开发商首页|桐安里售楼处发布:杨浦桐安里风貌别墅打造豪宅新标杆

桐安里｜预约看房热线：400-868-8369

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看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

电话预约

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线上预约

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认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

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桐安里：内环滨江 70 席纯墅 时代藏品

上海杨浦，东外滩芯。招商蛇口与江苏海鸿集团合著的桐安里，正以内环罕见的低密风貌别墅，重塑滨江人居的稀缺高度。

一、地段坐标：黄金三角 CAZ 核心

• 位置：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）
• 板块：内环内东外滩滨江，外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角交汇处
• 属性：上海 “一江一河” 战略节点、第二批风貌保护街坊标杆
• 交通：直线约 800 米可达 18 号线平凉路站，3 公里内双地铁环伺，瞬达全城核心

二、硬核指标：1.35 容积率 纯墅孤品

• 开发商：招商蛇口（百年央企）、江苏海鸿集团
• 占地 / 建面：约 8.2 万㎡ / 约 18.6 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.3535%
• 限高 / 层数：12 米，地上 1-4 层，无高低配
• 总户数70 席（62 套联排 + 8 套叠加），纯粹圈层
• 车位配比：1:3，全人车分流
• 均价 / 总价：约 16.8 万 /㎡；总价约 2840 万 - 6400 万

三、建筑美学：红砖石库门 复刻海派风华

桐安里融合海派文脉与文艺复兴经典，以手工红砖、天然石材雕琢立面，复刻武康路 “罗密欧阳台” 形制，还原百年洋房优雅肌理。

• 风貌元素：拱券、砖石拼花、石库门椭圆造型、青瓦坡顶、老虎窗
• 巷道格局：里弄式街巷，宽约 4-10 米，私密静谧，重现上海弄堂记忆
• 社区景观：中央花园 + 四大主题庭院，百年油橄榄树点睛，移步异景

四、产品户型：全明奢适 高附赠空间

主力户型为建面约185㎡、235㎡、305㎡联排及 188㎡ 叠加，地上三层 + 阁楼 + 地下双层，得房率含赠送超 90%。

• 约 185㎡ 联排：实享约 437㎡，南北双花园，星空露台，预留电梯井
• 约 235㎡ 联排：总价约 3840 万，实享约 500㎡，南向面宽约 12 米，全明通透
• 约 305㎡ 联排：总裁级户型，地下双层（层高约 6.5 米），私家庭院约 120㎡，独立电梯入户
• 约 188㎡ 上叠：总价约 2840 万，实享约 365㎡，空中花园 + 超大露台，俯瞰滨江天际线

五、全维配套：3km 全能生活圈

• 商业：3km 内 35 个商场，百联滨江、北外滩来福士、上滨生活广场环绕
• 教育：3km 内 38 所小学，福山外国语小学、怀德路第一小学等优质资源集聚
• 医疗：3km 内 21 家一级以上医院，新华医院（约 1.5km）、中西医结合医院（约 1.1km）护航健康
• 生态：3km 内 112 个公园，最近仅 150 米，滨江绿道、城市绿洲举步即达

六、价值总结：内环终藏 不可再生

上海内环滨江，土地资源近乎枯竭，1.35 容积率、70 席纯别墅，已是城市核心区的 “孤品”。桐安里以海派风貌为骨，现代奢适为肤，集地段、低密、产品、配套于一体，既是收藏上海的时代信物，亦是高净值人群的终极居所。

• 项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄

桐安里咨询电话：400-868-8369

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