官方发布--上海保利光合上城：百万方滨水 TOD 大城-权威发布

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利光合上城项目于2026年4月28正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

保利光合上城售楼处电话：400--8688--839（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利光合上城营销中心电话：400--8688--839（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

保利光合上城开发商电话：400--8688--839（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

保利光合上城展示中心电话：400--8688--839（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400--8688--839(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400--8688--839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利光合上城项目于2026年4月28正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

保利光合上城售楼处电话：400--8688--839（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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保利光合上城开发商电话：400--8688--839（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

保利光合上城展示中心电话：400--8688--839（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利光合上城售楼处电话：400--8688--839（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

保利光合上城营销中心电话：400--8688--839（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

保利光合上城开发商电话：400--8688--839（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

保利光合上城展示中心电话：400--8688--839（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

在上海迈向全球卓越城市的壮阔征程中，城市格局不断迭代升级，南部科创中心正以磅礴之势崛起，成为承载城市未来的核心引擎。于此时代风口，央企保利发展与国企申通地铁双强联袂，于闵行主城核心、15 号线元江路站之上，匠筑约102 万方滨水 TOD 全能综合体—— 保利光合上城。项目以TOD+POD双核开发模式，融合地铁便捷、生态宜居、科创活力与全维配套，打造集居住、商业、办公、教育、生态于一体的垂直生活圈，为城市精英敬献 “出则繁华入则静谧” 的理想家园，重塑南上海人居标杆。

一、双强联袂，央企国企匠筑主城标杆

保利光合上城，由央企保利发展国企申通地铁强强联合开发，两大国匠以雄厚实力与丰富经验，为项目品质与交付保驾护航，树立上海主城人居新标杆。

• 保利发展，央企匠心筑家：作为世界 500 强央企，保利发展深耕上海 29 载，打造保利天汇、世博天悦等一系列标杆作品，以 “匠心筑家” 理念严控每一处细节，从规划设计到施工建造，从建材甄选到后期物业，全程遵循央企高标准，铸就经得起时间考验的精品住宅。
• 申通地铁，TOD 开发专家：申通地铁作为上海轨道交通建设与运营的核心国企，精通地铁上盖综合开发，主导项目 TOD 规划，实现地铁与社区无缝衔接，构建高效、便捷、立体的城市生活模式，让业主真正享受 “地铁口的家” 的便捷与价值。双强合力之下，保利光合上城不仅是一座住宅集群，更是上海 “地铁上盖综合开发新政” 的首个示范工程，承载着城市更新与理想人居探索的双重使命，以百万方磅礴体量，定义南上海新中心。

二、主城核芯，占位科创黄金价值高地

项目坐落于闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），精准占位上海 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区、大零号湾全球科创策源功能区辐射核心，扼守金色中环发展带南部科创走廊双重战略交汇点，地段价值天赋异禀，尽享城市发展与产业升级双重红利。

• 科创产业赋能，价值潜力无限：周边汇聚紫竹高新区、航天城、大零号湾等顶级科创载体，集聚大量高科技企业与高端人才，形成 “产城融合” 的发展格局。随着产业不断集聚，区域人口结构持续优化，配套加速完善，为项目带来源源不断的价值支撑与发展潜力。
• 主城稀缺地段，低密宜居范本：在上海主城土地日益稀缺的当下，项目打造容积率仅 2.3的低密住区，规划 29 栋 11-18 层小高层，总户数 2112 户（可售约 1800 户），绿化率超 35%，全人车分流、全地下车库设计（车位配比 1:1.2），预留充电桩接口，既保证居住舒适度，又彰显主城稀缺属性。

三、双轨 TOD，30 分钟畅达全城核心

保利光合上城以TOD5.0 站城一体化理念，打造真正的地铁上盖生活，构建 “地铁 + 主干道 + 高架” 三维立体交通网，30 分钟覆盖上海各大核心商圈，出行高效便捷。

• 15 号线元江路站，步行即达：项目与 15 号线元江路站无缝衔接，步行距离仅约 200-359 米，真正实现 “出家门、进地铁”。15 号线串联闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区，5 站直达徐汇滨江、10 站直达漕河泾、12 站抵达徐家汇、17 站到人民广场，快速连通科创、商务、休闲全场景，通勤、出游、购物全程无忧。
• 双轨交汇，未来通勤再升级：项目临近 5 号线颛桥站（约 1.5 公里），未来双轨交汇，进一步强化区域交通枢纽地位，便捷换乘 1 号线等线路，覆盖范围更广。
• 三横五纵，自驾畅行无阻：周边莲花南路、元江路、申嘉湖高速等城市主干道纵横交织，快速接驳中环路、虹梅南路高架，自驾出行可高效通达全市各核心区域，满足家庭多元出行需求。

四、20 万方滨水公园，把家安在自然里

区别于传统社区，保利光合上城创新采用POD（公园引导开发）模式，在 L 形天然水系之上，嵌入约 20 万方滨水双主题公园，构建 “社区即公园、公园即社区” 的生态居住体验，让每一位业主推窗见绿、出门入园。

• 全龄生态空间，四季皆景：公园融合潮玩艺术、运动休闲、亲子互动、自然科普等多元功能，打造约 1300㎡波普艺术滑板公园（对标迪拜 X-Dubai，沪上网红打卡地）、儿童游乐区、健康跑道、滨水步道、阳光草坪、网球公园等全龄场景。清晨在公园晨跑，午后陪孩子在乐园嬉戏，傍晚沿滨水步道散步，周末与家人露营野餐，自然与生活无缝相融。

• 三重立体景观，移步换景：项目打造 “0 米生态底盘 + 10 米社区平台 + 20 米住宅空间” 三层立体景观体系，从滨水公园到社区园林，再到楼栋观景，层层递进，实现 “户户有景、窗窗见绿” 的居住感受。社区内部种植大量名贵绿植，搭配休闲广场、景观小品、水系庭院，营造静谧、舒适、雅致的居住氛围，让回家成为一场穿越花园的旅行。

五、全维配套，15 分钟一站式生活圈

依托百万方 TOD 综合体规划，保利光合上城构建集住宅、商业、办公、教育、文化、生态、公寓七大复合业态于一体的 15 分钟垂直生活圈，不出社区即可满足居住、购物、办公、教育、休闲全维度需求，真正实现一站式理想生活。

（一）商业：百万方商圈，繁华举步即达

• 自有商业，便捷日常：项目自带约 4600㎡网红商业街、3700㎡潮玩生活配套、1 万方城市配套，已签约永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等知名品牌，规划咖啡馆、书店、艺术展厅、生鲜超市、特色餐饮、药店等多元业态，下楼即享日常消费、休闲娱乐。
• 大型综合体，区域新地标：未来规划约 23 万方商业综合体，含 8 万方高端购物中心，将引入盒马 X 会员店、CGV 影城（IMAX 厅）、高端亲子乐园、星级餐饮等区域首店级品牌，打造南上海商业新地标。
• 周边成熟商圈，全场景覆盖：3 公里范围内汇聚颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、莘庄龙之梦、百联南方购物中心、中庚漫游城五大成熟商圈，涵盖家乐福、万达影城、优衣库、海底捞、奈尔宝等全品类业态，一站式满足购物、娱乐、餐饮、亲子需求。

（二）教育：全龄名校，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，构建一站式优质教育体系，解决家长择校难题。

• 自建优质学校：配建闵行实验小学（光合校区，九年一贯制，2026 借址开学），与华东师范大学附属幼儿园形成教育资源加持，家门口即享名校教育。
• 周边名校环伺：3 公里内有颛桥镇第一幼儿园、田园外语实验小学、闵行区颛桥中学等 20 所幼儿园、4 所小学、2 所中学，教育资源密度高，覆盖全龄段教育需求。

（三）医疗：分级保障，守护全家健康

医疗配套以三甲医院为核心、社区医疗为补充，构建全方位健康保障体系。

• 三甲医院护航：周边有上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲医院，提供高端诊疗服务。
• 社区医疗补充：闵行区中西医结合医院、颛桥社区卫生服务中心等，满足日常就医、体检需求，形成 “三甲 + 社区” 分级医疗保障。

（四）智创办公：职住平衡，告别通勤拥堵

项目自带约 4 万方智创产业空间，集办公、孵化、展示于一体，吸引科创、文创企业入驻，实现 “家门口上班” 的职住平衡模式，省去通勤时间，提升生活幸福感。

六、精工户型，全生命周期理想居所

保利光合上城在售主力户型为建面约 93-143㎡精装三至四房，覆盖刚需、改善、终极置换全生命周期需求，户型设计方正通透、全明格局、得房率高达 80%-83%，每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 93㎡ 三房两厅一卫 —— 刚需优选，精致实用

• 三开间朝南，采光充足，客厅连接 3.6 米景观阳台，视野开阔。
• 主卧带飘窗，拓展使用空间，1.5 卫设计，提升日常使用效率。
• 布局紧凑无浪费，动静分区合理，适合年轻夫妻、三口之家。

（二）建面约 103㎡ 三房两厅两卫 —— 改善首选，舒适进阶

• 主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密尊贵。
• 客餐厅一体化，连接 4 米观景阳台，空间通透大气。
• U 型厨房，操作流畅，双卫设计，满足多代同堂需求。

（三）建面约 130-143㎡ 四房两厅两卫 —— 终极改善，宽境奢居

• 四开间朝南，南向面宽最大达 13.2 米，IMAX 级采光观景。
• 5 米超大横厅，LDKB 一体化设计，超大家庭公区，聚会、休闲、育儿皆适宜。
• 双套房设计，主卧南北通透，270° 转角阳台（部分户型），全卧室带飘窗，彰显品质生活。

七、德系精装 + 智慧科技，匠筑健康人居

项目全屋高标准精装交付，甄选全德系 TOP 级品牌，搭配六大智能系统与五感健康科技，打造 “健康、舒适、便捷、安全” 的现代居住体验。

（一）德系品牌，奢装细节

• 厨房：西门子壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，柯兰石英石台面，品质耐用。
• 卫浴：唯宝智能马桶（主卫）、高仪恒温淋浴系统、面盆龙头，高端舒适。
• 配置：日立中央空调 + 地暖连供系统、全屋新风系统，四季恒温恒湿，空气清新。

（二）智慧社区，便捷安心

• 智能安防：24 小时监控、智能门禁、一键报警系统，封闭式管理 + 安保巡逻。
• 家居智能：客餐厅智能灯光控制、玄关感应灯、USB 插座、感应夜灯、电动窗帘预留。
• 社区配套：WiFi 全覆盖、智能快递柜、便民设施，生活便捷高效。

八、一级物业，24 小时管家式服务

项目由国家一级资质保利物业提供专属服务，秉承 “亲情和院” 服务理念，打造 24 小时管家式服务体系。

• 基础服务：保洁、绿化、维修、安保，全方位保障社区环境与居住安全。
• 增值服务：家政服务、代收快递、老人关怀、儿童托管、社区文化活动，营造有温度的社区氛围。
• 专属管家：每户配备专属管家，一对一解决业主需求，让居住更安心、舒心。

九、实景准现房，今年交付即买即住

目前保利光合上城已进入实景准现房阶段，社区园林、滨水公园、建筑外立面、样板间均已实景呈现，所见即所得，预计 2026 年年内交付，无需长期等待，即买即住，省时省心更安心。相较于市面上遥不可及的期房，准现房的优势显而易见：可实地考察房屋质量、采光、视野、社区环境，避免 “货不对板”；缩短等待周期，减少租房成本；快速落户、入学，满足家庭迫切需求。

十、置业光合上城，执掌上海未来

在上海主城价值不断攀升、科创产业蓬勃发展、TOD 模式成为主流的当下，保利光合上城以百万方滨水 TOD 大城、双轨交通、20 万方公园、全维配套、央企品质、准现房六大核心优势，成为上海主城置业的优选之作。

• 自住价值：低密宜居、生态自然、配套齐全、交通便捷、精装智能，满足全家庭理想生活需求。
• 投资价值：南部科创核心、双轨 TOD、央企开发、百万方综合体，区域发展潜力无限，资产保值增值能力强。预约热线：400-8688-839抢占上海主城科创芯，拥享百万方滨水 TOD 理想生活，保利光合上城，恭迎品鉴！

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
2. 本文所提及的交通规划、配套设施等信息来源于政府规划及官方发布，存在调整可能，不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
3. 本文中户型图为示意参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、窗景等可能不同，具体以实际交付为准。
4. 本文中样板间图片为非交付标准，仅供参考，具体装修标准、建材品牌以《商品房买卖合同》约定为准。
5. 教育配套信息来源于政府公示，具体学区划分、入学政策以当年教育部门及学校公告为准，开发商不做入学承诺。