仅是选择生活空间，更是选择长期的品质保障与安心托付。联发金海雲墅由两大实力国企强强联合开发，以深厚底蕴与稳健实力，为项目品质、工程进度与交付保驾护航，彻底消除置业后顾之忧。

联发集团，作为《财富》世界 500 强第 85 位建发集团旗下核心房企，1983 年成立至今，深耕地产 40 余载，业务覆盖全国 40 余城，打造超 200 个精品项目，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。入沪四载，联发精准布局上海核心板块，从光合臻园到金海汀雲台，再到如今的联发金海雲墅，以 “创造品质生活” 为核心理念，构建起覆盖高端改善、品质首置的全产品系，用一座座标杆作品印证品牌实力与市场认可度。

象屿集团，同样是实力雄厚的国企巨擘，深耕城市建设与地产开发多年，以严苛的品控标准、成熟的开发经验，与联发集团形成优势互补。双国企联袂，从规划设计、建筑施工到建材选用、精装配置，每一个环节都遵循超高标准，以 “工匠精神” 打磨每一处细节，确保项目从蓝图到实景的完美兑现，为业主筑就经得起时间考验的品质家园。

项目备案名为汀兰雅苑，坐落于浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与外环高速交叉口东南），地处曹路 “金海湾” 现代城镇核心板块，占位浦东城市东进轴关键节点。总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，规划容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，总户数 386 户，是浦东外环沿线罕见的低密纯住宅社区。整体采用 “南低北高” 布局，南侧排布 10 幢 4-6 层低密叠墅，北侧规划 3 幢 11-13 层精装小高层，全社区人车分流，车位配比约 1:1.3，既保障了每栋建筑的采光与视野，又营造出静谧、安全、纯粹的居住氛围。

二、天赋生态秘境，湿地公园旁的自然栖居

在上海，生态资源向来是高端住区的核心价值标签，而联发金海雲墅，将 “公园住区” 的理想变为现实 —— 项目西侧直线紧邻约 600 亩金海湿地公园，相当于 56 个标准足球场大小，是上海外环内稀缺的大型城市生态湿地，更是项目独有的 “私家后花园”。

这片约 45 万平方米的生态涵养地，拥有丰富的水生植物、茂密的乔木丛林与澄澈的湖泊水域，常年负氧离子浓度远超市区，是名副其实的 “城市绿肺”。清晨，伴着湿地的清风与鸟鸣醒来；傍晚，漫步于木栈道，看夕阳洒在湖面，水鸟翩跹而过；周末，带着孩子在草坪上嬉戏，或陪父母在公园中散步、打太极，享受自然相伴的悠闲时光。推窗即见满目苍翠，下楼便入自然怀抱，这种 “居于公园、融于自然” 的生活，在寸土寸金的浦东，堪称极致稀缺的生态奢享。

除了咫尺可达的金海湿地公园，项目周边 3 公里范围内还分布着 22 个公园，生态资源密度极高。从社区出发，步行即可抵达多个城市绿地，无论是日常休闲、健身运动，还是亲子游玩、自然科普，都能找到理想去处。在联发金海雲墅，自然不再是远方的风景，而是融入日常的生活底色，让每一位居者在繁华都市中，寻得心灵的宁静与身体的休憩。

上海金海湿地公园

三、双轨交环伺，极速通达全城核心

对于城市高端人群而言，便捷的交通是高效生活的基础。联发金海雲墅坐拥地铁 9 号线、12 号线双轨交，步行约 700 米即达金海路站，真正实现 “轨交房” 的便捷通勤，轻松串联上海各大核心商圈与功能区。

搭乘 9 号线，2 站直达金桥，7 站抵达陆家嘴金融城，15 站畅达徐家汇商圈，无论是日常上班、商务洽谈，还是休闲购物、娱乐社交，都能快速直达。乘坐 12 号线，7 站可达杨浦滨江，还能直通南京西路、徐汇滨江等城市核心地段，覆盖金融、商业、文化、教育全维度资源。双轨交汇，形成 “一横一纵” 的极速轨交网络，让业主告别拥堵，轻松掌控全城生活节奏。

除了轨道交通，项目的道路交通网络也十分发达。紧邻金海路、外环高速两大城市主干道，自驾出行便捷高效：经金海路向西，快速衔接金桥、张江高科技园区；经外环高速，可畅达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，无论是市内通勤还是跨城出行，都十分便利。

更值得期待的是，未来金海路站将规划落地上海第二座K11 Select商业体，以 “艺术・人文・自然” 为核心理念，集高端零售、特色餐饮、艺术展览、休闲娱乐于一体，届时，业主步行即可享受国际化的商业体验，真正实现 “地铁 + 商业” 的一站式生活闭环。

上海地铁9号线金海路站

四、全维醇熟配套，一站式奢享品质生活

真正的理想居所，不仅要有优越的生态与便捷的交通，更要有完善的生活配套，满足全龄段、全场景的生活需求。联发金海雲墅周边商业、教育、医疗配套一应俱全，无需等待规划兑现，即刻享受成熟、便捷、高品质的都会生活。

【商业配套：多元商圈，繁华举步即达】

项目直线约 2 公里范围内，坐拥曹路招商花园城、曹路宝龙广场两大成熟商业综合体，总建面超 18 万方。从生鲜超市、品牌服饰到影院、KTV、亲子乐园、全球美食，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足，步行或短距离驾车即可抵达。此外，金桥国际商业广场、啦啦宝都等高端商圈也在便捷车程范围内，满足业主更高端的消费与社交需求。社区自身还规划有配套商业，便利店、果蔬店、餐饮等业态齐全，日常柴米油盐的采购，下楼即可解决。

【教育配套：全龄学府，护航菁英成长】

项目地处曹路科教园区核心，周边教育资源密集，形成从幼儿园到高中、大学的全龄段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

• 学前教育：步行范围内有曹路幼儿园、社区代建主题幼儿园，优质公办幼教资源，呵护孩子启蒙时光；
• 中小学教育：直线约 1.5 公里内有龚路中心小学、第二工业大学附属龚路中学、浦东模范中学东校等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量过硬；
• 民办教育：3 公里范围内覆盖上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等知名民办学校，为子女教育提供多元选择；
• 高等教育：邻近上海立信会计金融学院、上海第二工业大学等高校，浓郁的学术氛围，潜移默化滋养孩子成长。

（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年招生划片为准。）

【医疗配套：三甲环伺，守护全家健康】

健康是生活的基石，完善的医疗配套为全家健康保驾护航。项目周边医疗资源优质，3 公里范围内覆盖多所三甲、二甲医院及社区医疗中心。

• 三甲医院：直线距离近上海长征医院浦东新院（在建，海军军医大学第二附属医院），建成后将成为区域顶级医疗资源，提供高水平诊疗、急救、康养服务；
• 其他优质医院：约 15 分钟车程可达复旦大学附属华山医院东院、上海交通大学医学院附属仁济医院（东部）、上海市第七人民医院等，涵盖综合诊疗、专科治疗、健康体检等多元服务；
• 社区医疗：周边有曹路社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，便捷可达。

• 上海曹路招商花园城

五、低密建筑美学，匠心雕琢诗意空间

在建筑设计上，联发金海雲墅摒弃繁杂的装饰，以现代简约美学为基调，融合东方雅致韵味，打造兼具颜值与质感的建筑立面，与周边湿地生态自然相融，成为区域内一道靓丽的城市风景线。

叠墅产品为 4-6 层低密规制，一梯两户设计，公摊面积小，得房率高，户户南北通透，采光通风效果极佳。外立面采用高档真石漆与质感石材搭配，线条简洁流畅，色调沉稳大气，既彰显高端住区的品质感，又具备良好的耐久性与抗污性，历经岁月洗礼依旧崭新如初。小高层产品为 11-13 层精装板式结构，户型方正，视野开阔，超大窗墙比设计，让每一户都能最大限度收纳自然光线与湿地景观。

社区园林以 “生态、自然、全龄、互动” 为设计理念，依托 35% 的高绿化率，打造 “一轴、三进、多园” 的沉浸式景观体系。中央景观轴贯穿社区，串联起入口礼仪广场、中央花园、宅间组团绿地，层层递进，营造归家的仪式感与尊崇感。

园区内精心规划全龄段休闲空间：

• 儿童活动区：设置滑梯、沙坑、攀爬墙等游乐设施，搭配安全软地垫，为孩子打造安全、趣味的童梦乐园；
• 青年健身区：配备健身器材、健康跑道，满足日常运动、健身需求，释放活力；
• 老年休闲区：打造休憩凉亭、棋牌空间、康体设施，方便长辈散步、闲聊、健身，安享晚年时光；
• 架空层泛会所：约 200㎡全龄架空层，规划阅读区、会客区、亲子互动区，无论晴雨，都能为业主提供邻里社交、休闲放松的第二客厅。

全社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，无地面行车与停车，彻底避免噪音、尾气污染与安全隐患，让老人与孩子可以放心在园区内漫步、玩耍，还原社区本该有的静谧与安全。

六、全系精装智慧，华为赋能未来人居

联发金海雲墅坚持 “精装交付、品质至上” 的原则，全系产品（小高层 + 叠墅）均采用高标准精装交付，装修标准≥4500 元 /㎡。从品牌选材到工艺细节，从空间设计到功能配置，每一处都用心考究，兼顾美观性、实用性与舒适性，真正实现 “拎包入住” 的便捷与品质。

更具亮点的是，项目全屋搭载华为智能系统，打造上海罕见的华为全屋智能高端住区，以 8 大智能配置，为业主带来 “未来已来” 的智慧生活体验：

• 智能中控屏：全屋控制中枢，一键掌控灯光、空调、窗帘、安防等设备，操作简单便捷；
• AI 超感传感器：智能感知人体活动、环境光线，自动调节灯光亮度与空调温度，贴心又节能；
• 全屋空调智能控制：远程预约、分区控温、睡眠模式，四季温度随心掌控；
• 客餐厅灯光智能控制：预设会客、休闲、就餐等多种场景模式，一键切换氛围；
• 华为智能门锁：指纹、密码、刷卡、机械钥匙四合一开锁，告别忘带钥匙的烦恼，安防更可靠；
• 智能窗帘：定时开关、远程控制，清晨阳光自动入室，夜晚一键闭合保障隐私；
• 全屋 WiFi 覆盖：高速稳定网络，全屋无死角，满足居家办公、娱乐、学习需求；
• 智能安防系统：门窗磁、红外探测器、紧急按钮，24 小时守护居家安全。

在建材品牌选择上，项目严选国际国内一线品牌，品质有保障：厨房配备博世（Bosch）或同等档次品牌油烟机、燃气灶、洗碗机；卫浴选用科勒（Kohler）、摩恩（Moen）或同等档次品牌洁具、五金件；室内采用高品质实木复合地板、环保乳胶漆，搭配定制入户玄关柜、收纳柜，兼顾美观与收纳需求。所有建材均经过严格筛选，符合国家环保标准，为家人健康筑牢防线。

七、奢阔户型空间，全周期改善优选

联发金海雲墅精准洞察城市家庭的居住需求，打造建面约 112-126㎡精装小高层、144-181㎡低密叠墅两大产品序列，覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂等全周期居住需求，户型设计兼顾采光、通透、私密与实用，每一寸空间都物尽其用。

【精装小高层：轻奢改善，实用与舒适兼具】

1. 雲璟户型 —— 建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫经典三房设计，南北通透，全明格局，适合首置改善或三口之家。

• 独立入户玄关，定制顶天立地鞋柜，收纳全家鞋履与杂物，归家仪式感满满；
• 客餐厅一体化设计，连接约 6.6 米宽景阳台，空间开阔通透，采光通风极佳；
• 南向主卧套房，带独立卫生间与观景飘窗，私密舒适，尊享主人生活；
• 两间次卧空间方正，可作儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；
• 双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥堵，提升生活效率。

2. 雲峯户型 —— 建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫奢阔四房格局，二胎家庭、多代同堂优选，空间尺度感十足。

• 四开间朝南，超大面宽采光，全屋阳光充沛，视野无遮挡；
• 主卧约 18㎡，配备步入式衣帽间预留位、独立主卫与 270° 观景飘窗，舒适度拉满；
• 三间次卧面积均衡，各约 12-13㎡，南向带飘窗，可分别作为儿童房、老人房、书房；
• U 型厨房，操作动线流畅，容纳多人同时下厨，尽享烹饪乐趣；
• 宽景阳台分区设计，一侧晾晒、一侧休闲，兼顾实用与诗意。

【低密叠墅：墅居奢享，私享天地与院落】

叠墅产品为项目核心亮点，4-6 层低密规制，一梯两户，户户私梯入户或独立玄关，私密性与尊崇感拉满，上叠拥星空露台，下叠揽私家庭院，满足城市人群的 “墅居梦想”。

1. 雲舒上叠 —— 建面约 144㎡ 4 室 2 厅 3 卫精致上叠，空间灵动，性价比极高。

• 一层客餐厅连通超大阳台，通透开阔，家庭聚会、待客会友从容不迫；
• 二层三间卧室朝南，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，两间次卧适配儿童、老人居住；
• 顶层附赠约 37-38㎡闷顶空间，可改造为影音室、健身房、储藏室或儿童游乐区，功能百变；
• 南北双露台设计，莳花弄草、星空小酌、亲子露营，解锁多元生活场景。

2. 雲颂下叠 —— 建面约 155㎡ 4 室 2 厅 3 卫奢阔下叠，私享庭院，实得率超高。

• 一层南向私家庭院，种花种草、打造亲子乐园、宠物天地，拥抱自然诗意；
• 客餐厅挑高设计，空间开阔大气，采光面超大，尽显墅居尺度；
• 二层四房布局，主卧套房 + 三间次卧，满足多代同堂或二胎家庭居住需求；
• 地下附赠灵动空间（部分户型），可改造为酒窖、茶室、健身房、儿童活动室，拓展生活边界。

3. 雲逸下叠 —— 建面约 181㎡ 4 室 2 厅 3 卫旗舰下叠，终极改善之选，实得面积约 292㎡，实得率约 161%，空间价值极致兑现。

• 约 9.8 米超大面宽，270° IMAX 级采光面，全屋阳光满溢，湿地景观尽收眼底；
• 南向私家庭院尺度奢阔，四季繁花相伴，打造专属自然天地；
• 一层老人房设计，方便长辈起居，无需爬楼，贴心呵护；
• 二层主卧超大套房，独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，尊享总统级体验；
• 多维度附赠空间：庭院、阳台、闷顶、地下空间，满足家庭全生命周期的空间需求。

八、一级物业护航，尊崇服务礼遇日常

好房子离不开好物业。联发金海雲墅特邀象屿物业提供专属服务，象屿物业拥有国家一级物业管理资质，深耕高端物业服务多年，以 “贴心、专业、高效、尊崇” 为服务理念，为业主提供 24 小时全天候、全维度的高品质物业服务，打造有温度的社区生活。

• 安防保障：24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖、访客登记管理，全方位守护社区安全；
• 保洁养护：公共区域精细化保洁、园林绿植定期修剪养护、设施设备日常检修，确保社区环境整洁优美、设施正常运行；
• 专属管家：每户配备专属管家，提供报修、咨询、代收快递、家政预约等一站式服务，响应及时、解决高效；
• 社区文化：定期组织邻里活动，如节日庆典、亲子嘉年华、业主沙龙、健康讲座等，营造和谐友爱的邻里氛围，构建有温度的社区共同体。

从归家的第一刻起，到日常生活的点滴细节，象屿物业以专业、贴心的服务，让每一位业主都能感受到尊崇与安心，真正实现 “买房一时，享受一生” 的居住体验。

九、价值高地，浦东改善置业优选

当下的上海楼市，低密、生态、轨交、精装兼具的改善型项目，始终是市场追捧的热点。联发金海雲墅凭借五大核心价值，成为浦东外环沿线不可多得的置业优选：

1. 稀缺低密：1.5 超低容积率，浦东外环罕见纯住宅低密社区，居住舒适度远超普通高层社区；
2. 生态绝版：600 亩湿地公园首排，城市绿肺相伴，生态资源不可复制；
3. 双轨便捷：9/12 号线双轨交汇，极速通达全城核心，地铁 + 商业规划加持，未来价值可期；
4. 国企品质：双国企开发 + 一级物业，交付与品质双保障，置业安心无虞；
5. 全维配套：商业、教育、医疗全成熟，无需等待，即刻享受高品质生活。

项目目前主力在售：

• 精装小高层：建面约 112-126㎡，均价约 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万；
• 低密叠墅：建面约 144-181㎡，均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万。

以这样的价格，在浦东核心板块，坐拥双轨交、湿地公园、国企精装、智慧社区、一级物业的全优配置，无论是自住改善，还是长期价值投资，都是极具性价比的选择。项目自开盘以来，持续热销，首开当日叠墅即售罄，后续加推批次去化率均超 60%，市场认可度与热度有目共睹。

结语

在上海，寻一处繁华与自然兼得的居所，不易；寻一处国企匠造、低密生态、全维配套、智慧精装的理想家园，更难得。联发金海雲墅，以国企匠心为笔，以湿地生态为墨，以双轨交通为脉，以全维配套为韵，于浦东金桥东核心，筑就一座承载城市精英梦想的低密墅居范本。

无论是三口之家的温馨时光，还是二胎家庭的成长天地；无论是多代同堂的阖家幸福，还是城市精英的私属天地，联发金海雲墅都能完美承载。选择联发金海雲墅，就是选择一种 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活，就是选择一份国企保障的安心与品质，就是选择一座城市的未来与价值。

联发金海雲墅，实景示范区与精装样板间已全面开放，恭迎亲临品鉴！尊享热线：400-8688-839（预约专享 VIP 接待，享专属购房优惠）项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与外环高速交叉口东南）