首开热罄！城北300万级王牌大四房，收官倒计时

望宸玖里展示区实景图

NO. 1｜壹

首开热罄

收官小高层即将登场

市场真金白银的选择，比任何说辞都更真实。

就在4月25日，大城北标杆项目驭远·望宸玖里，以一场现象级的首开热罄，惊艳市场。首开40套小高层房源，被迅速争抢一空，用实打实的热度，演绎了项目的硬核吸引力。

望宸玖里现场人气实景图

这份热销，源于项目精准填补了大城北改善市场的空白：

以绕城内300万级的友好门槛，享受排屋社区的低密质感+160方小高层的阔绰尺度，实现真正的高品质改善。

望宸玖里规划效果示意图

首开火爆售罄之后，项目即将加推最后一幢小高层23号楼，一共只有18套。这个收官楼栋，位于景观C位、南向无遮挡，视野更是Pro Max 级。

这样一个珍贵的封藏机会，值得全力以赴。

NO. 2｜贰

多维度价差

碾压级质价比

望宸玖里的热度绝非偶然，“叫好又叫座”背后，是三重核心价值底盘。

首先，是清晰可见的价格优势。

与同板块新房比：目前板块的新房均价在23000-24000元/㎡，剔除精装的实际成本，望宸玖里依然有着1000-2000元/㎡的显性价差。

与同板块二手房比：目前板块二手房成交价格在2万/㎡左右，但产品代差却是碾压级的。上一代的次新房，基本都是涂料立面，没有仪式感门头，没有会所，户型的空间实得率也偏低。而望宸玖里从门头、庭院、会所、立面，全维高配。

杭州部分新房价格示意图 仅供参考

与周边板块新房比：与直线距离不足3公里、在售均价约31200元/㎡的拱墅区新盘相比，二者价差高达约11000元/㎡，望宸玖里的单价要便宜近35%。

但望宸玖里的价格优势远不止于此：别人是高层小区，这里是排屋住区里的小高层，全盘容积率仅1.25；低密属性带来的居住品质跃升，让这份价格优势更具含金量。

更值得期待的是，本次即将加推的23号楼，拥有无敌央景视野，质价比更上一层楼。

NO. 3｜叁

奢阔尺度

城北明星大四房

价格之外的另一重价值底盘，就是小高层160方的逆天户型优势。

1. 更大实得空间：160㎡享180㎡+居住体验

作为建筑新规后的产品，望宸玖里赠送面积非常可观。包含三阳台（半赠送）、双飘窗（全赠送）及双设备平台（全赠送），实际空间使用率达到了惊人的约95%，远超同面积段产品。

望宸玖里约160方户型示意图

换句话说，你花160㎡的钱，买到的是一套相当于传统高层180–200㎡才有的室内尺度：所以这里实现了三个卫生间、双套房，三代同堂也各有天地；阔绰客餐厅，拥有了大平层般的尺度感。

望宸玖里展示样板间实景图

2. 更大景观资源：270°环幕+无遮挡山景

这个160㎡边厅户型，真正做到了把自然搬进家中。三个卧室全朝南，视野毫无遮挡，拉开窗帘就见苍翠群山。客餐厅则用270°巨幅环幕玻璃，把四季山色变成生活的天然“背景画”。

尤其是即将加推的23号楼，堪称小高层的“景观VIP楼栋”——往南望去就是连绵山景，低头俯瞰则是下沉庭院，景观资源几乎是整盘之最。

望宸玖里展示样板间实景图

3.独立电梯厅：类一梯一户私密感

望宸玖里的160㎡小高层，每户都拥有独立电梯厅，带来了归家仪式感，和类一梯一户的私密感，更加彰显改善质感。

建筑立面同样是板块少见的高定款，香槟金铝板曲面+巨幅画框玻璃+石材基座+东方挑檐，轻盈又贵气。

望宸玖里效果示意图

在杭州绕城内，300万级预算看似有几个项目能选，但想买到160㎡纯改善大四房的，望宸玖里是不错的选择。

也正因如此，项目吸引了大量懂生活、追求品质与空间尺度的改善客群——他们不满足于紧凑户型的局促，更渴望一步到位的奢适居住体验，而望宸玖里的户型，恰好契合了这份需求。

而现在，仅剩下23号楼的最后18个机会。

NO. 4｜肆

高配会所

更高人均占有率

望宸玖里的小高层，是嵌入低密排屋住区里的稀有物种，这一基因决定了它天生拥有与普通高层小区截然不同的高配公区资源。

望宸玖里展示区实景图

约60米恢弘门庭，气场拉满；园区打造深谙东方造景精髓，以松石为序，影壁、水院、飞瀑、花庭，一步一景；全域风雨连廊，将建筑与风景融合，无论晴雨都能畅享景致。

更难得的是，作为千万级排屋区的配置，这里有整个大城北都罕见的奢华会所：会客厅、恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、庭院冥想空间等，一应俱全。

望宸玖里展示区实景图

功能区环绕下沉式庭院布局，通过大面落地玻璃，真正实现室内与景观的无界连通。飞瀑流水、光影树影，自然成为会所的动态背景——这是一个能让人待得住、待得舒服的空间。

划个重点：约1600㎡的下沉式会所、主要的园林公区，几乎都在三栋小高楼的脚下，更便捷、更方便。未来业主坐电梯下楼，就直达会所。

对于小高层业主而言，会所的价值不仅在于“配置高”、“便捷度高”，更在于“占有率高”。

望宸玖里展示区实景图

整个项目仅146户，其中小高层仅58户，却能完整使用约1600㎡会所。按“人均会所占有率”计算，在整个杭州都遥遥领先。不用面对“泳池人多”、“健身房排队”的尴尬，下楼即可轻松享受顶配生活。

300万级的日常，也拥有了比肩千万级的生活质感。

NO. 5｜伍

占位板块风口

小高层封藏机会

望宸玖里的热度背后，除了价格红利和产品硬实力，更在于它牢牢占据了大城北崛起的时代风口。

招商花园城实景图

这里有着已开业的重量级商业引擎——招商花园城，这是整个大城北的核心商业地标，辐射运河新城、桃源、祥符、半山、崇贤等多个板块，成为区域潮流消费聚集地。商业中心的落地，也奠定了区位中心。

这里更有城市黄金交通枢纽——在建地铁15号线，以及规划14号线，串联主城核心节点，拉近与武林、江河汇等城市核心的距离。再加上秋石高架、上塘高架等城市主干道，实现便捷高效的通勤。

望宸玖里展示区实景图

大城北的跃升不是规划蓝图，而是正在发生的现实。望宸玖里恰好站在这个价值裂变的风口上，成为引领城北进入高阶改善时代的点睛之作。

项目带来了大城北唯一的排屋新品，南北双花园、步入式下沉式庭院、双阳台、约7米地下室挑高......每一项都是突破性的。

更不要说首开就热罄的王牌大四房，以300万级的门槛，带来160㎡的阔尺生活，以及排屋小区的越级公区。

现在，项目即将加推最后一幢小高层，一共只有18个席位，每一席都无比珍贵。这样的全维满配好房，值得把握机会。

附注：

本文为第三方观点，非开发商要约或承诺，亦不构成要约邀请。本项目会所装饰装修及功能用途可能进行调整，后期将根据运营方实际经营情况确定。项目效果展示间仅作装修效果参考，不作为交付标准，效果展示间陈列摆放的软装、柜体、家具、家电产品等非交付标准。具体以《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）为准。

编辑/大侠

监制/毛晓锋

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