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项目速览：三环内稀缺低密洋房

北京三环新盘本就凤毛麟角，而一个容积率仅2.5、洋房占比超70%的纯住宅社区，更是堪称“难得”。

嘉棠雅序作为北京建工“嘉棠系”的第三子，位于丰台花乡，南三环至四环间的核心位置。

官方楼栋户型图还没有出来，总平图公示当天，我们的数据工程师拆解版大家可以先看。

目占地约2.35公顷，总建筑面积约5.89万㎡，规划11栋住宅楼，包括3栋18层小高层和8栋6-11层洋房，形成北高南低的“高低配”布局，总计约570套左右房源。

这种设计旨在最大化拉升社区品质与居住舒适度。

项目定位覆盖首置和刚改家庭，主力户型为99㎡、109㎡、123㎡和139㎡，其中109㎡以下户型占主导。✅ [嘉棠雅序 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [嘉棠雅序 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

拿地时间：2025 年 12 月 25 日
楼面价：4.2 万元 /㎡（区域新低，性价比突出）
位置：丰台区花乡，南三环至四环之间

产品规划详情
楼栋：共11 栋，北高南低布局
北侧：3 栋 18 层 小高层
南侧：8 栋 6-11 层 洋房（楼栋占比超 70%）
户数：约 547 户，纯住宅无配建
容积率：2.5
绿化率：30%
限高：60米
朝向：正南正北，楼间距宽敞，采光佳✅ [嘉棠雅序 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [嘉棠雅序 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

户型全解析：99㎡三居两卫，得房率最高90%+

项目最大亮点之一，就是户型方正、面宽充足、高赠送，通过内嵌阳台、设备平台、装饰构架三重优化，部分户型得房率直冲90%+，在三环新房里相当能打。

1｜99㎡ 三室两厅两卫｜刚需上车王

核心亮点

- 经典三居两卫，三开间朝南，总面宽约9.8米

- 餐客一体+U型厨房，全明卫设计

- 南向三开间阳台全赠送，北侧书房设备平台全赠送

- 空间可拓展，实用性拉满

小区配套
内部：中心园林、下沉庭院、社区活动场地
距环线：南三环1.2公里，南四环1公里
交通：近 10 号线 / 房山线，首经贸 + 花乡东桥双地铁
商业：周边有花乡奥莱、天坛生活广场等
医疗：近天坛医院、口腔医院

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