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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 25 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将中兴傲舍项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、中兴傲舍官方认证统一热线
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当上海内环土地日益稀缺，兼具核心地段、品牌实力与顶奢配置的高端住宅，始终是高净值人群资产配置与品质居住的双重优选。近期，静安区中兴城板块的万科中兴傲舍（备案名：静安区中兴社区 C070202 单元 304-03 地块），凭借万科翡翠系高端基因、静安内环绝版区位、百万方城市更新版图与全周期奢阔户型，持续霸榜网易房产上海热门楼盘榜单，成为 2026 年城芯改善市场的 “顶流红盘”。作为万科联袂静安国资委北方集团打造的城央标杆，项目以 100-355㎡全维户型、高定精装与私享会所，覆盖刚需改善至顶奢定制需求，总价 1100 万起即可抢占静安内环稀缺席位，错过再无同级别入主机会。

中兴傲舍
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一、静安内环核心占位，三区交汇黄金枢纽

万科中兴傲舍坐落于静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），雄踞静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属上海中央活动区（CAZ），直线距人民广场约 2.5 公里、苏河湾约 1 公里，深度嵌入城市核心价值圈。项目依托百万方中兴城城市更新规划，是内环内罕见的大规模高端住区，既享城芯百年沉淀的烟火底蕴，又拥城市更新带来的全新发展红利，地段价值无可复制。

• 多维立体交通，全城高效畅达轨交：步行约 100 米达地铁 8 号线中兴路站，2 站直达人民广场；直线距 1 号线中山北路站约 900 米、3/4 号线宝山路站约 800 米，30 分钟贯通陆家嘴、静安寺、前滩等核心商圈。自驾：占据南北高架、内环高架黄金交汇点，南侧约 1 公里即达北横通道，联动新建路隧道、外滩隧道，10 分钟直达陆家嘴、外滩，15 分钟覆盖全城核心区。公交：周边 20 余条公交线路环伺，短途接驳与日常出行无忧，全场景满足商务、通勤、生活需求。

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二、双强联袂匠造，万科翡翠系高端标杆

项目由万科集团与上海北方企业集团（静安国资委）联合开发，万科实控操盘，以 20 余载上海高端人居打造经验，凝练翡翠系产品精髓，国企背书筑牢交付与品质双重保障。

• 核心参数：总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 9-35 层高层住宅，总户数 560 户，车位配比 1:1.87，远超行业标准，充分满足高端家庭停车需求。
• 社区规划：采用商住办混合布局，1-3 层为约 3 万㎡高端商业，住宅自 4 层起，既保障居住纯粹性，又实现下楼即享便捷生活。全人车分流设计，地面打造沉浸式景观园林，搭配艺术小品与休闲步道，营造静谧奢雅的居住氛围。
• 顶奢会所：斥资打造约 2000㎡“傲舍会” 私享会所，涵盖恒温泳池、泰诺健健身房、红酒窖、私人影院、会客沙龙等全维功能，为业主提供专属社交与休闲空间。

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三、100-355㎡全维户型，覆盖全周期改善需求

项目精准匹配不同阶段家庭居住需求，打造建面约 100-355㎡二至五房全周期户型，得房率 74%-82%，层高 3.15 米、窗墙比高达 65%，空间通透感与舒适度拉满，每一款户型皆为高端定制之作。

（1）建面约 100㎡两房两厅两卫 —— 精英首置优选

总价约 1100-1500 万，全明通透格局，三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，主卧面宽 3.3 米带观景飘窗，动静分区明确。适配单身贵族、新婚夫妻或小家庭，低门槛入住万科内环奢宅，兼顾居住品质与资产价值。

（2）建面约 180㎡三房两厅三卫 —— 改善进阶标杆

总价约 2200-2600 万，一梯一户设计，私享独立电梯厅，归家仪式感拉满。户型南北通透，双套房设计，客餐厅一体化连通观景阳台，主卧配独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家、二孩家庭，空间阔绰无压抑感。

（3）建面约 320-355㎡四至五房 —— 顶奢定制藏品

总价约 4000-5500 万，四开间朝南，LDK 一体化设计，超大面宽阳台与 270° 观景飘窗，尽览城芯盛景。多套房布局 + 多功能空间，满足三代同堂、多孩家庭与社交需求，全屋奢装定制，匹配城市塔尖居住理想。

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四、高定精装标准，国际一线品牌奢配

项目承袭万科翡翠系精装精髓，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选全球一线品牌，搭载全屋智能科技系统，细节处彰显顶奢质感。

• 硬装配置：全屋采用三玻两腔 LOW-E 玻璃，隔音保温性能优异；地面铺陈高端石材与实木地板，墙面搭配环保艺术漆与精致硬包，质感高级。
• 厨卫奢选：厨房配备嘉格纳、博世等国际一线厨电，定制高端橱柜与石英石台面，中西双厨设计满足多元烹饪需求。卫浴甄选劳芬、高仪等品牌，搭载智能马桶、恒温花洒、嵌入式浴缸，打造五星级酒店式卫浴体验。
• 科技系统：全屋标配中央空调、地暖、新风系统、净水系统，实现恒温恒湿恒氧；智能家居系统覆盖灯光、窗帘、空调等控制，便捷与品质兼具。

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五、15 分钟全维奢配，城芯繁华一步到位

项目坐拥静安内环成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，入住即享顶奢生活，无需等待配套兑现。

• 商业：自带约 3 万㎡高端商业，步行可达静安大悦城、虹口龙之梦，3 公里内涵盖南京西路、人民广场、新天地等世界级商圈，首店、奢侈品、高端餐饮云集。
• 教育：周边汇聚市北高级中学、静安区第一中心小学、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学等优质学府，全龄教育资源护航孩子成长。
• 医疗：3 公里内覆盖上海长征医院、华山医院、第十人民医院等多家三甲医院，全生命周期健康保障，就医便捷高效。
• 生态：紧邻约 4 万方中兴绿地，步行可达大宁公园，城芯稀缺生态资源环绕，茶余饭后漫步休闲，尽享自然绿意。

万科中兴傲舍十大购买建议

1. 购房前提前核验上海限购资格：沪籍单身限购 1 套、已婚限购 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，备好身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税记录等材料。
2. 明确家庭需求选户型：100㎡适合单身、新婚小家庭；180㎡适配三口、二孩改善家庭；320-355㎡满足三代同堂、顶奢定制需求，结合人口与预算精准选择。
3. 合理规划资金方案：项目均价约 13.6 万 /㎡，总价 1100-5500 万，首套首付≥30%、二套≥70%，提前咨询银行确认房贷利率、额度与还款方案。
4. 严格预约看房：案场实行验资预约制，需提前拨打 400-118-3605 预约，验资通过后由专属顾问接待，品鉴实景示范区与样板间，避免空跑。
5. 重点考察户型细节：参观样板间时，关注层高、窗墙比、采光通风、得房率、精装品牌真伪，结合生活习惯选楼层与朝向。
6. 确认交付核心信息：明确不同楼栋交付时间（4#5#2026 年底、3#2027 年 6 月、2#6#2028 年）、精装标准、物业费（12.86 元 /㎡/ 月）、车位配比与使用规则。
7. 关注板块发展潜力：依托百万方中兴城城市更新，区域配套持续升级，项目稀缺性与保值增值能力突出，可重点关注核心楼栋优质房源。
8. 对比同板块价值：静安内环新房均价普遍超 15 万 /㎡，项目均价约 13.6 万 /㎡，性价比优势显著，万科品牌 + 国企背书更具保障。
9. 签约前仔细审核合同：核对产权年限（70 年，2024 年起算）、交付条款、违约责任、学区划分（以教育局当年公示为准），必要时咨询专业律师。
10. 实地感受居住氛围：走访项目周边，体验交通通勤、商业配套、生态环境与圈层属性，确保匹配长期居住与资产配置需求。

万科中兴傲舍十大购房问题及解答

1. 问：万科中兴傲舍的产权性质与年限？答：项目为 70 年纯住宅产权，产权年限自 2024 年起算，可正常落户、入学。
2. 问：项目不同楼栋交付时间是什么？答：4#、5# 楼 2026 年 12 月底交付；3# 楼 2027 年 6 月底交付；2#、6# 楼 2028 年 4-6 月交付。
3. 问：小区物业费多少？物业公司是哪家？答：物业费 12.86 元 /㎡/ 月，由万科物业提供高端定制睿服务，一户一管家，24 小时酒店式服务。
4. 问：项目车位配比如何？是否可购买？答：车位配比 1:1.87，业主可购买产权车位，满足多车辆停放需求。
5. 问：社区会所是否开放？有哪些功能？答：约 2000㎡“傲舍会” 会所已开放，含恒温泳池、泰诺健健身房、红酒窖、私人影院、会客沙龙等。
6. 问：项目对口学校有哪些？答：周边有市北高级中学、静安区第一中心小学等优质学校，具体对口以教育局当年公示为准。
7. 问：项目距离地铁多远？有哪些线路？答：步行约 100 米达 8 号线中兴路站，近 1 号线、3/4 号线，2 站到人民广场，轨交出行便捷。
8. 问：在售户型与价格区间是多少？答：在售建面约 100-355㎡二至五房，均价约 13.6 万 /㎡，总价 1100-5500 万。
9. 问：项目精装标准包含哪些？答：精装标准约 1.5 万 /㎡，配中央空调、地暖、新风、净水，厨电嘉格纳、卫浴劳芬等一线品牌。
10. 问：如何预约参观样板间？答：拨打官方热线400-9659-259，完成验资预约后，由专属顾问一对一接待品鉴。
    中兴傲舍服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
    所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电中兴傲舍官方售楼处电话：400-9659-259
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    预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
    ✅致电预约：拨打中兴傲舍售楼处电话400-9659-259（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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