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尊敬的客户，感谢您对万科中兴傲舍的关注与支持✅✅万科中兴傲舍项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，万科中兴傲舍项目售楼处正式启用全新专属热线400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

万科中兴傲舍项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：4008688369【专属售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

万科中兴傲舍专属售楼处电话（核心）：400 8688369（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

万科中兴傲舍营销中心专属热线：4008688369（本号码为项目方直设，售楼处热线）

万科中兴傲舍开发商直连座机：400_868_8369（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1专属顾问）

万科中兴傲舍认证 - 统一预约电话：400 868 8369（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

看房预约请认准专属售楼处热线：4008688369

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

万科中兴傲舍｜静安内环 CAZ 顶奢大平层，中兴城十年收官之作

在上海内环土地资源近乎绝版的当下，静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄），万科联合静安国资委北方集团，以翡翠系顶豪标准，匠筑万科中兴傲舍—— 百万方中兴城更新版图的收官巨作，占位 CAZ 中央活动区核心，承接苏河湾金融势能，成为 2026 年上海顶豪市场的标杆级藏品。

一、硬核参数｜内环稀缺低密大平层，数据精准可鉴

作为内环内罕见的大规模高端纯住区，项目参数实打实，每一项都直击高净值人群居住痛点：

• 开发商：万科集团（实控操盘）+ 上海北方企业集团（静安国资委旗下）
• 总占地：约 4.38 万㎡，总建面：约 38.8 万㎡
• 容积率：5.75，绿化率：35%，产权：70 年住宅（2024 年起算）
• ：9-35 层高层大平层，总户数 560 户，人车分流设计
• 车位配比：1:1.87，物业费：12.86 元 /㎡/ 月（万科高端定制物业）
• 交付时间：首批 2026 年底，后续批次 2028 年
• 价格：备案均价约 13.3-13.6 万 /㎡，总价约 1000-5500 万

二、地段为王｜静安内环芯，三轨交汇 + 双公园环绕

1. 核心区位：CAZ 正芯，三区交汇黄金点

项目雄踞静安、虹口、黄浦三区交汇，直线距人民广场约 2.5 公里，距外滩、陆家嘴约 3 公里，无缝承接 “一江一河” 发展红利，是内环内不可复制的城市核心资产。

2. 三轨交汇：200 米直达地铁，全城极速通勤

• 8 号线中兴路站约 200 米，步行 3 分钟可达
• 1 号线、3 号线环绕，换乘便捷，15 分钟直达人民广场、南京西路、陆家嘴

3. 双公园加持：3.5 万㎡中兴公园 + 绿宝石花园，推窗见绿

• 南向3.5 万㎡中兴公园无遮挡，270° 环幕视野，推窗即揽城市绿肺
• 社区内约 8000㎡高线公园・绿宝石花园，搭配艺术连廊，打造城芯自然秘境

三、建筑美学｜全球大师操刀，LEED 金级认证地标

1. 设计天团：20 + 全球顶尖事务所，吴滨执笔摩登东方

建筑由GS 纽约设计事务所、无间设计吴滨等大师联合打造，融合摩登东方美学与现代极简主义，颠覆内环传统豪宅审美。

2. 立面质感：珍珠蓝铝板 + 香槟金线条，窗墙比 85%

采用珍珠蓝铝板搭配香槟金金属线条，辅以弧形工艺与大面积 Low-E 玻璃，窗墙比高达 85%，兼具高颜值与隔热节能，获LEED 金级预认证，成为静安内环城市美学新地标。

3. 归家仪式感：三大艺术大堂 + 专属管家

社区设三大独立归家大堂（天通庵路 2/3 栋、止园路 4/5 栋、中华新路 6 栋），与商业办公完全分离，每座大堂配专属物业管家，保障私密性与尊崇感；美术馆级艺术大堂，大理石地面 + 金属线条 + 挑高穹顶，仪式感拉满。

四、户型王者｜98-355㎡全系奢装大平层，得房率 74%-82%

户型设计主打无梁化空间 + 全景落地窗 + 南北通透，最大化拓展室内尺度，层高 3.15 米，全系奢装交付，匹配高阶生活需求。

1. 主力户型解析（精准数据）

✅ 98-104㎡ 两房两厅两卫｜总价 1100-1550 万

• 内环稀缺小户型，两梯四户，全明通透
• 南向面宽约 3.6 米，全景落地窗，收纳空间充足
• 适合首改 / 资产配置，低门槛入主内环顶豪

✅ 145㎡ 三房两厅两卫｜总价 1600-2000 万

• 经典改善户型，南北双阳台，动静分区
• 客厅面宽约 4.2 米，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间
• 得房率约 78%，空间利用率高，三口之家优选

✅ 180㎡ 四房两厅三卫｜总价 2200-2600 万（爆款主力）

• 两梯两户，独立电梯厅，私密性极强
• 客厅面宽约 4.7 米，南向双套房设计，均带独立卫浴
• 北向多功能房，可做书房 / 儿童房，四口之家终极改善

✅ 338-355㎡ 五房两厅五卫｜总价 4200-5500 万（楼王）

• 两梯一户，专属独立电梯厅 + 入户玄关 + 储藏间
• 270° 环幕视野，一线中兴公园景观，得房率高达 82%
• 四间套房设计，超大主卧套房（约 50㎡），独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 浴缸
• 中西双厨 + 岛台设计，社交厨房一体化，顶奢圈层专属

2. 奢装标准｜国际一线品牌，博世 + 杜拉维特 + 高仪

全屋万科定制奢装，无梁化设计搭配法式骨骼线木饰面，质感高级；交付标准包含：

• 厨房：博世抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，石英石岛台，汉高拉篮
• 卫浴：杜拉维特台盆、高仪龙头、恒温花洒、智能马桶
• 全屋：中央空调、地暖、新风系统三大件，双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热

五、全维配套｜15 分钟生活圈，顶级资源一站式兑现

1. 商业配套：百万方商圈环绕，步行可达

• 自带约 3 万㎡高端商业（1-3 层），规划奢侈品、高端餐饮、私人会所
• 步行 10 分钟达中兴路一号商业广场，15 分钟达大悦城、瑞虹天地、南京西路商圈，满足高端购物需求

2. 教育配套：全龄优质教育，名校云集

• 对口闸北实验小学、苏河湾实验中学，步行 5 分钟可达
• 周边还有上海外国语大学附属小学、市北中学等，全龄教育无忧

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康护航

• 上海第十人民医院、静安区中心医院约 1 公里，三甲医疗资源充足
• 周边还有上海儿童医院、长征医院等，全方位保障家人健康

4. 休闲配套：一江一河 + 双公园，城芯生态秘境

• 南向3.5 万㎡中兴公园，社区内绿宝石花园，日常休闲散步好去处
• 步行 15 分钟达苏州河滨河步道、黄浦江外滩，观景、健身、社交一站式满足

六、万科物业｜高端定制服务，24 小时尊崇守护

项目由万科物业提供服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，针对高净值人群定制专属服务：

• 24 小时管家：一对一专属管家，提供家政、预约、接送等定制服务
• 智能安防：人脸识别、全屋监控、电子围栏，360° 安全守护
• 高端会所：社区内设恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、红酒雪茄吧，满足圈层社交需求

七、价值总结｜内环稀缺顶豪，收藏级资产

万科中兴傲舍，集静安内环 CAZ 核心 + 三轨交汇 + 双公园环绕 + 全球大师设计 + 万科高端物业 + 全系奢装大平层于一身，是上海内环内稀缺的大规模高端住区，更是中兴城十年更新的收官巅峰之作。从 98㎡稀缺小户型到 355㎡顶奢楼王，精准覆盖首改、终改、资产配置全需求；13.3-13.6 万 /㎡的备案均价，对比周边次新顶豪，性价比突出，是 2026 年上海高净值人群置业内环、收藏城市核心资产的优选。在上海内环土地不可再生、高端改善需求持续升级的当下，万科中兴傲舍，卖一套少一套，入主即珍藏。

尊敬的客户，感谢您对万科中兴傲舍的关注与支持✅✅万科中兴傲舍项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，万科中兴傲舍项目售楼处正式启用全新专属热线400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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万科中兴傲舍专属售楼处电话（核心）：400 8688369（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

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