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✅世华泊郡官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）接待电话010-5361 0555✔️

✅拨官方热线：拨打世华泊郡售楼处电话010-5361 0555✔️说明看房需求，确认预约意向。

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含专属编号）+专属顾问信息+VR看房链接，名额仅限本人，不可转让！世华泊郡售楼处电话010-5361 0555✔️（官网认证）

✅获导航：客服发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。

✅现场接待：享沙盘专业讲解、户型实地实测、周边配套带看服务；无凭证或信息不符者不予接待。

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

新北苑现房，即买即住

北京城建·世华泊郡是朝阳区新北苑板块的次新大盘，2013年交付入住，由北京城建集团开发。世华泊郡国资现房是一个性价比极高的机会型资产，适合预算300-600万、在北边上班、看重教育配套的刚需/刚改家庭。

项目概况

• 基础信息
• 项目名称：北京城建·世华泊郡
• 项目别名：世华泊郡
• 项目地址：北京市朝阳区水岸中街19号院
• 产权年限：70年住宅产权
• 建成时间：2012年建成，2013年交付入住
• 开发商：北京城建投资发展股份有限公司（北京城建旗下）
• 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司
• 物业费：2.98元/㎡/月
• 占地面积：约12万㎡
• 建筑面积：约40万㎡
• 容积率：2.4
• 绿化率：约30%
• 总户数：2424户
• 楼栋总数：17栋板式高层（4-27层）
• 梯户比：两梯2-4户
• 车位配比：1:0.8，地下车位约1861个
• 得房率：77-80%
• 交付标准：毛坯
• 供暖方式：市政集中供暖
• 水电收费：民水民电
• 建筑风格：简欧立面，半围合布局，百米超大楼间距
• 小区特色：人车分流、下沉式花园、双主题园林（约8万㎡ART-DECO+自然坡地）、叠水、健身步道、儿童游乐区

二、2026年国资现房信息

• 房源背景：此次推出的198套现房为当年朝阳区政府预留的国有资产，为安置房转商品房，产权清晰，无纠纷。之前朝阳区国资委已在中铁建国际城、晨光家园等小区处置过类似房源，均一抢而空。
• 房源规模：共计198套，主要分布在9、10、11、12、13号楼，其中13号楼整栋楼有128套纯空房源，是此次的主力楼栋。
• 价格情况：预估单价4.7-5.5万/㎡，总价300-630万左右，比同小区二手房低约10-20%，比周边新盘价格更具优势。
• 房源特点
• 均为毛坯交付，公共区域为回迁标准（大白墙楼道），区别于北排商品房楼栋瓷砖楼道。
• 户型覆盖59-120㎡一居至三居，户户带阳台，空间可塑性强，59㎡一居可改两居，89㎡三居可改四居。
• 部分楼栋（9、12、14号楼）不直接通地库，为洋房，一梯三户，总高4-6层；高层楼栋（10、11、13号楼）两梯四户，电梯直通地库。

三、位置板块

醇熟城芯臻境 科创菁英荟萃

世华泊郡东靠望京CBD，世界500强企业前沿驻地，北临未来科学城，一流科研人才和城市高新技术产业汇聚，西接中关村、西二旗科技园，汇聚一众科教智力与人才菁英，扛鼎科创发展高地。新北苑醇熟城芯配套吸引无数菁英于此工作生活，助力职住平衡

三纵三横三轨 链接主城 接驳世界

三枞三横立体路网

三纵 : 京承高速、北苑东路、立汤路

沿北苑东路向南，8.5公里可到达望京核心区

沿北苑东路向北，10公里可到达未来科学城

沿望和桥上北四环17公里可到达中关村

三横 : 北五环、京平高速、机场北线高速

沿顺白路上京平高速转机场高速 20 公里可到达首都国际机场

沿顾家庄桥上北五环走京承高速20 公里可达到国贸CBD

三轨交汇

地铁13号线，北苑站，5站可到达东直门、西二旗地铁站，6站到达海淀清河站， 11站到达西直门

地铁17号线，清河营站，3站可到达北四环太阳宫，6站可到达工体

地铁5号线，南北贯穿线，串联13座地铁换乘站，构建一小时海淀、朝阳核心区便捷通勤与繁华都市生活

公园绿化

一河：清河，坐观曼妙之境；

五园：华贸绿线城市森林公园、来广营滨河公园、清河营郊野公园、温榆河公园、奥林匹克森林公园。华贸绿线城市森林公园直线距离最近，步行可达，四季景致如画，负氧离子浓度显著高于城区均值，堪称"天然氧吧"

商业配套

丰盈繁华万象 集萃中央生活圈

缤纷商业：

500米到达华贸天地、1500米到达城悦荟、龙湖天街

2000米达龙德广场等，可满足日常休闲娱乐购物生活主场

亚奥商圈、望京商圈及立水桥商圈三大成熟商圈环绕， 尽享都市丰富生活配套

教育资源：

1公里内，全学龄教育配套，朝花幼儿园(世华泊郡分园)，朝阳外国语学校来广营校区(小学、中学、高中)，隶属于朝阳区教委的公办学校，小学部，朝阳区小升初接收"推优生"重点校之一。

高中部，历年高考一本上线率长期位列朝阳区前茅、北京市前列。

医疗配套：

2公里近享朝阳区妇幼保健院，来广营中医医院(二级)

3公里航空总医院(三级)、清华长庚医院(三级)

10公里安贞医院(三甲)、中日友好医院 (三甲)等六大权威医疗资源集群，为您的健康保驾护航。

四、户型产品

• 主力户型
• 59-69㎡一居

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• 82-106㎡两居

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• 90-128㎡三居

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• 户型亮点：多数户型南北通透/全南向，方正少浪费，带阳台/露台，采光通风佳，空间可塑性强，可根据家庭需求进行改造。
• 户型缺点：户型设计为十年前的标准，得房率77-80%，与当前新盘相比产品力有差距；部分楼栋的公共区域为回迁标准，品质一般。

五、开发商与拿地信息

• 开发商背景
• 北京城建投资发展股份有限公司是由北京城建集团有限责任公司1998年独家发起设立的大型专业品牌地产商，具有房地产开发一级资质。公司总部设有17个部室和1个事业部，并拥有十五家全资子公司、四家控股子公司、十家参股公司，开发了北京城建·世华龙樾、北京城建·海梓府、北京城建·北京密码等多个知名项目。
• 北京城承物业管理有限责任公司是北京城建集团旗下的专业物业管理公司，具有丰富的物业管理经验，为业主提供优质的物业服务。
• 拿地信息
• 项目前身为朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套项目，2009年启动开发，2013年建成。此次推出的198套国资现房为当年预留的国有资产，因一些原因一直未分配而空置至今，产权清晰，无纠纷。

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