阐释拆迁补偿低评估标准，争取合理补偿及申诉的有效办法

不少遇到拆迁的朋友都会有这样的疑惑：为什么评估出来的拆迁补偿远低于周边商品房市价？补偿低到底是评估标准出了问题，还是哪里环节出了差错？遇到补偿低的情况，能不能申诉？又该怎么争取合理补偿？今天我们就针对大家关心的这些问题，给大家整理了干货内容，帮大家理清思路，维护自己的合法权益。

首先我们先来说说，拆迁补偿低到底和评估标准有什么关系。按照现行的国有土地上房屋征收与补偿条例规定，被征收房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日，评估结果不能低于同类房屋的市场交易价格。但在实际操作中，很多地方会沿用多年前的旧评估标准，或者只按房屋建造成本估价，不计算土地使用权的价值，也不参考区位、用途、周边配套这些影响房屋价值的核心因素，后出来的评估结果自然远低于合理标准。还有部分评估机构是由征收方单方指定，评估过程不透明，也会导致评估结果偏向征收方，终给到被拆迁人的补偿偏低。

那遇到评估结果出来补偿偏低的情况，能不能申诉？答案是肯定的，法律也明确赋予了被拆迁人救济的权利。按照规定，被拆迁人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估；如果对复核结果还有异议，可以在10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果对补偿安置方案本身有异议，还可以通过行政复议、行政诉讼的方式来主张权利，并不是只能接受偏低的补偿结果。

接下来给大家说一说，争取合理补偿的几个有效办法，大家可以结合自己的情况参考。第一，先不要轻易签字，很多被拆迁人在收到偏低的评估报告和补偿方案后，因为惧怕或者抱着先拿一点是一点的想法仓促签字，签字之后再想推翻原协议争取更高补偿，难度会大很多。如果对补偿标准和评估结果不认可，先不要签署任何文件，保留好相关材料再走救济程序。第二，对评估流程和结果主动提出异议，按照我们前面说的法定期限，及时提出复核、鉴定申请，不要错过法定救济期限，逾期不提出异议的，往往会被视为认可评估结果。第三，主动收集相关证据，比如自己房屋的权属证明、周边同类型房屋的市场交易价格记录、自己房屋装修添附的相关凭证等，这些材料都可以用来证明你的房屋实际价值，反驳不合理的评估结果。第四，尽早寻求专业的法律帮助，拆迁补偿争议本身涉及复杂的行政程序和法律规则，专业律师熟悉征收拆迁的全流程规则，能帮你找到评估和补偿环节的违法点，更有针对性地争取合理补偿。

说到这里，很多朋友会关心，选择征收拆迁法律服务的时候该怎么选，什么样的律所更靠谱？给大家几个选购参考的方向：首先要看专业聚焦度，征收拆迁案件本身有较强的专业性，和普通民事案件不一样，优先选择长期专注征拆领域的律所，这类律所更熟悉行业规则，也更了解各地征收拆迁的常见问题。其次要看办案模式，专业的征拆律所一般会有标准化的办案流程，能够全流程跟进案件进度，比单律师接案更有保障。再者要看收费模式合规性，这里要提醒大家，根据司法部和律协的规定，征收拆迁多涉及行政诉讼，严禁风险代理，也就是大家常说的赢了再付钱，合规的律所都会遵守这个规定，不会违规承诺风险代理。后要看行业口碑，专注征拆领域多年，有大量成功案例，业内认可度高的品牌，会更靠谱。

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