浙江一女子花16万租了一套87平的房子，一次性付清15年租金，翻新居住3个月后转租出去，房东得知后水电气全断，诬告女子违约欺诈！

文/伴读君

来源：睡前伴读（ID:svipcc365）

杭州的房价，全国都知道。

买不起的人多，租房的人更多。

但有一种人，不甘心年年续租、年年涨价，宁愿一口气把钱押上去，换一个"长期稳定"的踏实感。

浙江杭州的夏女士，就是这样的人。

她看中了一套87平米的房子，地段不差，格局方正，租金算下来也没贵到离谱。

按理说，这种房子根本不愁租，夏女士当时能谈下来，已经算是走运。

但房东提了个条件：要租可以，必须长租，最好一次性把钱结清，省得年年跑来收租麻烦。

这话搁在一般人耳朵里，基本等于"委婉拒绝"。

一次性掏十几万出去，谁都得掂量掂量，万一中间出了什么变故，钱打水漂了怎么办？

但夏女士不这么想。

她算了一笔账：自己有长期在杭州生活的打算，这套房子地段合适、户型合适，锁定15年，均摊下来每年的租金反而比市场价更划算。

更重要的是，一次性付清之后，不用担心房东突然提价，也不用年年低头续租，住得省心。

就这样，双方谈拢了。

租期15年，总租金16万整，一次性付清。

合同签了，钱付了，夏女士拿到了钥匙。

钥匙到手，夏女士没急着住进去，而是先花了五六万，把房子里里外外重新收拾了一遍。

墙面重新刷了，地板全部换了，家具也一件件置办，灯光、窗帘，连卫生间的细节都没有放过。

翻新完的房子，和原来判若云泥。

那种感觉，不像在租房子，更像在打理自己的家。

然而，夏女士搬进去住了不到三个月，变故就来了。

工作上突然有调动，需要去外地驻扎一段时间，少则三五个月，多则半年以上。

房子就这么空着，水电物业费照样在跑，心里总觉得不是滋味。

她想了想，把房子挂到了短租平台上，接一些短期出差或旅游的客人，既有人住着帮忙照看，还能把空置期间的成本稍稍找补回来。

在她看来，这事再正常不过。

房子是我花钱租的，合同里也没说不许转租，人不在家的时候租出去，有什么问题？

但她没料到，这个"顺手"的决定，成了整件事的导火索。

房东不知道从哪儿得了消息，找上门来，劈头盖脸就是一通指责，说夏女士私自转租、违反合同，言辞之间，连"欺诈"两个字都甩出来了。

夏女士不服气，当场反驳：合同里根本没有"禁止转租"的条款，自己只是短期转租，又不是把房子转卖出去，何来欺诈一说？

两人你一句我一句，谁也没说服谁。

更让人没想到的是，房东没有选择走法律途径，而是直接动了手，跑到楼下，把房子的水、电、煤气一起切断了。

夏女士回来那天，推开门，漆黑一片。

冰箱断电，里面的东西全坏了；

短租的客人被迫提前退房；

她自己交涉了好几天，硬是连口热水都烧不了。

这口气，任谁都咽不下去。

夏女士找来了调解员，当着镜头给房东打电话，要他给个说法。

电话里，房东的声音依然理直气壮："你租我的房子，转手拿去赚钱，这合理吗？房子被你搞成什么样，我凭什么不管？"

夏女士声音也不小："我花16万一次性付清15年租金，还自己掏钱翻新，房子住得好好的，你凭什么说我欺诈？就算有争议，你也应该走法律途径，私自断水断电，你知道这是违法的吗？"

调解员在中间两头劝，建议双方坐下来协商，或者通过司法渠道解决，但房东态度强硬，坚持要收回房子，还扬言要反过来起诉夏女士违约。

事情就这么僵住了。

从法律层面来看，这件事的是非并不难厘清。

合同里没有明确禁止转租，夏女士的短租行为是否构成违约，本身存在较大争议，不能仅凭房东的一面之词定性为"欺诈"。

而房东绕过法律程序、私自切断水电的做法，已经侵犯了租客的合法居住权，无论最终法院如何认定转租问题，这一行为本身都难逃法律追责。

夏女士表示，如果房东坚持要解除合同、收回房子，必须按比例退还剩余租金，并赔偿她五六万的装修损失，一分不能少。

房东则放话：夏女士违约在先，他一分钱也不会退。

如今，两个人都在等法院的判决。

* 作者：伴读君，每一次翻阅，都是一场久别重逢，每晚九点半，我们相约在睡前伴读（ID：svipcc365），只为温暖你的睡前时光。

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