柳州市区一栋4层自建房拍卖，才61万元就成交了

在柳州市区，离高铁站非常近的私人楼，六十万出头就可以买到了，这买啥套间来住！

4月25日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一栋位于柳州市革新路一区249号的不动产第二次被拍卖。这是一栋私人自建房，此前第一次拍卖的时候，评估价90.16万元，起拍价64万元，没有人报名竞拍而流拍了。

这次第二次拍卖，也是捡漏的好机会，因为起拍价下降了，起拍价降到了只有52万元，奖金了12万元，这次立马有2个人报名竞拍，竞拍人数不多不过竞拍过程还是有点激烈的，2个竞拍者经过了44次加价竞拍才结束，最终以61万元成交，成交价比起拍价高出了9万元，不过比第一次拍卖的流拍价还是低了3万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是选择对了。

此次拍卖的这栋私人自建房，房子一楼占地面积为75.788平方米，长是14.19米，宽只有5.2米。但是具体宗地面积不详，房屋证载建筑面积为240平方米，不过实际建筑面积远不止240平方米，房子存在无证房产，证载只有4层，实际建了四层，而且无证部分只是第四层而已，其他楼层同样有无证建筑面积，经过专业机构测量，无证建筑面积合计有203.07平方米。

房子为普通装修，目前屋目前由当事人一家人居住，尚未腾空，室内家电、家具等生活物品不在拍卖范围内，住户承诺拍卖成交后会在规定时间内腾空，腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，法院按腾空后的房屋现状进行移交。

此次拍卖的房子，在柳州市，位置还是算不错的，位于龙屯立交桥的南侧的革新一区，这个地方离柳州火车站非常近，大概就1公里而已，然后西侧还有柳州市革新路第二小学和柳州市第四十六中学教育集团(革新校区)，距离龙屯商业街和柳州市工人医院(西院)也不远。

此次拍卖的这栋自建房，应该说，主要面临的问题就是无证部分，这无证部分肯定是不能过户的了，拆除也不太可能，毕竟无证部分不是顶楼加盖问题而已，其他楼层也有无证部分，估计就是保留现状，过户的时候只能登记有产权的面积而已，至于过户的时候是否面临罚款之类的就不知道了。

按照有证建筑面积计算，成交单价就是2542元/平方米，大家觉得这个价格算低价吗？