奥斯汀楼市价格降3.4%，成交量增11%显变局

奥斯汀的房地产市场已经成为一个警示故事，生动展示了疫情期间的繁荣是如何转向破产的。在2022年达到巅峰之后，这里的房价经历了连续四年的下跌。但现在，越来越多的迹象表明，市场可能正在接近底部，这开始为买家创造机会。

大奥斯汀地区的房屋签约活动在上个月同比出现了两位数的增长。甚至那些多年来一直为去库存发愁、不得不采取巨额激励措施的住宅建筑商，也报告了形势趋于稳定的趋势。当地市场研究顾问佩克·奥格雷迪指出，奥斯汀是最早经历那波疫情住房繁荣的市场之一，也是最早看到泡沫破裂的市场之一，现在这里正处于一种“无聊而正常”的状态，相对而言，这是一件好事。

在经历了作为全美最热和最冷市场的极端波动后，奥斯汀所谓的“正常”时期意味着一季度售出了6000套住房。虽然这一数字比去年同期略有下降，但根据Unlock MLS的数据，同一时期处于签约状态的房屋数量增长了11%。

目前该地区的住房中位价为415,300美元，比2025年下降了约3.4%，基本回落到了2021年的水平。成交价格仅为挂牌价的92.6%，而在去年这个比例是93.3%，这意味着买家在谈判中拥有了更多的运气和筹码。在奥斯汀工作了十多年的房地产经纪人杰里米·奈特发现，卖家终于明白市场不再那么强劲，开始变得务实起来。至于买家，他们喜欢低价，尽管高房贷利率和经济不确定性让他们有些犹豫，但预计会有更多人很快重返市场。

奥斯汀长期以其现场音乐、风景优美的地理位置以及德克萨斯大学而闻名。它同时也发展成了一个技术中心，戴尔总部就在附近，苹果、Meta和亚马逊也在此有大量布局。疫情期间，这里吸引了大量寻求温暖天气、户外活动且生活成本低于沿海地区的远程办公者。

人口的涌入迅速推高了住房成本。2019年，奥斯汀都市区的房屋中位价约为32万美元。短短三年后，这个数字就飙升到了57万美元。2022年春天是市场的巅峰，几个月后，房贷利率大幅上升，买家群体迅速萎缩。原本希望利用城市上升势头大赚一笔的建筑商仍在增加数千套新住宅，供应很快超过了需求，市场随之转冷。

虽然价格下跌意味着在巅峰时期买入的卖家可能被迫亏本，或者只能转售为租，但这也有助于教师、警察等中等收入群体重新进入市场。当40万美元以下的房源增多，人们购买房产的大门就重新打开了。数据显示，低价房的销售增长最快。今年3月，20万至25万美元之间的房屋销量是去年的两倍多。

尽管建筑商们仍在提供房贷利率补贴和结账成本抵免，但他们也感受到了春天的暖意。泰勒莫里森住宅公司的首席执行官谢丽尔·帕尔默表示，奥斯汀终于看到了库存积压的稳定，迎来了相当长一段时间以来最好的销售月份。

奈特表示他还没准备好宣布市场已经彻底触底，但认为已经很接近了。随着房价降温，建筑商缩减了施工规模，这意味着未来的供应量可能会下降。今年春季的新挂牌量已经低于去年水平，这是待售供应可能已经见顶的另一个信号。他观察到多户住宅的许可发放正在放缓，这预示着底部的临近，也许到2027年库存会大幅减少，而价格可能在2029年重新抬头，但这谁也说不准。