北京
2025 年 12 月商业不动产 REITs 政策落地，首开股份快速响应、精准布局，2026 年 2 月正式启动商业不动产 REITs 申报，3 月获上交所受理，成为行业转型先锋，以金融创新盘活存量，布局运营新赛道。此次申报的嘉实首开封闭式商业不动产 REITs，选取北京华侨村商街、璞瑅商街、宋家庄福茂三项优质资产为底层标的，权属清晰、运营成熟、现金流稳定，均位于北京核心商圈，抗周期能力突出。
REITs 战略意义深远，重构商业模式。首开股份通过 REITs 发行，将沉淀的存量商业资产转化为资本市场认可的金融产品，实现 “投、融、建、管、退” 全链条闭环，突破传统开发业务边界。此举不仅有效盘活存量资产、拓宽权益融资渠道，更优化资产负债结构，降低杠杆水平，为公司开辟全新增长路径。募集资金将用于偿还债务、补充流动资金及存量资产收购，不用于商品住宅用地购置，聚焦主业转型提质。
运营架构完善，保障资产长期价值。首开股份设立独立商业运管平台，负责 REITs 资产日常招商、运营与维护，实现从 “开发商” 向 “专业运营商” 转型，获取持续运管费收入。同时，公司承诺战略配售不低于 20% 基金份额，锁定期长达 5 年，与投资者利益深度绑定，彰显对资产运营的信心，提振市场预期。
政策红利精准把握，引领行业转型。作为北京市属国企，首开股份率先响应商业不动产 REITs 试点政策，以实际行动践行 “盘活存量、做优增量” 导向，为房企转型提供可复制范本。REITs 平台将成为公司存量资产资本化重要载体，未来可持续注入优质商业、长租公寓等资产，实现扩募增长，打开长期成长空间。
首开股份以 REITs 为突破口，加速从 “开发销售” 向 “开发 + 运营 + 金融” 模式转型，激活存量资产价值，培育第二增长曲线。随着 REITs 顺利推进，公司资产运营能力与资本运作水平将同步提升，财务结构持续优化，在行业高质量转型中抢占先机，实现价值重估。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
