⚡️【开发商官宣】象屿天誉兰香售楼处|象屿天誉兰香电话:新标杆

象屿天誉兰香｜国企匠筑兰香湖低密艺墅 定义上海主城湖居新标杆

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作为象屿地产上海 “天” 系高端产品线的扛鼎之作，象屿天誉兰香由象屿地产全资开发，拥有 70 年纯正住宅产权，精准落位上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处），地处紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。项目总占地面积约 21.7 万平方米，由多幅地块组成，规划打造 55 栋 4-11 层的洋房与叠加别墅产品，总建筑面积 301898.26 平方米（其中地上 166965.05 平方米，地下 134933.21 平方米），容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，总计商品房住宅套数 993 户，车位配比 1:1.8，为业主提供充足的停车空间。目前在售户型涵盖 123㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫及 187㎡五室两厅三卫的洋房产品，以及 220-260㎡叠加别墅产品，满足从改善到终极置业的全周期居住需求。

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一、全维醇熟配套 启幕理想生活新篇

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（一）商业配套：繁华触手可得，生活万象尽揽

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项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足业主全时段、全场景消费需求。社区内部规划约 5000㎡邻里中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套，实现 “足不出社区” 的便捷生活。

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区域内拥有紫竹高新区商业中心、兰香湖商业水街（规划中）、吴泾宝龙广场、永德生活广场等商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。其中，兰香湖商业水街规划建筑面积约 8 万方，将打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的滨水商业街区，建成后将成为区域商业新地标。

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同时，项目可便捷抵达莘庄商圈、徐家汇商圈、前滩太古里等城市核心商圈，通过轨道交通 23 号线（在建）可直达徐家汇，畅享高端购物、商务办公、文化娱乐等一站式城市生活体验。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长每一步

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项目所在区域教育资源丰富，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育资源。社区内规划一所 12 班制幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为幼儿提供启蒙教育。

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周边拥有紫竹幼儿园、华师大二附中附属初中、华师大二附中附属小学、紫竹双语学校等优质中小学资源，其中华师大二附中附属学校是上海市重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。高等教育方面，项目紧邻上海交通大学、华东师范大学两所 985 高校，以及上海电机学院、上海师范大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的学习环境。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为业主提供全方位的医疗健康保障。距离项目约 3 公里处有上海市第五人民医院（三甲医院），拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全面的医疗服务。

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此外，周边还有闵行区吴泾医院、华师大闵行校区医院等医疗机构，以及多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常就医和健康管理需求。同时，项目规划引入社区健康服务中心，提供基础医疗、健康咨询、康复护理等服务，为业主健康保驾护航。

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（四）生态配套：一线湖景资源，尊享自然静谧

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项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，拥有一线湖景资源，是上海主城稀缺的湖居项目。兰香湖是闵行区重点打造的生态景观项目，环湖规划有慢行系统、滨水步道、湿地公园、运动场地等，业主可享受散步、慢跑、骑行、垂钓等多种休闲活动。

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此外，项目周边还有紫竹滨江公园、吴泾公园、闵行体育公园等多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，形成天然氧吧，为业主提供清新的空气和优美的自然环境。社区内部采用切尔西风格园林设计，打造 “一轴三园多节点” 的景观体系，与外部湖景资源相呼应，实现 “推窗见湖，出门入园” 的理想居住状态。

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二、核心地段价值 执掌城市发展脉搏

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（一）区域发展：科创产业引擎，价值潜力无限

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项目地处紫竹国家高新区核心辐射范围，紫竹高新区是上海市重点打造的国家级高新技术产业开发区，规划面积 13 平方公里，聚焦信息技术、生物医药、新材料、航空航天等战略性新兴产业，已吸引微软、英特尔、可口可乐、中国商飞等众多世界 500 强企业和行业龙头企业入驻，形成了完整的产业链和创新生态系统。

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同时，项目位于闵行大零号湾科技创新策源功能区，该区域是上海市建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载区，规划面积约 17 平方公里，将打造成为 “上海南部科创中心核心区” 和 “长三角科技创新策源地”。随着区域产业升级和人才集聚，将为项目带来持续的价值增长动力。

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（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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项目拥有 “地铁 + 高架 + 主干道” 的多维交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，距地铁 23 号线紫龙路站（在建）约 600 米，未来可直达徐家汇；距 15 号线紫竹高新区站约 1.9 公里，社区提供接驳车服务。地铁 23 号线预计 2027 年通车，将串联起闵行、徐汇、浦东等区域，大大提升出行效率。

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自驾方面，项目距虹梅南路高架约 1.5 公里，可快速接入中环路、外环路等城市快速路网，通达上海各区域。周边还有龙吴路、莲花南路、剑川路等多条城市主干道，出行便捷。同时，项目距离上海南站约 12 公里，距离虹桥枢纽约 25 公里，可便捷抵达长三角各城市。

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（三）区位价值：主城稀缺低密，湖居生活典范

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随着上海主城土地供应日益稀缺，低密住宅产品愈发珍贵。象屿天誉兰香作为上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，容积率仅 1.2，是区域内稀缺的高端住宅项目。同时，项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，拥有一线湖景资源，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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此外，项目所在区域是闵行区重点发展的高端居住板块，周边已建成多个高端住宅项目，形成了成熟的居住氛围。随着区域配套不断完善和产业持续升级，项目的区位价值将进一步提升，成为上海主城湖居生活的典范之作。

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三、精工户型产品 雕琢理想生活空间

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（一）123㎡三室两厅两卫：精致改善，舒适生活

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该户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽约 9.8 米，保证充足的采光和通风。客厅与餐厅一体化设计，形成约 32㎡的开阔公共空间，连接南向约 6.8 米宽景阳台，拓展生活空间，提升居住舒适度。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性和便利性。两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，提升烹饪体验。

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（二）143㎡四室两厅两卫：全能四房，一步到位

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该户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 12.2 米，打造全明通透空间。客厅采用横厅设计，面宽约 7.2 米，连接南向约 7.2 米宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡和 9㎡，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣和社交功能。同时，该户型配备独立玄关和家政间，提升居住便利性和收纳空间。

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（三）165㎡四室两厅三卫：奢阔四房，尊享生活

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该户型采用 “超级四叶草” 布局，实现四个卧室完全分离，保障多代成员的隐私。客厅面宽约 7.5 米，连接南向约 7.5 米宽景阳台，打造约 45㎡的开阔公共空间，为家庭聚会、亲子互动、朋友宴请提供充裕的舞台。主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，彰显奢华品质。两个次卧采用套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。厨房采用 U 型设计，配备高端品牌厨具和中岛台，提升烹饪体验。同时，该户型配备独立玄关、家政间和储藏室，收纳空间充足，提升居住便利性。

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（四）187㎡五室两厅三卫：终极置业，墅级享受

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该户型采用五开间朝南设计，南向面宽约 14.5 米，打造全明通透的墅级空间。客厅采用横厅设计，面宽约 8.2 米，连接南向约 8.2 米宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，彰显尊贵身份。两个次卧采用套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。此外，该户型还配备书房和儿童房，满足家庭多样化需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端品牌厨具和中岛台，提升烹饪乐趣和社交功能。同时，该户型配备独立玄关、家政间和储藏室，收纳空间充足，提升居住便利性。

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（五）220-260㎡叠加别墅：有天有地，诗意栖居

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叠加别墅产品分为上叠和下叠两种户型，均采用有天有地的设计，实现墅级居住体验。上叠产品配备屋顶露台，面积约 30-50㎡，可打造空中花园、休闲茶室、烧烤区等，享受私密的户外空间。下叠产品配备南向花园，面积约 50-80㎡，可打造私家花园、儿童游乐区、健身区等，享受自然的生活乐趣。

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别墅内部采用挑高设计，客厅挑高约 6.2 米，彰显奢华品质。主卧套房面积约 30-40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，彰显尊贵身份。多个次卧可满足家庭成员的居住需求，同时配备书房、影音室、健身房等功能空间，提升居住品质。厨房采用中西双厨设计，配备高端品牌厨具和中岛台，提升烹饪乐趣和社交功能。

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四、项目优劣势分析 客观呈现价值全貌

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（一）核心优势

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稀缺低密湖居：项目容积率仅 1.2，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，拥有一线湖景资源，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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2. 国企匠心品质：由象屿地产全资开发，象屿地产作为国有控股上市公司，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，以 “构筑幸福人生” 为使命，致力于打造高品质住宅产品，为业主提供优质的居住体验。
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4. 全维醇熟配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，全方位的医疗健康保障，以及一线湖景资源和多个城市公园，满足业主全方面的生活需求。
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6. 多维交通网络：项目拥有 “地铁 + 高架 + 主干道” 的多维交通网络，距地铁 23 号线紫龙路站（在建）约 600 米，距 15 号线紫竹高新区站约 1.9 公里，距虹梅南路高架约 1.5 公里，可快速接入中环路、外环路等城市快速路网，通达上海各区域。
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8. 精工户型设计：项目推出 123-187㎡洋房产品和 220-260㎡叠加别墅产品，户型设计采用大面宽、短进深、全明通透的设计理念，配备独立玄关、家政间、中西双厨等功能空间，提升居住品质和便利性。

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（二）客观劣势

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2. 部分配套在建：地铁 23 号线预计 2027 年通车，兰香湖商业水街等配套仍在规划建设中，目前部分配套尚未完全成熟，需要一定的等待时间。
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4. 区域发展中：项目所在区域虽然是闵行区重点发展的高端居住板块和科技创新策源功能区，但目前仍处于发展阶段，部分区域的城市界面和配套设施还在不断完善中。
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6. 低密产品单价较高：由于项目是纯低密艺墅住区，且拥有一线湖景资源，产品单价相对较高，对于部分购房者来说，购房门槛较高。
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8. 叠加别墅公摊面积较大：叠加别墅产品由于有挑高设计和楼梯等公共空间，公摊面积相对较大，实际得房率相对较低。

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五、总结：国企匠筑湖居典范 定义理想生活新高度

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作为象屿地产上海 “天” 系高端产品线的扛鼎之作，象屿天誉兰香凭借稀缺的低密湖居资源、全维醇熟的配套设施、多维便捷的交通网络、精工品质的户型设计，以及国企匠心的品牌保障，成为上海主城湖居生活的典范之作。项目不仅为业主提供了舒适、便捷、高品质的居住体验，更彰显了业主的尊贵身份和生活品味。

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目前，象屿天誉兰香已盛大开盘，在售户型涵盖 123㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫及 187㎡五室两厅三卫的洋房产品，以及 220-260㎡叠加别墅产品。为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】400-803-1662，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。象屿天誉兰香，国企匠筑湖居典范，期待您的莅临品鉴！

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