顺城旁烂尾地5月开拍！一半建回迁房，回购价3500元/平

停滞10多年的市中心烂尾楼，有望打破僵局重生。

最近，昆明顺城旁边上 架1宗 4.79亩 商业用地，需要与东方首座西楼统一开发。

并且，竞买方需配建近一半的回迁安置房，回购价3500元/平。

这宗土地编号为KCWH2025-11，属于五华区大观街道，计划5月14日公开拍卖。

地块规模不大，仅3190.09平方米，约合4.79亩，土地性质为商业商务用地，起拍价7036.51万元。

其容积率为2.8，算下来可建面积约8900平，楼面价7878元/平，每亩单价1470万。

地块位置图｜图源出让文件

交易条件中，有一条关键约束，即该地块要与南侧东方首座西楼统一开发建设，指标可以平衡。

交易条件｜图源出让文件

并且，买家须在KCWH2025-11号地块范围内，建设不少于4178.28平的回迁安置房。

而五华区政府，将以3500元/平的价格回购，用于安置改地块内的被拆迁户。

粗略算下来，回迁房的面积，占到了11号地块总建面的一半左右。

交易条件｜图源出让文件

这意味着，如果土地顺利完成出让，停滞多年的东方首座西楼也有望盘活。

东方首座位于昆明一环内顺城旁边，靠近南屏街商圈，位置那是没话说。

2006年，云南柏丰投资公司拿下项目2宗土地，计划打造1栋180米的写字楼东楼，以及30层的公寓西楼。

2013年，东方首座东楼建成，也就是现在大家熟知的招银大厦。

已建好的东风首座东楼｜图源百度地图

而西楼，在挖了地基后就再也没了动静，陷入长期停滞。

多年来，开发商及官方持续尝试盘活项目。

直到今年，西楼地块规划进行调整，容积率从7.7降到2.8，开发难度大幅降低。

经查，东方首座规划面积约10亩，但因拆迁等问题，土地尚未完成全部交易。

综合信息来看，这次出让的地块，就是东方首座西楼的零星整合用地。

若顺利成交，项目有望实现盘活。

只不过，当初规划的30层百米高楼，现已调整成多层商业，其中一半的建筑面积还要建成回迁安置房。

调规公示｜图源自规局

对回迁户而言，这无疑是一个等待多年的希望信号。

对开发商而言，在当前市场环境下，继续投入资金开发，是否还能算得过账。

接下来，就看云南柏丰投资公司出面拿地了。

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