上海中铁云璟外滩｜内环滨江低密墅区，央企匠筑的时代藏品

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度中铁云璟外滩服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中铁云璟外滩官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️中铁云璟外滩服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

中铁云璟外滩售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中铁云璟外滩营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中铁云璟外滩开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中铁云璟外滩展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中铁云璟外滩项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准中铁云璟外滩项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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在上海这座奔涌向前的国际化大都市，滨江土地始终是稀缺资源，而内环内的低密滨江住区，更是近乎绝版的存在。当城市核心的繁华与黄浦江的澎湃水岸相遇，当央企的匠心修为与高端人居理想相融，中铁云璟外滩应运而生。

作为世界 500 强中国中铁旗下中铁置业深耕上海 19 载的巅峰力作，项目雄踞杨浦滨江九宫格核心贵地，以1.8 超低容积率、24 米限高的纯粹规划，匠造洋房 + 叠墅的低密静奢住区，重新定义上海内环滨江人居标准。这不仅是一处居所，更是收藏上海滨江时代价值、承载高端生活理想的传世藏品。

一、央企硬核背书，置业安心之选

买房置业，品牌是根基，实力是保障。中铁云璟外滩的背后，是双世界 500 强的雄厚支撑，从开发建设到交付运维，全程以央企标准护航，彻底打消置业者的后顾之忧。

（一）实力央企，深耕上海

开发商中铁置业，是世界 500 强中国中铁的全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，业务遍布全国 30 余城，打造了百余座高端标杆作品，实力毋庸置疑。深耕上海 19 载，中铁置业深谙上海高端人居需求，从城市规划到产品打磨，始终与上海发展同频共振，此次落子杨浦滨江，更是集多年修为，打造 “云系” 高端标杆，只为敬献塔尖人群。

（二）交付无忧，品质保障

不同于中小房企的资金风险，央企背景赋予项目零烂尾、零延期的硬核保障。从建筑用材到施工工艺，从精装标准到物业服务，全程严格把控，每一处细节都经得起时间考验。70 年产权清晰，全程透明化开发，无任何隐形消费，让置业者买得放心、住得安心。

二、内环滨江正芯，城市价值高地

上海的滨江，从来都是价值的风向标。从外滩到陆家嘴，从北外滩到杨浦滨江，黄浦江畔的每一寸土地，都承载着城市的发展脉络与价值跃迁。中铁云璟外滩，占位杨浦滨江九宫格核心，占据内环滨江稀缺席位，尽享城市发展红利。

（一）战略核心，价值爆发

项目地处上海 “一江一河” 战略核心承载区，是内环内最后可成片开发、整体规划的滨江板块。作为上海中心城区工业遗存更新与高端居住融合的标杆区域，杨浦滨江正承接外滩、陆家嘴、北外滩三大 CBD 的外溢资源，成为继三大核心之后，又一承载城市高端居住理想的核心板块。

如今的杨浦滨江，已进入价值爆发期。美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音等头部互联网企业总部或重要基地陆续入驻，预计 2026 年起相继投用，将导入近 30 万高端产业人口，大幅提升区域产业能级与人才吸附力，为项目资产价值提供持续赋能。

（二）一线滨江，咫尺江景

中铁云璟外滩直线距黄浦江岸线约 700 米，步行可达滨江步道，私享约 15.5 公里杨浦滨江岸线风光。不同于远郊滨江的 “看江难”，这里的江景开阔无遮挡，推窗即见黄浦江的澎湃波澜、百年外滩的万国建筑博览群，夜幕降临，霓虹璀璨，江风拂面，尽赏上海顶级夜景，这样的滨江生活，是无数人梦寐以求的理想。

（三）多维交通，畅达全城

项目周边构建 “地铁 + 主干道 + 过江通道” 的立体交通网络，高效链接全城核心区域，通勤、出行便捷无忧。

• 轨道交通：邻近地铁 12 号线宁国路站，步行可达，换乘 10 分钟直达陆家嘴、外滩；规划中的地铁 24 号线临青路站近在咫尺，未来双地铁加持，出行更便捷。
• 城市主干道：紧邻杨树浦路、内环高架、中环路，自驾约 15 分钟直达人民广场、约 20 分钟直达虹桥枢纽，快速串联上海各大核心商圈。
• 过江通道：周边多条过江隧道，直达浦东陆家嘴、前滩，轻松实现浦江两岸无缝衔接。

三、绝版低密规划，内环稀缺藏品

在高楼林立的上海内环，容积率 3.0、4.0 的高层住宅比比皆是，而容积率仅 1.8、限高 24 米的低密住区，堪称绝版。中铁云璟外滩，以 “洋房 + 叠墅” 的纯粹规划，拒绝高密度、高容积率，只为打造静谧、私密、舒适的高端人居环境。

（一）核心参数，稀缺难再

• 总用地面积：约 16482.71㎡
• 总建筑面积：约 66529.17㎡
• 容积率：1.8（内环罕见）
• 建筑限高：24 米
• 绿化率：35%
• 楼栋规划：5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，共 288 户（含保障房）
• 车位配比：1:1.8，充足车位，告别停车难题

（二）创新抬板设计，静谧私密

项目采用全域整体抬板设计，社区地面整体抬升约 2 米，这在杨浦滨江尚属首次。抬板设计不仅有效阻隔城市噪音、灰尘，提升社区私密性，更让一楼住户高于周边市政路面，彻底解决返潮问题，同时扩大采光面，让每一户都能享受充足阳光与静谧生活。

社区内部实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面全为景观步道，老人、孩子可安心散步、嬉戏，安全性与舒适度拉满。宽楼间距布局，保障每栋楼的采光与视野，无遮挡观景，私享静谧时光。

（三）新海派建筑，质感高级

建筑风格采用新海派自然主义，融合上海海派文化的精致典雅与现代建筑的简约大气。立面选用香槟金铝板 + 天然石材 + 大面积落地玻璃 + 珐琅板，质感高级，经久耐用，无惧岁月侵蚀。

户户配置270 度观景视野，大面积落地窗，将室外江景、园景引入室内，实现 “推窗见景、移步换景” 的视觉享受。建筑线条简洁流畅，色彩温润雅致，与黄浦江的澎湃、社区园林的静谧完美融合，彰显高端人居的审美与格调。

四、全维高端配套，执掌繁华生活

高端人居，不仅要有稀缺的地段、优质的产品，更要有完善的配套，满足日常居住、休闲娱乐、教育医疗等全维度需求。中铁云璟外滩，周边配套成熟完善，出则繁华、入则静谧，轻松执掌理想生活。

（一）商业配套：一站式繁华，尽享便捷

项目周边 3 公里内，聚合三大核心商圈，从高端奢侈品到日常便民消费，应有尽有，满足全年龄段生活需求。

• 杨浦滨江商圈：自带约 5 万方商业配套，规划高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等业态，下楼即达，满足日常消费需求。
• 五角场商圈：上海城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体云集，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，自驾约 10 分钟可达。
• 北外滩商圈：高端商业集群，白玉兰广场、来福士广场等，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅，自驾约 15 分钟可达，尽享高端消费体验。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长

孩子的教育，是家庭的重中之重。项目周边全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到中学，名校云集，为孩子成长保驾护航。

• 幼儿园：杨浦区打虎山路幼儿园、延吉幼儿园（市一级）
• 小学：杨浦小学、打虎山路第一小学（市重点）
• 中学：上海市控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

周边多家三甲医院密布，医疗资源雄厚，为家人健康提供坚实保障。

• 复旦大学附属中山医院杨浦院区
• 上海交通大学医学院附属新华医院
• 上海市第一康复医院

（四）生态配套：双公园环绕，鲜氧生活

除了一线江景，项目周边双公园加持，绿意盎然，鲜氧环绕，为日常休闲提供绝佳去处。

• 杨浦滨江公园：约 15.5 公里滨江步道，健身、散步、赏江景，尽享自然之美
• 复兴岛公园：都市绿肺，日式园林风格，静谧雅致，周末休闲好去处

五、精研户型设计，定义宽境人居

户型，是居住品质的核心载体。中铁云璟外滩，深谙高端改善人群居住需求，打造建面约 115-145㎡宽境洋房叠墅产品，从空间尺度到功能布局，从采光通风到私密收纳，每一处设计都彰显匠心，满足三口之家到三代同堂的全周期居住需求。

（一）建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜刚需改善优选

类一梯一户设计，独立电梯厅，入户即享私密礼遇，告别拥挤公摊。

• 南向宽厅：面宽约 4.9 米，餐客一体 LDK 布局，空间开阔通透，无论是家庭聚餐还是好友聚会，都绰绰有余。
• 南北飘窗：南北各设约 270 度转角飘窗，采光面最大化，室内明亮通透，同时拓展空间视野，赏园景、江景，惬意十足。
• 独立厨卫：双卫设计，干湿分离，告别早高峰拥堵；厨房 U 型布局，操作流畅，利用率高。
• 通透格局：南北通透设计，空气对流，居住舒适，全屋无暗角，每一处空间都明亮开阔。

（二）建面约 145㎡ 四房两厅三卫｜三代同堂奢居

三开间朝南，南向面宽约 13 米，尺度恢弘，尽显高端人居格局。

• 奢阔客厅：面宽约 6.4 米，连接南向阳台，空间通透开阔，270 度观景，尽赏社区园林与黄浦江景。
• 双玄关设计：内外双玄关，入户仪式感十足，同时配备约 800 库大件收纳系统，收纳功能强大，告别杂乱。
• 独立套房：主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密奢华，尊享主人专属空间；次卧均带飘窗，采光充足，居住舒适。
• 全明格局：四房全明设计，南北通透，每一间房都有独立采光与通风，三代同堂互不打扰，满足家庭全周期居住需求。

（三）精装交付标准，匠心品质

项目精装交付，装修标准≥4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，从硬装到软装，从家电到智能系统，全程高标准打造，无需二次装修，拎包入住。

• 国际品牌：西门子、博世、杜拉维特、高仪等一线品牌，品质可靠，经久耐用。
• 全屋智能：配备全屋智能系统，智能门锁、智能灯光、智能安防、中央空调、地暖、新风系统，科技赋能生活，居住更便捷、舒适、安全。
• 细节考究：全屋采用环保材料，健康无害；墙面、地面、天花板工艺精湛，无缝衔接；门窗采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果极佳，隔绝外界噪音，静享静谧生活。

六、价值总结：收藏滨江，竞藏难得

上海内环土地资源日益稀缺，滨江低密住区更是卖一套少一套，不可复制。中铁云璟外滩，集央企实力、内环滨江、低密规划、高端配套、精研户型于一体，是 2026 年上海高端置业市场不容错过的滨江藏品。

（一）稀缺价值：内环滨江低密，绝版难再

1.8 超低容积率、24 米限高、纯洋房 + 叠墅，这样的规划在内环滨江，未来十年难再有。随着上海城市更新推进，滨江土地开发殆尽，低密住区将成为绝对稀缺资源，价值持续攀升，是资产保值增值的优质选择。

（二）地段价值：杨浦滨江崛起，价值爆发

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，承接三大 CBD 外溢资源，头部企业入驻，高端人口导入，区域价值正处于高速爆发期。如今入手，正是抢占价值洼地的最佳时机，未来升值空间巨大。

（三）生活价值：全维高端配套，理想人居

出则繁华、入则静谧，700 米直达黄浦江，近地铁、名校、三甲医院、商圈，全维配套成熟完善，满足日常居住、休闲娱乐、教育医疗等所有需求，无需等待，即刻享受高端生活。

（四）产品价值：央企匠心品质，居住舒适

央企开发，零烂尾、零延期保障；新海派建筑，质感高级；抬板设计，静谧私密；精研户型，宽境通透；精装交付，拎包入住，每一处细节都彰显匠心，居住舒适度拉满。

七、预约品鉴：恭迎莅临，共鉴藏品

中铁云璟外滩，首批推出 9#、11# 楼 6-7 层低密纯洋房，共 47 套，建面约 115-145㎡3-4 房，均价 13.21 万 /㎡，认购率已突破 115%，火爆热销中。

这样一套内环滨江、央企开发、低密静谧、精装奢配的洋房，总价仅约 1150 万起，即可收藏上海滨江时代价值，开启高端人居生活。

官方预约热线：400-8688-839项目地址：上海市杨浦区东外滩滨江九宫格核心区域

温馨提示：项目实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，避免临时到访无接待。名额有限，珍稀房源递减中，恭迎城市精英莅临品鉴，共鉴滨江低密奢居的非凡魅力，启幕上海东外滩人居新巅峰。