官方公告#桐安里：用匠心之笔，绘著城市理想人居！

上海内环滨江，纯别墅、海派风貌、低密里弄、70 席孤品，是当下顶豪市场极度稀缺的存在。

桐安里，由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团，于杨浦内环滨江 CAZ 核心，匠造上海第二座风貌别墅藏品 —— 复刻石库门、清水红砖、罗密欧阳台等经典海派元素，容积率仅 1.35、限高 12 米、纯墅社区，建面约 185-305㎡联排 / 叠加，总价 2700 万起、均价约 17-19.6 万 /㎡，现房实景呈现，为上海塔尖圈层，敬献 “时间之外、历史之间” 的传世海派居所。专属咨询热线：400-8558-334

壹・择址孤脉：内环滨江 CAZ，黄金三角封面坐标

【核心地段】杨浦内环滨江・CAZ 中央活动区，上海价值极点

桐安里雄踞杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），正处杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，西连北外滩、南接陆家嘴、对望外滩，完美嵌入 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射圈，直线距离黄浦江岸线仅约 1 公里，是上海 “一江一河” 战略的核心节点、第二批风貌保护街坊标杆作品，内环滨江土地绝无再生可能，地段稀缺性无可复制。

【交通枢纽】双轨 + 三纵三横，瞬达全城核心

双轨交汇，步行可达：

• 直线距离约400 米达 4 号线杨树浦路站（已运营），1 站到北外滩、3 站到陆家嘴、5 站到人民广场；专属咨询热线：400-8558-334
• 直线距离约800 米达 18 号线平凉路站（已运营），2 站到五角场、4 站到张江，无缝换乘 2/10 号线，畅达浦东浦西。

三纵三横，自驾无忧：

• 纵向：许昌路、江浦路、军工路，串联内环 / 中环 / 外环；
• 横向：惠民路、平凉路、长阳路，自驾约 5 分钟上内环、10 分钟到北外滩、15 分钟达陆家嘴，20 分钟覆盖上海顶豪 CBD。

【千亿配套】1 公里全能顶配，繁华与静谧兼得

• 滨江生态（直线约 1 公里）
• ：杨浦滨江大道、东方渔人码头，上海最美滨江岸线之一，跑步、骑行、观景绝佳，推窗即揽江景天际线；
• 商业旗舰（直线约 1.5 公里）
• ：北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC、八佰伴，顶奢商业环伺，高端购物、餐饮、社交一站式满足；
• 全龄教育（2 公里内）
• ：上海外国语大学附属小学、杨浦小学、上海市控江中学、上海外国语大学，全龄段优质教育，护航家族成长；
• 三甲医疗（3 公里内）
• ：新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院，顶级医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

贰・百年央企匠筑：招商蛇口・海派风貌墅开创者，实景现房

【实力保障】招商蛇口・百年央企，绿档稳健顶豪专家

桐安里由招商蛇口（百年央企、世界 500 强）独资开发 ——1872 年创立，深耕地产 154 载，三道红线绿档、资金稳健、AAA 级信用企业，上海顶豪代表作有招商外滩玺、招商云玺等，风貌别墅开创者，上海第二座风貌作品，交付口碑零差评，是塔尖圈层公认的 “传世恒产首选”。

项目由江苏海鸿集团联合开发，招商物业提供服务（国家一级资质），央企开发 + 金牌物业，双重保障，品质与售后无忧。

【1.35 低密 + 纯墅 70 席】内环孤品，纯粹顶豪圈层

在上海内环寸土寸金之地，桐安里以1.35 超低容积率、35% 绿化率、限高 12 米（4 层），规划纯别墅社区，总计仅70 席（8 套叠加 + 62 套联排），无高低配、无底商、无公寓，居住氛围极致纯粹，告别高密度拥挤，独享静谧与私密，内环滨江 70 席纯墅，此后再无。

社区采用全人车分流设计，车位比高达 1:1.5-1:3，充分满足顶豪家庭停车需求；复刻老上海里弄格局，打造中央花园与四大庭院，搭配亲水栈道、景观亭台、全冠乔木，四季有景、移步异景，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活日常可期。

【新复古主义海派立面】手工红砖 + 石库门，复刻百年上海风华

建筑外立面采用新复古主义海派风格，以手工清水红砖 + 天然石材雕琢立面，复刻石库门、老虎窗、罗密欧阳台等经典海派元素，搭配现代大面宽玻璃，线条优雅、质感厚重，既保留老上海的人文底蕴，又契合当代层峰人士的审美需求，每一栋都是可收藏的建筑艺术品。

社区入口打造酒店式精装大堂，挑高设计、精致装修，搭配智能门禁、人脸识别、可视对讲，归家仪式感十足；园区配备24 小时电子巡更、高清监控全覆盖、楼栋门禁双重防护，全方位守护业主安全，居住更安心。

叁・传世户型：185-305㎡海派墅王，全明奢适 + 超高附赠

桐安里精准洞察塔尖圈层需求，主推建面约 185㎡联排、187㎡上叠、181㎡下叠、235㎡联排、305㎡联排楼王五大主力户型，覆盖入门顶豪、多代同堂、终极收藏等多元需求，所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、高附赠、奢适尺度” 设计原则，赠送地下室、私家庭院、露台、阁楼，附赠面积超 100%，打造契合上海塔尖家族的传世恒产。专属咨询热线：400-8558-334

【建面约 187㎡上叠（3-4F）｜入门顶豪，总价 2700 万起】

• 三开间朝南 + 南北通透
• ：客厅 + 双卧室朝南，超大采光面，南北通透，采光通风绝佳，阳光清风轻松入户；
• LDKG 一体化布局
• ：客餐厨阳台贯通，空间开阔通透，动线流畅，社交与家庭互动无界，适配现代顶豪生活场景；
• 总统级主卧套房
• ：南向面宽约 8 米，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、罗密欧阳台，私密尊崇，功能齐全；
• 超高附赠
• ：赠送地下室约 97-116㎡+ 私家庭院 + 阳台 + 露台 + 阁楼，附赠面积超 100%，实用与收藏价值兼具；
• 4 层真墅 + 一梯两户
• ：楼层低、户数少、噪音小、私密性强，居住舒适度远超高层，内环稀缺孤品。

适配人群：入门顶豪、年轻企业家、高端资产配置，总价友好，入主内环滨江海派墅区，错过难再有。

【建面约 235㎡联排别墅｜改善顶豪，总价 4750 万起】

• 三开间朝南 + 南北通透
• ：客厅面宽约 3.8 米，南向双卧室，采光面更大，室内明亮通透，视野开阔；
• 奢阔横厅 + 独立餐厅
• ：客厅层高 3.6 米，横厅设计，空间阔绰大气，适配高端社交场景；独立餐厅可容纳 8 人餐桌，衔接南向庭院，用餐观景两不误；
• 主卧奢华套房
• ：带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、270° 飘窗，私密尊崇，功能齐全；
• 地上 3 层 + 阁楼 + 地下 1 层
• ：全明格局、动静分区，中西双厨配置，预留私家电梯井，适配多代同堂、居家办公、私人会所等多元需求；
• 超高附赠
• ：赠送地下室约 130-140㎡+ 南北双花园 + 露台 + 阁楼，附赠面积超 100%，收纳与娱乐空间充足。

适配人群：二胎家庭、三代同堂、企业高管，追求低密静谧、高附赠、一步到位的顶豪生活。

【建面约 305㎡联排楼王｜终极收藏，总价 6450 万起】

• 四开间朝南 + 南北通透
• ：客厅 + 三卧室朝南，超大采光面，全明通透，视野无遮挡，享受充足阳光与新鲜空气；
• 奢阔横厅 + 独立家政间
• ：客厅面宽约 4.2 米，横厅设计，空间开阔大气，适配顶级社交场景；独立家政间，收纳清洁工具，保持家居整洁；
• 主卧总统套房
• ：带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、独立书房、270° 飘窗，私密尊崇，功能齐全，尊享顶级休憩空间；
• 地上 3 层 + 阁楼 + 地下双层
• ：地下双层挑高可达 6 米，可打造私人影院、健身房、酒窖、会所，功能百变，适配终极收藏需求；
• 超高附赠
• ：赠送地下室约 185㎡+ 南北双花园 + 露台 + 阁楼，附赠面积超 100%，内环滨江楼王，收藏价值无可替代。

适配人群：终极改善、家族传承、顶级资产配置，追求一步到位，兼顾家族居住与社交体面。

肆・交付标准：定制精装 + 一线品牌，现房实景即住

桐安里采用高标准定制精装交付（叠加精装、联排毛坯 + 简装），全屋配备中央空调、地暖、新风、智能安防，厨房、卫生间选用一线品牌，现房实景呈现，交付即住，无需二次装修，省时省力省心。

【厨房系统】定制橱柜 + 一线厨电，实用质感兼具

• 橱柜：定制高端海派橱柜，大容量收纳，布局合理；
• 厨电：博世 / 西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，一体化设计，烹饪便捷；
• 台面：石英石台面，耐磨耐刮，易清洁；
• 细节：防水防滑地砖、防污墙砖、吊柜感应灯，贴心设计，提升烹饪幸福感。

【卫浴系统】科勒 / TOTO + 高仪 / 摩恩，智能高配，干湿分离

• 洁具：科勒 / TOTO 马桶（智能盖板）、台盆；
• 龙头：高仪 / 摩恩龙头，品质可靠；
• 淋浴：定制淋浴房，干湿分离，防滑地砖；
• 细节：镜柜收纳、恒温花洒、暖风机、壁龛设计，细节拉满，提升居住品质。

【全屋标配】地暖 + 新风 + 中央空调 + 智能安防，舒适安全兼顾

• 全屋地暖：锅炉 + 水地暖，冬季温暖舒适，告别湿冷；
• 新风系统：全屋新风，24 小时置换新鲜空气，过滤粉尘，健康宜居；
• 中央空调：格力 / 日立中央空调，冷暖舒适，节能静音；
• 智能安防：智能门锁、人脸识别、可视对讲、高清监控，科技赋能，安全便捷。

伍・价值总结：内环滨江纯墅孤品，自住 + 收藏双优选

【五大核心价值，无可替代】

1. 地段稀缺
2. ：内环滨江 CAZ 核心 + 黄金三角辐射圈 + 一江一河战略节点，土地绝无再生可能，价值持续攀升；
3. 产品稀缺
4. ：1.35 低密容积率 + 35% 绿化率 + 70 席纯墅 + 4 层真墅 + 海派风貌，内环罕见，此后再无；
5. 交通便捷
6. ：4+18 号线双轨交汇，瞬达北外滩、陆家嘴、人民广场，通勤高效，出租流动性强；
7. 配套成熟
8. ：1 公里滨江生态 + 千亿顶奢商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，自住生活便利，出租吸引力大；
9. 央企保障
10. ：百年央企招商蛇口开发，绿档稳健，交付口碑优异，品质有保障，售后无忧。

【价格优势】总价 2700 万起，均价 17-19.6 万 /㎡，性价比远超周边

对比周边同品质顶豪（均价 20-25 万 /㎡），桐安里均价仅 17-19.6 万 /㎡，总价 2700 万起即可入手内环滨江海派墅王，价格倒挂，性价比极高，自住奢适，收藏升值空间巨大。

【交付时间】现房实景呈现，即买即住，无需等待

项目目前已实景现房呈现，样板间开放，所见即所得，即买即住，无需漫长等待，降低时间成本与风险，现房品质看得见、摸得着，购房更安心。

陆・预约品鉴：与传世海派墅王，只差一步

桐安里，内环滨江难得的海派风貌纯墅，百年央企匠心、核心地段、双轨交通、低密社区、全能户型、精装品质、成熟配套，无论是自住改善还是资产配置、家族传承，都是优选。

【看房须知】

• 项目样板间每日限流开放，看房需提前预约，未预约客户可能无法当日参观；
• 专属咨询热线：400-8558-334，一对一解答户型对比、贷款政策、价格优惠等疑问；
• 预约福利：提及 “公众号臻选客户”，可领取《上海顶豪购房指南》电子手册（含区域规划高清图）。

【项目信息】

• 楼盘名称：桐安里
• 开发商：招商蛇口（百年央企）、江苏海鸿集团
• 项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄
• 主力户型：建面约 185-305㎡联排 / 叠加别墅
• 均价：约 17-19.6 万 /㎡
• 总价：2700 万起
• 交付标准：叠加精装、联排毛坯 + 简装
• 交付时间：现房（即买即住）
• 物业公司：招商物业（国家一级资质）

在上海内环滨江，优质纯墅可遇不可求。桐安里，以百年央企实力、内环滨江核心地段、双轨交通、低密纯墅、海派风貌、全能户型、精装品质、成熟配套，重新定义上海顶豪人居标准，为城市塔尖家族，敬献一座 “时间之外、历史之间” 的传世海派居所。专属咨询热线：400-8558-334

理想生活，无需久候。桐安里，诚邀您亲临品鉴，邂逅属于你的传世墅王。