山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原持续发展好房子，实现户型创新，核心要让土地从4.2降容到2.5以内！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
河西用地调规｜利好产品升级
2026年4月22日，太原规资局发布：JY-01片区02街区TH-007等地块控制性详细规划修改方案（草案）公示2026年第105号。
该片区为南中环与西中环的交界西北侧，目前周围绿地城、泰瑞城、保利和悦华锦等、当代城等项目，房价范围万元内，区位上略优于保利。
修改方案的原因为：为优化用地布局，提升区域居住品质。这也基本定调该地块将会是高于目前周围存在项目之上的“改善”属性——高品质、好房子！
NO. 1｜西中环用地原指标
地块现控制图，占地31.3公顷，折合约470亩，核心住宅用地的容积率2.0-3.68，建筑密度22-25%，建筑高度控制在100米，用地上属于可攻可守的属性。
目前片区发展而言，虽然西中环+南中环综合看属于城市外围属性，但是两条快速路和长风商务区的崛起，以及山大附中晋源校区的建设，该片区价值显著提升！
其次，原规划中商业占比颇重占地超100亩，该片区是否支撑这样大规模的商业体量，还是依托长风商务区的10分钟商圈配套？明显更适合后者。
NO. 2｜西中环用地修改指标
参考区域内明星项目——保利和悦华锦的发展参考。
此次调整修改方案将商业用地部分转为住宅属性，将住宅形成连片属性，统一调整住宅用地为2.5容积率，建筑高度降低20米限高80米！
核心发展为优化住宅片区的分布，并以好房子提升片区住宅品质的发展目标——构建2.5低容积率改善型社区，大概为9-17层的洋房为主力！
我们来对比下调规前后的用地指标：
连片住宅用地和分段式，此次调整对土地开发拥有极大的善意，是对拿地房企的有较大的支持力度。并且将周围其他项目有效地串联成超级规模住区！
NO. 3｜指向华远陆港泰瑞城二期
西中环是太化、华远陆港的深耕区域！
目前国进民退，扛起片区继续开发大旗的必将是国央企属性，其中该用地指向为泰瑞城二期，未来泰瑞城将成为片区内最大的住宅社区！
泰瑞城的二期，大概率风格将会明显提升——公建化立面+高窗比+零公摊+层高3.2米等概念预计均有概率的产品优化！
2026年，楼评君服务华远陆港某低密地块的开发前策，采用抬板+零公摊产品概念，实现与前期开发明显的产品换代升级！
此外，泰瑞城在学区方面拥有现代双语幼、小、初一站式教育，加上山大附中晋源校区的建设，将会成为西中环教育地产的另一个价值高地！
最后，楼评君预判如下！
1，太原土地降容先从环线向内城，趋势明朗！
2，太原产品迭代需要低密用地承接，零公摊户型创新！
3，住宅和商业微妙关系，适度降低商业占比和兼容比趋势！
咨询顾问，专注趋势！
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