多个城市出现连夜抢房，4个一线城市回暖，能够持续得住吗？

对于这一轮的房地产市场能不能能够稳得住，这是一个非常关键的一点，4个一线城市确实是有了回暖的迹象，不少人都喊“大涨”！

第一时间想到的就不是说房价会出现大涨，想到的就是市场能够稳住多长时间，最重要的一点就是因为经历过2023 2024 2025年这三年的小阳春，看到了太多不可思议的画面出现了！

最核心最逻辑的一个问题点，就是经过小阳春之后，市场就会迎来很大幅度的跳水，至于2026年会不会这样呢？从目前来看，相对来说还是能够稳得住的，毕竟4月份都已经进入到尾声了，整个市场还能保持在一个高热度以及高成交量！

1、多个城市出现了抢房的情！

深圳龙华抢房是最夸张的，几百个人连夜出现排队，然后，保安还用辣椒水进行驱赶人群！

不要觉得这是2020年的那种再不买房价格就要上涨的情况了，而是降价这么多，再不买，那就真的是错过了！

事情缘由是这样的，原本这个楼盘在2025年7月份的时候，备案价格是6.47万元每平米，整体的销售非常的惨淡，到2026年去库存，4月份备案价格直接来到了4.46万元每平米，一平米降价2.1万元，对于50平米的房子来说，就降价120多万了！

不要觉得这就能够吸引购房者的一个抢班了，而是在4.46万的基础上再打了个8.5折到8.7折，主要以65平米的房子为主。基本上就是总价150万的房子，单价3.8万元，比周边二手房的价格便宜6000~8000元一平米不等。

如果你作为购房者，你不抢房吗？我相信不太可能吧！

深圳另外一个楼盘，光明，出的价格比地价还要低，90分钟192套房子全部秒空，2000多个买家盯着192套房子，这不是市场火爆，而是整个市场压抑了太久，再加上便宜的价格！

2、二手房相对来说也可以！

北上广深在3月份的二手房市场成交都是占据一个非常重要的位置的，也让很多人觉得“什么房子都卖得出去”。

是以小户型为主像，北上广深主要成交的房子都是以30~70平米的为主调，二手房相对来说性价比可以，一方面装修好，另外一方面地理位置可以！

就那种三四十年的老破小，现在大家看都不去看了，毕竟老百姓不会再去接盘那种房子了，第1点，时间过去这么久，什么都老旧了，第2点根本没有过去那种所谓的价值所在。

改善性住房占据了很小的一部分，所以在短时间内不要把目光聚焦于改善性住房，更多的都是聚焦于70平米以内的户型！

对于整个市场来说，我个人感觉在最近这几个月，如果能够稳得住，那可谓是好的开始稳不住，当然还有政策去托底！

3、市场正在不断的发力

今年很多地方已经出台了众多利好的政策去推动，这些政策所释放出来的力度还真的不少，比如我们所还提到的一个沪7条政策，它就是能够很好的推动市场！

还有公积金这一方面，也能够很好的释放出市场的需求力所在哪，在最近有众多的城市出台的公积金政策都挺好的，个人贷款90万到120万不等。家庭贷款140万到200万不等，基本上覆盖我国绝大部分城市的一个公积金的贷款需求所在了。

另外对于不同的城市，不同的区域，也释放出了购房补贴政策，补贴金额从几千元到几十万元不等！

对于政策推动市场，其实很多年前都有了，而现在的政策更多的都是进一步的降低购房者的成本。换句话来说，现在的购房者他们瞄准的就是当下的持房成本比5年前最少便便宜50%以上！

4、市场分化将会很严重

普涨的时代已经成为过去式了，普跌的时代也已经接近时代的陌生了，对于市场在不同城市分化将会非常的厉害！

一线城市和强二线城市有着相对较强的竞争力，从产业、人口、需求这一方面都是非常具有竞争力所在的，所以整体的价格能够稳得住，甚至会出现稳中上涨！

对于同一座城市也会出现分化，比如大城市，不要觉得全部价格都会上涨，只有核心区域具有竞争力的楼盘，价格才会上涨的。最简单的，深圳也只有那几个区的价格上涨动力比较强，对郊外的价格上涨还是比较偏弱的。

广州就更不用说了，广州郊外的价格普遍很便宜的，即便靠近“地铁口”，也没有用，因为距离市区太远了，所呈现出来的价格还是偏弱势的状态，到现在为止，很多一线城市交割价格都没有站稳脚跟。

对于这个轮市场能够稳得住吗？我个人感觉核心城市稳得住，非核心城市稳不住