【官方】外滩源著售楼处| 外滩源著复兴里官网发布:低容积率吸睛

杨浦滨江封神！中建壹品·外滩源著加推，1488万起住滨江好房，改善党必看！

家人们！作为在沪上房产圈摸爬滚打这么多年的老炮儿，今天必须给你们掏心窝子推荐一个宝藏楼盘——中建壹品·外滩源著·复兴里！

最近后台被问爆了，好多改善党粉丝私信我：“想在杨浦滨江买套靠谱的房子，既要地段好、户型棒，又要配套全，预算1500万-4000万，有没有合适的？” 说实话，这段时间我跑遍了杨浦滨江所有新盘，对比来对比去，能真正满足大家“既要又要还要”的，也就只有中建壹品·外滩源著了！

不玩虚的，不搞那些花里胡哨的营销话术，今天就以朋友的身份，跟你们好好唠唠这个盘——从户型、配套到生活便利性，每一点都替你们扒得明明白白，帮你们看看，这到底是不是你一直在找的那个“理想家”。

先跟大家说个大实话：现在上海豪宅市场降温，好多楼盘去化都变慢了，购房者也越来越理性，不再盲目跟风抢房，反而更看重产品本身的实力和性价比。而中建壹品·外滩源著能在这样的市场环境下，加推即热销，还延续了中建壹品浦江之星的好口碑，靠的绝对不是运气，而是实打实的硬实力！

先划重点：地段为王，200米地铁+滨江加持，通勤生活双便利！

买房子，地段永远是第一位的，这一点我跟你们强调过无数次！尤其是改善党，买房不只是买一套房子，更是买一种生活方式，通勤方便、周边配套成熟，才能真正提升幸福感。

中建壹品·外滩源著的地段，真的无可挑剔——地处杨浦东外滩滨江板块，这可是杨浦滨江的核心位置，要知道，杨浦滨江现在可是上海的“潜力股”，规划总建筑面积约796万方，独占黄浦江滨江线三分之一，规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，未来上限不可估量！

最让我心动的一点，就是交通！离12号线爱国路地铁站仅约200米，步行3分钟就能到，早上不用赶地铁赶得焦头烂额，晚下班也能快速回家，不用在通勤路上浪费宝贵时间。而且12号线可是“黄金线路”，5站直达北外滩，10站就能到南京西路商圈，不管你是在北外滩上班，还是平时去市中心逛街、约会，都超级方便。

除了地铁，自驾也很省心。周边有中环、内环，还有即将通车的北横通道东段，不管是去浦东张江、金桥，还是去大虹桥，都能快速抵达，再也不用为堵车发愁。对于经常要出差、跑业务的朋友来说，这个交通优势真的太重要了！

再说说滨江资源，这可是上海豪宅的“标配”，但不是所有滨江盘都能真正做到“推窗见江、下楼亲江”。中建壹品·外滩源著沿西侧中环往南1公里，就能直达黄浦江畔，滨江跑道、步道、骑行道已经全线贯通，平时早上起来，沿着滨江跑跑步、散散步，呼吸着新鲜空气，看着黄浦江的风景，一天的心情都变好了；周末带着家人、孩子去滨江草坪野餐、放风筝，或者约上朋友去江边咖啡馆小坐，这样的生活，谁不羡慕？

更惊喜的是，项目旁边还有一个“世外桃源”——复兴岛，作为黄浦江上唯一的内陆岛屿，未来发展潜力巨大，而杨浦滨江区域也会以复兴岛为核心，构建“一岛两翼”的空间格局，以后这里的生活氛围只会越来越好，不管是自住还是增值，都很有保障。

户型封神！139-350㎡高层+别墅，刚需改善全覆盖，每一套都戳中人心！

聊完地段，再跟你们唠唠最核心的户型——毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响以后的居住体验。中建壹品·外滩源著这次加推的户型，真的太懂改善党了，从139㎡高层到350㎡风貌别墅，覆盖了不同预算、不同需求的家庭，而且每一套都有满满的亮点，完全不踩雷！

先说说大家最关注的高层户型——少量约139-145㎡高层3房，总价约1488-1650万，这个预算在杨浦滨江，能买到这样的户型，真的太香了！

先看139㎡3房2厅2卫，这个户型真的是“刚需改善天花板”，不管是三口之家，还是三代同堂，都能住得舒舒服服。我去样板间实地看过，户型特别方正，没有一点浪费空间，这在高层里真的很难得。三开间朝南，加上超大的落地玻璃窗，采光真的绝了，早上不用开灯，客厅、卧室都亮亮堂堂的，而且视野特别开阔，站在阳台上，就能看到社区的园林风景，心情都变舒畅了。

而且这个户型是动静分离设计，客厅、餐厅、厨房在一侧，卧室在另一侧，平时家里来客人，或者孩子在客厅玩耍，也不会影响家里老人休息，私密性拉满。主卧是套房设计，自带独立卫生间和衣帽间，早上起床不用跟家人抢卫生间，晚上洗完澡，在衣帽间里挑选第二天要穿的衣服，仪式感十足。还有全卧室带飘窗的设计，平时可以在飘窗上放个小桌子，看看书、喝喝茶，或者堆一些孩子的玩具，实用性超强。

再说说143㎡户型，这个户型分为A、B两个版本，真的太贴心了，能满足不同家庭的需求。A户型是4房2厅2卫，功能性更强，适合家里人口多，或者有二胎计划、需要书房的家庭。三开间朝南+LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅连在一起，空间感特别强，平时家人在一起做饭、吃饭、聊天，互动感十足；全卧室带飘窗，主卧套房设计，还有独立书房，不管是办公、学习，还是作为孩子的兴趣房，都很合适。

B户型是3房2厅2卫，舒适度拉满，适合追求居住品质的家庭。奢阔宽厅设计，空间特别宽敞，平时可以摆放大型沙发、茶几，甚至可以留出一个角落做休闲区；主卧有270度环幕观景飘窗，视野超级好，晚上可以坐在飘窗上看夜景，氛围感拉满；而且这个户型的采光和通风都特别好，家里时时刻刻都很通透，不会有压抑的感觉。

重点来了！这次加推的建面约150-350㎡风貌别墅，总价约2300-4000万，首开27套，正在认购中，想要重极改善的朋友，千万不要错过！

我跟你们说，这个风貌别墅真的太惊艳了，完全颠覆了我对别墅的认知！首先，它延续了原生鱼骨巷弄肌理，打造了东西两大风貌组团，拓宽了里弄的尺度，走在社区里，就能感受到移步异景的文化意境，既有海派建筑的韵味，又有现代生活的舒适，住在里面，就像住在一幅画里。

而且别墅的附赠面积真的拉满了！地上两层，再加上赠送的阁楼、地下室、花园，实际得房率高达150%-200%，也就是说，买188㎡的别墅，实际能用到的面积差不多有300㎡左右，性价比直接拉满！我给你们算一笔账，均价约16万/㎡，看似不低，但加上这么多赠送面积，实际单价真的很划算，比同板块的很多大平层都要香。

以188㎡风貌别墅为例，我给你们详细唠唠它的亮点。一楼是超尺度“洄游聚厅”，餐客厨一体化设计，打破了传统别墅的空间壁垒，不管是三代同堂的温馨聚餐，还是约上朋友的私密沙龙，都能从容应对。南向巨幅落地窗，把外面的花园风景都引到室内，坐在客厅里，就能看到花园里的花花草草，太惬意了。而且一楼还有一个南向长辈套房，零台阶平层动线，特别适合家里的老人居住，不用爬楼梯，晨光入室、推窗见园，细节处都体现着贴心。

二楼可以打造双套房空间，奢阔主卧套房，集宽景阳台、超大尺度双台盆+大浴缸卫浴、步入式衣帽间于一体，尊崇感十足，平时洗完澡，在浴缸里泡个澡，缓解一天的疲惫，简直是神仙生活；次卧也是独立套房设计，隐私性和尺度感都兼具，不管是孩子住，还是客人住，都很合适。

沿步梯往上，还有一个赠送的阁楼空间，特别做了闷顶抬高设计，完全可以打造成一个星级套房，双面采光，还有一个惬意的露台，平时可以在这里喝下午茶、晒太阳，或者作为艺术创作的空间，氛围感直接拉满。

最让人惊喜的是地下空间，包括直通地下车库的地下室和地下夹层，约6.6米的震撼层高，彻底颠覆了传统地下室压抑、潮湿的印象。这里可以打造成私人会客厅、藏酒阁、禅意茶寮，平时约上朋友来家里小聚，或者自己在这里看看书、品品茶，都是不错的选择；而且地下室还可以作为保姆间和洗衣房，功能性超强，把琐碎的家务都集中在这里，不影响楼上的居住空间，太贴心了。

另外，220㎡的别墅样板间也做了更具艺术调性的设计，不管是装修风格，还是空间布局，都更有质感，适合追求高品质生活的终极改善家庭，有兴趣的朋友可以去样板间实地看看，绝对会让你眼前一亮。

还有一点必须跟你们强调，现在市面上99%的新房，装修标准虽然高，但柜体都不是交付标准，后期还得自己花钱定制，又费钱又费力。而中建壹品·外滩源著，直接卷出了新高度——交付时就包含超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，真正做到拎包入住，省去后期定制比价的烦恼。

入户玄关的整面玄关柜，都是皮质缝线包裹，细节拉满，打开柜门，内外都是皮革包裹，质感十足；主卧的L形衣柜也是交付标准，还有半开放水吧台，实用性和仪式感都有了；143㎡户型还有半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式冰箱，额外提供接近1立方面积的收纳空间，家里的杂物再也不用到处堆放了。

而且用料也特别实在，厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌，厨电是美诺三件套，小户型冰箱是博世，大户型是利勃海尔，都是双开门设计，品质有保障；卫生间大量采用奢石和石材，主卫柜体墙面是香格里拉翡翠拼花，次卫是米洞岩板，颜值和质感都在线，还有智能马桶盖板，细节处都体现着用心。

配套拉满！教育、医疗、商业一站式搞定，生活不用愁！

对于改善党来说，买房除了看户型和地段，周边配套也至关重要——毕竟要长期居住，孩子上学、家人看病、日常购物，都得方便才行。中建壹品·外滩源著的配套，真的做到了“一站式搞定”，让你住得省心、住得安心。

先说说教育配套，这可是很多家长最关心的问题。项目南侧就是平凉路第四小学，周边还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等优质教育资源环伺，从小学到中学，都有不错的选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，不用每天接送孩子跑很远的路，家长也能更省心。

再说说医疗配套，家里有老人和孩子，医疗资源一定要方便。项目周边有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等，平时有个头疼脑热，步行或者打车几分钟就能到，不用去大医院排队挂号，非常便捷；而且这些医院都是正规的优质医疗机构，医疗水平有保障，让家人的健康多一份守护。

商业配套也完全不用愁，周边有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等大型商业综合体，平时逛街、吃饭、看电影、买生活用品，都能一站式搞定。上海国际时尚中心里面有很多品牌店、网红餐厅，周末可以带着家人去逛街、吃美食；宝龙·旭辉广场有超市、影院、儿童乐园，不管是大人还是孩子，都能找到自己喜欢的娱乐方式。

除此之外，社区周边还有波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等，平时可以带着家人去公园散步、锻炼身体，或者去体育馆打打球、健身，丰富业余生活；而且社区内部打造了“三轴两门三院三花园”的景观布局，主入口礼序归家轴上，有海上东方、星池雅宴、鎏金茗院三重空间，回家的路上步步是景，仪式感拉满；社区内还有上海风情的“三院”和海派精奢的“三花园”，行走在社区里，就像在公园里一样，惬意又舒适。

更值得一提的是，项目还有约1200㎡的会所实景呈现，里面有健身区、休闲区、社交区等，平时可以在这里健身、和邻居交流，或者举办小型聚会，丰富生活圈层，提升居住品质。

实力背书！中建壹品口碑加持，板块潜力无限，买得放心！

最后，跟你们说说品牌和板块潜力，毕竟买房是大事，买得放心才是最重要的。中建壹品作为央企，实力雄厚，打造的浦江之星口碑爆棚，而外滩源著作为中建壹品在杨浦滨江的又一力作，延续了浦江之星的高品质，开盘当天就以认筹率175%、劲销13亿的成绩，刷新了城市想象，足以证明市场对它的认可。

而且杨浦滨江的发展潜力，真的不用我多多说。现在区域内有美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心等大型企业总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，人口的流入，必然会带动板块的发展和房价的提升，不管是自住还是投资，都很有潜力。

更惊喜的是，中建壹品还在杨浦滨江拿下了第二宗地块——杨浦区定海社区I9-01地块，楼面价约76000元/㎡，而旁边的97街坊地块，成交楼面地价更是高达92225元/㎡，溢价率28.1%，刷新了板块记录。这足以说明，各大开发商都非常看好杨浦滨江的发展，而中建壹品深耕此地，也能看出其对板块的信心，跟着央企买，绝对不会错！

家人们，现在上海豪宅市场选择越来越多，但真正能做到地段好、户型棒、配套全、品质高的，真的不多。中建壹品·外滩源著，既有200米地铁+滨江的地段优势，又有139-350㎡的优质户型，还有一站式的完善配套，更有央企实力背书，不管你是刚需改善，还是终极改善，都能在这里找到适合自己的房子。

现在，项目加推的150-350㎡风貌别墅正在认购中，首开只有27套，手慢无；还有少量139-145㎡高层3房，总价1488万起，可直接认购。样板房已经开放，线上可以提前预约，识别二维码就能进入官方预约通道，案场销售会第一时间与你联系，带你实地看房，详细讲解户型和配套。

作为你们的房产朋友，我真心不希望你们错过这个宝藏楼盘。毕竟，在杨浦滨江，这样的好房子，真的不多见了。如果你正在找改善房，不妨去看看中建壹品·外滩源著，相信我，它一定会给你惊喜，帮你找到那个梦寐以求的理想家！

最后，有任何问题，都可以在评论区留言，或者私信我，我会一一给你们解答，帮你们避坑、选好房，不辜负每一位粉丝的信任！