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1.1 地理区位优势

国贤府PARK位于北京市昌平区北七家镇歇甲庄村，具体处于歇甲湾板块的A组团，属于昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024-0078地块规划范围。项目地处北五环沿线，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。这一位置具有三重战略意义：

首先，项目位于昌平进入中心城区的关键"门户"，临朝阳通全城，还能享受昌平红利，一河之隔就是北苑成熟配套。朝阳北苑近10年都没有新地供应，国贤府PARK的出现，瞬间将区域稀缺性拉满。

其次，项目所在的歇甲板块，东侧和南侧是清河，清河作为昌平区和朝阳区的分界线，在这里拐了个弯，形成了"歇甲湾"。隔着清河往南，就是朝阳的新北苑和老北苑地区，而新北苑和老北苑是北五环各项配套和高端住宅集中的区域。

第三，从产业辐射角度看，项目承接未来科学城的科创辐射，确立了昌平高品质宜居的南门户地位。对于在海淀及周边工作的人群来说，昌平南的通勤价值和圈层属性，使其具备了超越传统城六区边缘地段的定价权。

1.2 生态格局定位

国贤府PARK坐拥"两河三园双湖"生态格局。项目被清河与温榆河两河交汇环抱，形成玉带环腰的自然格局。外揽约30.4平方千米的温榆河公园（相当于约5个奥林匹克森林公园面积），周边还有清河营郊野公园，板块内部公园绿地环抱。内拥超10万平方米原生湖岛秘境及社区内部南北双水水系景观，造就稀缺滨水生活场景。

这种"内外双园"的规划理念：外部私享约数万平米的城市绿带公园，内部打造了"一轴三进"的宋式美学园林，真正实现了建筑与自然的无界交融。

二、楼盘简介：央企品质，低密湖岛住区

2.1 开发背景与基础信息

国贤府PARK由《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台中建智地，联袂未来科学城置业共同打造。中建智地于北京战略布局21部人居作品，2025年位列北京住宅权益销售额/面积TOP1，具备强大的开发实力和品牌保障。

项目基础信息如下：

• 项目名称：国贤府PARK
• 项目地址：昌平区天通苑东地铁站向东700米
• 开发企业：中建智地+未来科学城
• 占地面积：4.41万平米
• 建筑面积：9.13万平米
• 容积率：2.07
• 绿化率：30%
• 总楼栋数：18栋
• 总户数：832户
• 总层数：11-18层
• 层高：3/3.1米
• 得房率：约90-97%
• 梯户比：一梯两户/两梯两户
• 物业公司：中建智地物业
• 物业费：6.8元/平米
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：2028年10月31日
• 产权年限：70年

• 项目规划占地约6.35公顷，建设18栋住宅楼共832户，面积段预计为77-144平方米，采用小高层和洋房搭配。楼栋规划采用"北高南低"的布局，楼间距开阔，采光、视野、隐私俱佳。

具体分地块规划：

在建筑用材上，项目采用了铝板与大面积玻璃幕墙结合，提升了外立面的通透感与历久弥新的品质感。

三、户型产品与价格区间

3.1 户型设计理念

国贤府PARK延续了"府系"高端基因，并在"PARK"生态概念上做了深度延伸。项目以"湖岛归堂+架空层+户外场景"构建全龄无界生活场，湖岛归堂设置多功能会客厅、健身房、地下便利店等丰富配套，架空层内错落布局mini办公仓、共享阅读室、四点半学堂等；外连林下花园、水岸卡座，通过慢行步道无缝串联，全龄各得其乐，让生活与自然无缝衔接。

户型设计强调高得房率+精装改善，主力户型从77㎡三居到144㎡四居，全装修交付标准约为3000元/㎡。延续国贤府系高得房率，南向面宽最大化。赠送方面，除了1.8进深的阳台，南北均有设备平台，进深在1米左右，远超飘窗的赠送面积，实得率创区域新高。

3.2 具体户型与价格区间

根据2026年4月最新信息，国贤府PARK的销售单价区间为5.3-6.4万/平米，各户型总价区间如下：

99㎡三室两厅两卫：总价约540万

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110㎡四室两厅两卫：总价约610万

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110㎡三室两厅两卫：总价约640万

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119㎡四室两厅两卫：总价约670万

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122㎡四室两厅三卫：总价约720万

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144㎡四室两厅三卫：总价约900万

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总价区间为420-930万。优惠巨大单价5万+，2025年昌平新房均价约5.2万/㎡，比海淀低约40%，同预算可买更大户型，性价比突出。

四、交通配套：三轨交汇，高效通勤网络

4.1 轨道交通优势

国贤府PARK拥有"700米三轨交汇"的绝佳优势：

4.2 自驾路网体系

项目周边形成"二横四纵"立体路网格局：

4.3 公交接驳系统

项目周边公交线路包括432路、301路、530路、专119路、专58路、夜26路等，设有天通东苑三区站等多个公交站点。1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是羊各庄（公交站），与楼盘直线距离为271米。

五、教育配套：全龄教育体系，目送式入学

5.1 项目自建教育设施

国贤府PARK西侧配建约5200㎡12班幼儿园，紧邻住宅。这一幼儿园属于0043地块，建面4160㎡。项目作为中建智地"文化营城"战略的核心实践，参与共建板块内的文化场馆、体育场馆、幼儿园、社区会客厅等设施建设，同期兑现，共同推动区域发展。

5.2 周边规划教育资源

小学教育：东侧规划小学用地，计划引入优质教育资源。项目东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府。已明确计划引入清华附属集团校，实现"目送式入学"。

周边已成熟的教育资源包括：清华附小天通苑校区、朝阳外国语学校（润泽/来广营校区）、北师大二附中未来科学城学校、昌平一中天通苑校区等，满足不同学龄需求。

六、医疗配套：三甲医院覆盖，健康保障完善

6.1 近距离医疗资源

天通苑中医医院：约1.7km

清华长庚医院：约3.5km，自驾/地铁快速可达

七、商业配套：多元商圈覆盖，生活便利无忧

7.1 社区自带商业

下沉式邻里商业、社区便利店、快递站，满足日常柴米油盐

龙德广场：大型购物中心

7.3 高端商圈

约8公里到望京凯德茂、望京万象汇，满足轻奢购物与休闲娱乐。开车还可直达望京、合生汇、SKP，吃喝玩乐一站式。

7.4 板块内规划商业

板块内还规划2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈。家门口就能逛街，生活便利性进一步提升。

八、环境与公建配套：生态宜居，全龄活动空间

8.1 生态资源体系

国贤府PARK坐拥"两河三园双湖"生态格局：

8.2 公建配套设施

项目配建丰富的公建设施：

九、区域规划发展：政企共建的湾区蓝图

9.1 歇甲湾板块整体规划

国贤府PARK所在的歇甲板块（亦称"歇甲湾"），是昌平区北七家镇南部一个由昌平区政府主导整体规划、进行"白纸作画"式开发的新兴居住区。其规划的核心在于"完整土地+统一规划+配套先行"的开发模式，旨在打造一个交通高效、生态优越、配套完善、与产业联动的高品质"北京新一代湾区"。

整个板块规划总面积约267万平方米，总建筑面积约64万平方米。歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的约64万㎡高能级城市公园湾区，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个"先规划后开发"的城市级湖岛综合体样板。

9.2 政企协同开发模式

项目位于由昌平政府主导、政企协同建设的歇甲板块，以"完整土地+统一规划+配套先行"为核心开发逻辑。围绕群众"教育、文体、服务、休闲"等需求，规划配置体育场馆、文化场馆、城市会客厅等公共服务空间，规划临湖商业街区与社区卫生服务中心，推动配套与住宅建设同步推进、稳步兑现。

依据《昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024~0078地块规划综合实施方案》，采用"完整土地+统一规划+配套先行"的开发逻辑，确保全维配套与住宅建设同步推进，稳步兑现。项目特邀国际顶尖规划团队AECOM执笔，依托约64万㎡的湾区蓝图，串联起双河生态廊道与全域公园体系，致力于打造生态、宜居、活力的滨水住区。

9.3 未来发展前景

随着国贤府PARK售楼处及实景样板的开放，人们对歇甲湾的想象正在转化为可触可感的现实。它不是单一功能的居住区，而是一个由政府、企业、居民共同编织的未来城市网络。

从目送式入学的全龄教育，到下楼即达的文体场馆；从规划中的临湖商业街区，到环湖而建的滨水步道；从负氧离子充沛的公园绿地，到即将升级的清河水岸，歇甲湾试图构建的，是一个全维生长的湾区湖岛生活范本。这种高规格的配套与产品，旨在服务于改善人居的全面需求。

北五环改善置业的价值之选

国贤府PARK作为2026年北京楼市备受关注的迭代产品，以其独特的区位优势、完善的产品设计和前瞻性的区域规划，成为北五环改善置业的价值标杆。

核心价值总结如下：

1. 区位价值稀缺性：北五环"新北苑2.0"板块，一河之隔朝阳，承接未来科学城产业辐射，近十年无新增土地供应，稀缺性显著。
2. 交通网络高效性：700米三轨交汇（17号线、18号线、规划R6线），"二横四纵"路网体系，高效连接望京、国贸、海淀等核心就业区。
3. 产品力突出：77-144㎡三至四居，94%-97%得房率创区域新高，精装交付标准约3000元/㎡，南向大面宽、LDK一体化设计。
4. 全维配套同步兑现：政企共建模式下，教育、文体、商业、医疗等配套设施与住宅同步建设，改变"人等配套"传统模式。
5. 生态资源优越：坐拥"两河三园双湖"生态格局，30.4平方公里温榆河公园、10万㎡歇甲湾公园，内外双园设计。
6. 开发商实力保障：央企中建智地+国企未来科学城联合开发，品牌信誉和交付能力有保障。
7. 市场表现验证：2026年3月首开劲销467套，4月1日-4月3日网签220套，市场认可度高。

对于在朝阳、海淀上班的改善家庭而言，国贤府PARK提供了自住舒适性与资产保值增值性的平衡选择。项目不仅满足了当下居住需求，更承载着区域发展的未来价值。在昌平南产业支撑重塑北京房价格局的背景下，国贤府PARK凭借其综合优势，有望成为北五环改善市场的标杆之作。

选昌平，是选产业、交通、生态、性价比的均衡红利；选国贤府PARK，是在昌平选北五环地段、双轨通勤、湖岛低密、全维配套、国央企品质的最优解。对朝阳/海淀上班族、改善家庭来说，是自住与价值兼顾的优选。

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