单价4千出头！赣州章江新区这套房，为何没人要？

总价38万！赣州章江新区一返迁安置房，惨遭流拍！

近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区H18地块农民返迁房(章江街道瑞安家园)9、10号楼4xx室于4月21日上午10点拍卖，评估价54.32万元，起拍价38万元，起拍单价4077.6元/㎡。

在拍卖期间，共吸引了2679次围观，50人设置提醒。

但遗憾的是，该房源因无人报价，导致流拍。

要知道，地处寸土寸金的章江新区，周边商品房单价普遍破万，二手房价格居高不下。反观这套瑞安家园返迁房，单价仅四千出头，价格优势十分突出。

这套房源为建筑面积约93.25㎡，共6层，位于第4层，楼层位置不算高，又属于楼梯房，于2011年建成，2019年登记，房龄已有15年时间，目前处于无人居住的情况。

根据评估报告显示，由于当事人原因未入户勘察，装修情况设定为普通装修。也就是说，房屋内部实际装修、破损及户型损耗等具体情况均未知，存在一定风险。

从实景图上看，该小区是个非常典型的返迁安置房，交房时间较久，又是属于楼梯房，小区环境一般，单元入户门较为狭隘，昏暗无光，居住舒适度并不高。

赣州章江新区瑞安家园位于宁都路与关西围路交汇处，周边临近多个小区，例如南桥新城、宝能城、城市主场、公务员小区等，人流量较多，居住氛围浓厚，但就近范围内面貌较为一般。

距离万象城、君尚购物中心、人民医院、中央公园、宝能环球汇等并不远，地理位置优越，配套成熟。

临近文清路小学豪德校区、章贡中学濂江路校区、幼儿园等，教育资源丰富。

从上述信息能明显看出，赣州瑞安家园是一个非常“特殊”的小区，属于安置房，有一定价格优势，为什么还会流拍呢？

一方面，该房源法拍单价仅 4077.6 元 /㎡，对比周边普通二手房确实价格悬殊、性价比突出。但小区交房时间较久，整体社区环境、居住品质一般，居住舒适度不高。

此外，评估报告里提到，如这套房源拍卖后，竞拍人可凭生效法律文书办理上述不动产的转移登记。在没有明确补缴土地出让金的标准之前，不能再次上市交易，可能存在未知的风险。

另一方面，在法拍房平台上，一拍流拍后，二拍可能会下调起拍价，部分购房者普遍抱着观望心态，等待二拍上架价格。

整体来看，这套房源适合预算有限、看重核心地段、成熟配套与学区资源，对社区环境、居住品质要求不高，且计划长期自住的刚需购房者。

最后，你觉得这套安置房怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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