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【天坛府】

内城稀缺产品·质价比楼盘

南二环·近地铁·市重点学区资源

建面约128-280㎡精装四居

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项目简介

一、《项目信息》：

所属区域：东城区

总占地面积：约46万㎡

总建筑面积：约130万㎡

容积率：2.22

绿地率：30%

户数：项目共计1556套房源；

房源信息：1-6期分批开发，面积段130-280㎡两至四居，交付时间1-5期已交付，6期预计2026年1月底交付；

128平 2居 9套 1751万左右

153平 3居 10套 1916-2317万左右

200-280平 4居 14套 2545-3966万左右

下跃 7套 2310-4262万左右

产权年限：70年

物业类型：住宅、写字楼、商铺

层数：最低7层，最高10层。

开发商 :北京城建兴瑞置业开发有限公司

项目卖点：

1：东城二环稀缺地段

2：内城成熟配套

3：1500户大社区

4：天坛公园800米

5：现房&准现房不用等

6：7-10层低密洋房+50米的楼间距

北京城建·天坛府，位于东城区南二环外永外地区，南临安乐林路，北靠南二环、西侧是永定门外大街，东侧紧邻景泰路。靠近北京的生命线-中轴线，北京自元大都、明清开始就有的一条核心轴线，也被定义为北京的“龙脉”。

东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。天坛府位居中轴线旁，雄踞东城二环，这里拥有国家级文物保护单位16处，市级文物保护单位60处，北京市历史文化保护区18.5片，更有无数的百年老字号，世代相传的文化历史踪迹遍布。紧邻14号线（景泰站）500米以及正在修建的8号线（永定门外站）1公里左右，是一个不可复制的核心地段。

北京城建·天坛府，可以说是最近十年少数新入市高端社区。是一个罕见的内城集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的综合性项目，也很可能是北京内城最后一个这么大体量的社区。

商品房分期开发，以新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的浓厚文化属性。整体规划最低8层、最高10层的板式小高层住宅。地块内还配建两所幼儿园和一所中学，满足未来业主子女不同学龄的教育需求。

天坛府当代科技智能化识别与设备联动，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境。

在建筑外立面上，天坛府以皇家庑殿顶设计理念加中轴对称之势打造中空挑高，屹立门庭，同时融合石材与金属元素，彰显国际风范。

蕴含精神领地的社区园林，天坛府以“澄怀观道、卧以游之”的美学观点贯穿始终，以掇山理水之笔，打造出布局精妙、移步异景之多重园林盛境。

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项目配套

北京城建·天坛府，所在区域历史文化氛围浓厚，名胜古迹集中，拥有国家级文化保护单位16处，如天坛公园，被誉为“全国重点文物保护单位、世界文化遗产、国家5A级旅游景区”。案名“北京城建·天坛府”，就是由此而来。

除了天坛公园，环绕在这个区域的还有永定门公园、陶然亭公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、龙潭西湖公园、方庄体育公园、大观园、景泰公园等等北京人的休闲打卡地。

北京城建·天坛府交通四通八达，拥有三横两纵的立体交通网，“三横”指的是南二环、安乐林路、南三环，“两纵”指永外大街、景泰路。同时项目周边一公里范围内有三条地铁线贯穿。

周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，距东单、CBD等重点商圈距离均不远。友谊医院、同仁医院、协和医院等都在周围。北京第一师范附属小学、汇文中学都在周围，特别值得一提的是汇文中学，贾兰坡、梁思成、启功、年维泗等名人都出自这个百年名校！

日常生活方面，天坛府紧邻地铁14号线“景泰站”，5号线、8号线贯穿于此；

二环路、安乐林路、永外大街、景泰路等城市主干道转瞬内城各处；

方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心遍布周边，与东单、CBD等重点商圈都距离不远；

国内知名的友谊医院、同仁医院、协和医院等20余个三甲医院近身护航，“下楼”即可获得我们需要的各类服务，区位优势在内城诸多豪宅中也是首屈一指。

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户型鉴赏

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项目卖点总结

【项目位置】:东城区，二环天坛旁

【建筑美学】：古建为范本，汲取传统宫室庑殿顶之建筑理念，匠造一方中轴对称之巍峨门庭。

【规划理念】：中轴对称规划，新中式园林风格。

【社区规划】：全龄活动空间、会所、一所汇文中学南校区、两所幼儿园（安乐幼儿园）、景观会客厅等。

【归家礼序】：入口安防系统、园区智能灯光、首层入户大堂等无处不在归家礼序。

♻【科技体系】：双重考量科技与居者安全，以当代科技智能化识别与设备联动，赋能十大科技体系，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境，重构新时代绿色健康生活方式。（同层排水体系、净水体系、温度调节体系等10大科技体系，智慧生活）

【安防系统】：12大智慧安防系统，充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品味的360°智慧安防， 24小时守护居家安全，焕新内城生活新高度。（周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等12大智慧安防，安心居家）

‍♂【城建品质】 ：北京城建集团是“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一，荣获“中国最具影响力企业”“北京最具影响力十大企业”“全国优秀施工企业”“全国思想政治工作先进单位”“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号。

二、《区域价值》：

【区位价值】：东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。

【区域文化】：项目以北是天子祈福的圣地“天坛”，西北是帝王躬耕之地”先农坛”，往南是600余年景泰国宝，往东是起源于明嘉靖年间的龙潭湖公园，咫尺之内，礼遇北京860余年的庄重与轻灵。

【交通便利】：项目东临景泰路，西至永定门外大街，南临安乐林路（距离三环不到1公里），北侧距二环路约600米，咫尺地铁14号线景泰站、地铁5号线蒲黄榆站、地铁8号线永定门外站，举步2、7、17、40、25、71、72、93、120、快速公交1线、特11、运通102路等多条公共线路，路网密集，通达性良好，距北京南站两站地，可换乘4号线，1小时可达大兴、首都两机场。

【醇熟商业】：项目衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，咫尺方庄、崇文门商圈，更有丽泽、丰台总部基地等商圈，环抱左右。

【自然公园】：天坛公园、永定门公园、陶然亭公园、龙潭湖公园、方庄体育公园等九大公园环抱，这里是内城二环最美的地方。

【全程教育】：咫尺安乐幼儿园、第五幼儿园附属实验园，举步一师附小、景泰小学、五十中分校、汇文中学南校区、二中、景山学校……十数座院校集萃左右，汇文中学南校区已于2023年9月开学。

【三甲医疗】：同仁医院、协和医院、友谊医院、北京口腔医院等三甲医疗资源汇集，咫尺可达鼓楼中医院、东城区第一人民医院，守护家人安康。

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