宁波明州瑧悦府｜姚丰核心地段，海曙央企改善美宅，精装准现房

核心定位：央企保利 “瑧悦系” 首作，坐落于海曙核心姚丰板块，保利央企匠心打造瑧悦系品质力作，立足海曙成熟腹地，打造集品质人居、轻奢社区、全龄配套于一体的精装改善住宅。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

属于保利“悦系”产品线，主打东方美学与世家大宅风格，以“一园三堂”为设计理念，融合传统建筑元素与现代居住需求。

项目强调文化传承与品质生活，通过园林景观、建筑细节和空间布局，营造具有东方韵味的居住氛围。

项目占地约 5.51 万㎡，整体规划 16 栋 14-26 层品质高层，容积率 2.4，绿化率 30%，总计 986 户，采用人车分流设计，居住环境舒适静谧。承袭保利高端瑧悦系设计理念，融合东方宋式园林美学，打造五进式归家景观，搭配轻奢社区配套，涵盖子母双泳池、休闲健身区、全龄架空层活动空间，满足日常休闲、亲子、康养多元需求。

一、基础信息

• 开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）
• 地址：海曙区
• 规模：占地约 5.51 万㎡，16 栋 14-26 层高层，总户数 986 户
• 容积率 / 绿化率：2.4 / 30%
• 产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026-06-30 精装交付（已全面封顶）
• 物业 / 物业费：浙江保利物业（一级资质）
• 车位：地下 1297 个、地上 68 个，配比约 1:1.3

二、价格与产品（2026.4）

• 均价：约26500-28000 元 /㎡（精装），总价 275 万起
• 装修标准：约 3300 元 /㎡，配日立中央空调 + 地暖 + 新风，方太厨电
• 主力户型：建面104-148㎡三至四房
• 106㎡：三房两卫，刚需入门
• 118㎡：三房两卫，刚改主流
• 129㎡：三房 / 四房，剩余少量
• 138㎡：四房两卫，改善主力

三、核心卖点

• 央企准现房：全楼栋封顶、装修超 95%，2026 年 6 月交付，无烂尾风险。
• 宋式园林 + 高配社区：五进归家、子母双泳池、健身房、多架空层泛会所。
• 海曙成熟配套
• 商业：近海曙天街、恒一广场、千润发（约 2km 内）
• 教育：古林中小学、爱菊九年制（约 1.6km）、东侧规划幼儿园
• 医疗：市一院、妇儿医院（三甲）
• 全周期户型：104-148㎡覆盖刚需到改善，得房率约 78%

循着联丰路-柳汀街的脉络，片刻衔接海曙源心、月湖之畔。横贯月湖的柳汀街两侧，林立一代代宁波世家望族的居址…

< 袭东方之礼 ‖ 三堂礼制，悦见世家风范 >

传承东方礼文化传统的精神内涵，打造名门府邸气场的“礼归堂”、观览山水自然意趣的“礼悦堂”、 汇聚邻里温厚情谊的“礼和堂”。

< 归东方之家 ‖ 宽朗大方，瑧藏生活雅趣 >

建面约104-148m²方定制空间，回应改善需求，户户设计玄关，大开间、短进深，以宽景大阳台揽怀自然逸趣。

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