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万科中兴傲舍项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

万科中兴傲舍官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

四、防伪提示

请认准万科中兴傲舍官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

静安内环核心藏品！万科中兴傲舍：百万方中兴城收官顶奢大宅，全维配套铸就城芯理想人居

【官方售楼处：400-891-9910案场预约制，看房需提前登记】

在上海静安区内环这片寸土寸金的城市核心腹地，万科集团深耕十年，以百万方中兴城城市更新计划收官之作 ——万科中兴傲舍，重新定义高端人居标准。作为万科高端翡翠系的集大成作品，项目凭借核心区位、奢装品质、全维配套与顶级服务，成为上海高净值人群置业内环的标杆之选，兼具居住价值与城市资产属性。

万科中兴傲舍官方预约看房热线：400-891-9910
请认准万科中兴傲舍官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

一、项目核心基础信息

• 项目名称：万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）
• 开发商：上海北万置业有限公司（万科集团实控，联合上海北方企业集团）
• 项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）
• 产权年限：70 年住宅产权（2024 年起算）
• 占地面积：约 4.38 万㎡
• 总建筑面积：约 38.8 万㎡
• 容积率：5.75
• 绿化率：约 35%
• 规划户数：560 户
• 车位配比：1:1.87（人车分流）
• 建筑规划：7 栋 9-35 层高层，1-3 层为高端商业，4 层起纯住宅，商住分层
• 物业费：12.86 元 /㎡/ 月
• 物业公司：万科物业（高端定制服务）
• 交付标准：全屋精装（奢装标准约 1.5 万 /㎡）
• 交付时间：首批 2026 年底，后续批次 2028 年
• 参考均价：约 13.58 万 /㎡
• 总价区间：约 1100-6000 万元 / 套

二、核心区位：静安内环 CAZ 核心，三区交汇黄金枢纽

万科中兴傲舍雄踞上海中央活动区（CAZ）核心，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字路口，四向赋能，执掌城芯脉搏：

• 东接：苏河湾世界级滨水中央活动区
• 西连：南京西路高端商务集聚带
• 南邻：人民广场政治文化中心
• 北靠：上海火车站综合枢纽
• 距离：直线距外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD，是上海城市发展核心腹地

三、立体交通：三轨交汇 + 双高架，高效通达全城

1. 轨道交通（三轨环绕）

• 8 号线中兴路站：约 400 米，2 站直达人民广场
• 4 号线宝山路站：约 721 米，换乘通达全市
• 3 号线东宝兴路站：约 990 米，便捷串联虹口、徐汇

2. 自驾出行（双高架速达）

• 毗邻南北高架、内环高架，距永兴路口约 500 米
• 5 分钟上高架，15 分钟直达虹桥枢纽或浦东机场

3. 公共交通

1 公里内覆盖 20 余条公交线路，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 全维立体交通网

配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”

交通：三轨交+双高架
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请认准万科中兴傲舍官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。

四、全维配套：顶奢商圈 + 优质教育 + 生态医疗，一站式醇熟生活

1. 商业配套（顶奢与烟火并存）

• 自带商业：约 3 万方公园社交型商业，漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、高端零售
• 周边商圈：15 分钟辐射南京路、陆家嘴、静安寺、苏河湾、四川北路、大宁六大市级商圈

2. 教育资源（全龄优质学区）

• 幼儿园：芷江中路幼儿园（芷江分园），约 367 米
• 小学：代建静安一中心小学，闸北第三中心小学约 403 米
• 中学：市北初级中学约 206 米（静安区优质公立）

3. 生态休闲（城芯绿肺）

• 紧邻中兴公园、中兴绿地，步行约 200 米，日常休闲、健身、亲子活动便捷

4. 医疗保障（三甲环伺）

3 公里内覆盖上海市第一人民医院、静安区中心医院等 29 座医疗机构，全维度守护健康

商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。

教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。

医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈。

生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。

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五、产品规划：国际大师设计，摩登东方美学奢宅

1. 建筑设计

由 **GS 纽约事务所（Edition 酒店设计方）与吴滨（无间设计创始人）** 联袂打造，融入 “摩登东方” 美学

• 外立面：珍珠蓝铝板 + 香槟金线条 + 大面积玻璃，现代极简质感，部分楼栋 270° 全景视野
• 层高：标准层约 3.15 米，楼王户型约 3.3 米，空间奢阔不压抑
• 梯户比：两梯两户 / 两梯一户，私密高效，归家尊崇
• 社区细节：风雨连廊贯穿楼栋，人性化设计，晴雨出行无忧

2. 户型矩阵（建面约 98-355㎡，2-5 房全周期奢适）

• 100㎡两房两厅一卫：总价约 1100-1500 万，方正通透，全明采光，适配年轻精英、首次改善
• 145㎡三房两厅两卫：动静分区，阔绰尺度，三口之家优选
• 180㎡四房两厅三卫：总价约 2200-2600 万，双套房设计，中西双厨，多孩家庭、改善首选
• 338-355㎡五房两厅五卫：总价约 4000-6000 万，一梯一户，双衣帽间，独立家政间，顶奢大平层，塔尖人群终极置业

3. 精装标准（国际一线品牌，1.5 万 /㎡奢装）

• 厨电：嘉格纳、博世等高端品牌
• 卫浴：劳芬、当代等国际一线
• 系统：中央空调、地暖、新风系统全覆盖
• 细节：全屋定制柜体、智能安防、高品质石材与木作，质感与实用兼具

建面约100平，可谓1200万级价格享受5000万级社区品质，在上海你可能找不到第二次这样的机会。

1、中興傲舍豪宅入门级收官产品

项目集结全球20多家顶尖设计事务所打造，以5000万豪宅标准为「洄游世界人」量身定制，配备约2000平社区会所及3万方社区商业，开发对标东京麻布台之丘，落地国际化生活方式，后期采用万科高端酒店化服务体系。全园区最后一栋千万级小户型产品收官上市。

2、市中心臻稀资产

位于静安内环内，距外滩、人广、南京西路、陆家嘴等核心商圈3km以内，占据最核心的城市资源，是亿级豪宅林立的寸土寸金地段中极其臻稀的小户型产品。

3、奶油轻法风奢适两房

延用项目4000万级产品同款轻法风打造，设计为宽敞舒适两房产品，客餐厅约25平，标配博世五件套、大金中央空调、岛台、衣柜+mini吧，多处石材使用尽显豪宅品质。

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建筑面积约104㎡户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。

空间设计上更是巧思满满：

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；

可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；

餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

除了百平米，中興傲舍还将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。

1、上海难寻其二的南向瞰公园、城市景的豪宅

✔无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。

✔南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。

✔北向森感公园视野，超大栋距

除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。

2、尊崇归家，私属仪式感进阶

惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。

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尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。

3、约800平+俱乐部式架空层

楼王架空层实现场景化升级，层高拓展至约3.45米，面积超800平，并规划九大功能区域，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等空间，为居者构建社交与生活的第二主场。

其中，多功能会议室将“专属预约制”与“可运营的弹性空间”深度结合：专属预约确保私密与尊享；大小不同的会议室，既能作为高端商务洽谈的专业场所，也能化身温馨的家庭宴会空间、欢乐的社交派对场地。

这种俱乐部式的私密性、定制化及多元场景的融合，让架空层真正成为有温度、有浓度的 “家外之家”。

拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。

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六、高端服务：万科物业定制，28 项增值礼遇

• 服务模式：一户一管家 + 24 小时礼宾服务
• 增值服务：家政保洁、私人宴会筹备、宠物托管、代订机票酒店、健康管理、儿童托管等 28 项专属服务
• 社区会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子空间、会客中心，打造圈层社交平台

七、项目价值总结：内环稀缺藏品，置业优选

1. 核心稀缺性：静安内环内罕见大规模高端住区，百万方中兴城收官之作，地段不可复制
2. 产品力顶尖：国际大师设计、奢装标准、全周期户型，适配全维度改善需求
3. 配套全维醇熟：三轨交通、顶奢商圈、优质学区、生态医疗，一站式高端生活体验
4. 品牌与服务：万科开发 + 万科物业，品质保障、服务尊崇，资产保值增值潜力强

【官方售楼处：400-891-9910】【地址：上海市静安区中兴路 699 号】【状态】：在售，样板间开放中，案场预约制，欢迎提前登记品鉴

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电万科中兴傲舍官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。